Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Süd-Balkon – Solide Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24109

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Das separate Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie Trockenräume zur Verfügung.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die gedämmte und renovierte Fassade, die Dachsanierung sowie die Modernisierung der Stromzähler unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Die verbrauchsgenaue Abrechnung von Wasser und Wärme erfolgt über separate Zähler.

Moderne Infrastruktur ist ebenfalls gewährleistet: Kabelanschluss und Glasfaseranschluss stehen für schnelles Internet und Telefonie zur Verfügung. Kostenlose PKW-Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen in Höhe von 725 € Kaltmiete monatlich, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 378 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, solide Substanz und nachhaltige Wertstabilität – eine Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon
Zwei Schlafzimmer (Schlafen / Kinder- oder Arbeitszimmer)
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum
Gepflegte Wohnanlage (Fassade gedämmt, Dach saniert)
Glasfaser- und Kabelanschluss
Kostenlose PKW-Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im nordwestlichen Stadtteil Kiel-Mettenhof. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen mit altem Baumbestand und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Heidenberger Teich, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien, Berufstätige als auch Mieter und bietet eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Das Kieler Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A7 sowie an das überregionale Fernstraßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und den sehr guten Gesamtzustand der Wohnanlage. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Das separate Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie Trockenräume zur Verfügung. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die gedämmte und renovierte Fassade, die Dachsanierung sowie die Modernisierung der Stromzähler unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Die verbrauchsgenaue Abrechnung von Wasser und Wärme erfolgt über separate Zähler. Moderne Infrastruktur ist ebenfalls gewährleistet: Kabelanschluss und Glasfaseranschluss stehen für schnelles Internet und Telefonie zur Verfügung. Kostenlose PKW-Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen in Höhe von 725 € Kaltmiete monatlich, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 378 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, solide Substanz und nachhaltige Wertstabilität – eine Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon - Zwei Schlafzimmer (Schlafen / Kinder- oder Arbeitszimmer) - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum - Gepflegte Wohnanlage (Fassade gedämmt, Dach saniert) - Glasfaser- und Kabelanschluss - Kostenlose PKW-Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im nordwestlichen Stadtteil Kiel-Mettenhof. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen mit altem Baumbestand und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Heidenberger Teich, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien, Berufstätige als auch Mieter und bietet eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Das Kieler Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A7 sowie an das überregionale Fernstraßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Süd-Balkon – Solide Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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