Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren: • Erneuerung Elektrik, Fenster, Heizkörper, Lackierung der Türen, Böden 2023 • Erneuerung Stich- und Steigleitung WC + Küche 2023 • Erneuerung WC-Anlage 2023 • Einbau Klimagerät 2023 • Sanierung der Wohnung 2023 (außer Badezimmer) • Einbau hochwertiger Insektenschutz 2023 • Erneuerung der Wohnungstür 2023

Die Wohnung überzeugt mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, eines davon ein einladendes großes Wohnzimmer sowie einer separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach Außen und lädt zum Entspannen in angenehmer Atmosphäre ein. Hochwertiger Parkettboden und gemütliche Teppichflächen schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während ausgewählte geflieste Bereiche Funktionalität und modernen Stil harmonisch verbinden.

Diele Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Diele ausreichend Platz, um Besucher stilvoll zu empfangen.

Bad Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer praktischen Dusch-Wanne ausgestattet und verbindet somit Funktionalität mit Komfort. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss ermöglicht einen unkomplizierten Alltag auf einer Ebene. Durch die großzügige Raumaufteilung bietet das Bad eine angenehme Atmosphäre und ausreichend Platz für die täglichen Abläufe.

WC Zusätzlich zum Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates WC in einem modernen und gepflegten Stil. Die zeitgemäße Gestaltung fügt sich harmonisch in den Gesamteindruck der Wohnung ein und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Küche Die geräumige Küche überzeugt durch ihre großzügigen Stauraummöglichkeiten und bietet viel Platz für eine praktische und zugleich gemütliche Nutzung. Die vorhandenen elektrischen Geräte sowie die hochwertigen Korpi sind bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Küche. Hier entsteht ein funktionaler und zugleich einladender Bereich für den Alltag.

Wohn/Esszimmer Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung. Das hochwertige Parkett verleiht dem Raum eine warme und gehobene Wohnatmosphäre. Dank der breiten Fensterfront wird das Wohnzimmer mit viel Tageslicht durchflutet und wirkt dadurch besonders freundlich und einladend.

Kinderzimmer Das länglich geschnittene Kinderzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Möbel wie Bett, Schreibtisch und Schränke. Durch den praktischen Zuschnitt lässt sich der Raum optimal einrichten und individuell gestalten. Aktuell wird das Zimmer als Home-Office genutzt und zeigt damit seine flexible Verwendbarkeit.

Schlafzimmer Das Schlafzimmer verfügt über einen nahezu quadratischen Grundriss, wodurch sich Möbel wie Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungselemente besonders gut platzieren lassen. Der Raum wirkt angenehm ruhig und bietet ideale Voraussetzungen für eine gemütliche und entspannte Atmosphäre.

Balkon Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den länglich geschnittenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die vorhandene balkonbreite Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und lädt Dank der Süd-Westausrichtung dazu ein, entspannte Stunden i

Lage Das Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Schwetzingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Schwetzingen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und die gesamte RheinNeckar-Region.

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe den Bundesstraßen sowie den Autobahnen A5 und A6 eignet sich der Standort ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.

Die Große Kreisstadt Schwetzingen mit rund 22.000 Einwohnern liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Stadt ist insbesondere für ihr kulturelles Angebot sowie das berühmte Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten bekannt und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in allen Bereichen der Stadt gut erreichbar. Für Familien bietet Schwetzingen ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen.

Durch die zentrale Lage in der Rhein-Neckar-Region profitieren die Einwohner von einem umfangreichen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Gesundheit und Einkauf. Der Bahnhof Schwetzingen bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, zudem sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Auch verkehrstechnisch ist Schwetzingen hervorragend angebunden: Die Stadt liegt nahe der Autobahnen A5 und A6 und verfügt über eine schnelle Verbindung zu den Städten Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Dadurch ist Schwetzingen sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort.

Sonstiges Für alle Kunden Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten. Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene, helle Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus. Die Böden der Wohnung sind mit Parkett und Teppich ausgestattet, sowie teilweise gefliest. Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Fernwärme) erzeugt. Über den vorhandenen Kabel-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht. Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren: • Erneuerung Elektrik, Fenster, Heizkörper, Lackierung der Türen, Böden 2023 • Erneuerung Stich- und Steigleitung WC + Küche 2023 • Erneuerung WC-Anlage 2023 • Einbau Klimagerät 2023 • Sanierung der Wohnung 2023 (außer Badezimmer) • Einbau hochwertiger Insektenschutz 2023 • Erneuerung der Wohnungstür 2023 Die Wohnung überzeugt mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, eines davon ein einladendes großes Wohnzimmer sowie einer separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach Außen und lädt zum Entspannen in angenehmer Atmosphäre ein. Hochwertiger Parkettboden und gemütliche Teppichflächen schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während ausgewählte geflieste Bereiche Funktionalität und modernen Stil harmonisch verbinden. Diele Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Diele ausreichend Platz, um Besucher stilvoll zu empfangen. Bad Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer praktischen Dusch-Wanne ausgestattet und verbindet somit Funktionalität mit Komfort. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss ermöglicht einen unkomplizierten Alltag auf einer Ebene. Durch die großzügige Raumaufteilung bietet das Bad eine angenehme Atmosphäre und ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. WC Zusätzlich zum Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates WC in einem modernen und gepflegten Stil. Die zeitgemäße Gestaltung fügt sich harmonisch in den Gesamteindruck der Wohnung ein und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Küche Die geräumige Küche überzeugt durch ihre großzügigen Stauraummöglichkeiten und bietet viel Platz für eine praktische und zugleich gemütliche Nutzung. Die vorhandenen elektrischen Geräte sowie die hochwertigen Korpi sind bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Küche. Hier entsteht ein funktionaler und zugleich einladender Bereich für den Alltag. Wohn/Esszimmer Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung. Das hochwertige Parkett verleiht dem Raum eine warme und gehobene Wohnatmosphäre. Dank der breiten Fensterfront wird das Wohnzimmer mit viel Tageslicht durchflutet und wirkt dadurch besonders freundlich und einladend. Kinderzimmer Das länglich geschnittene Kinderzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Möbel wie Bett, Schreibtisch und Schränke. Durch den praktischen Zuschnitt lässt sich der Raum optimal einrichten und individuell gestalten. Aktuell wird das Zimmer als Home-Office genutzt und zeigt damit seine flexible Verwendbarkeit. Schlafzimmer Das Schlafzimmer verfügt über einen nahezu quadratischen Grundriss, wodurch sich Möbel wie Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungselemente besonders gut platzieren lassen. Der Raum wirkt angenehm ruhig und bietet ideale Voraussetzungen für eine gemütliche und entspannte Atmosphäre. Balkon Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den länglich geschnittenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die vorhandene balkonbreite Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und lädt Dank der Süd-Westausrichtung dazu ein, entspannte Stunden i Lage Das Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Schwetzingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Schwetzingen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und die gesamte RheinNeckar-Region. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe den Bundesstraßen sowie den Autobahnen A5 und A6 eignet sich der Standort ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Die Große Kreisstadt Schwetzingen mit rund 22.000 Einwohnern liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Stadt ist insbesondere für ihr kulturelles Angebot sowie das berühmte Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten bekannt und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in allen Bereichen der Stadt gut erreichbar. Für Familien bietet Schwetzingen ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen. Durch die zentrale Lage in der Rhein-Neckar-Region profitieren die Einwohner von einem umfangreichen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Gesundheit und Einkauf. Der Bahnhof Schwetzingen bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, zudem sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch verkehrstechnisch ist Schwetzingen hervorragend angebunden: Die Stadt liegt nahe der Autobahnen A5 und A6 und verfügt über eine schnelle Verbindung zu den Städten Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Dadurch ist Schwetzingen sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort. Sonstiges Für alle Kunden Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten. Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung