Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung - Nahe der Kugelbake Cuxhaven-Döse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau

Erdgeschoss

großzügiges Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
hochwertige Einbauküche
Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss
großzügiges Zimmer
weiteres Schlafzimmer
Küche (Rückbau und Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer möglich)
modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Duschwand (Glas)
Abseiten und Spitzboden bieten Lagerfläche Einliegerwohnung
Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Flachdachfenster

Garage (1 Stellplatz) weitere 3 Stellplätze auf dem Grundstück Keller Gas-Heizung Vaillant 2008 Dach wurde bereits 2020 erneuert Photovoltaik-Anlage (BJ 2006) Ferienvermietung ist baurechtlich nicht zulässig

Lage Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Cuxhaven-Döse. Der Kurpark, mit dem dahinterliegenden Deich und Sandstand an der Kugelbake, ist nur ca. 300 m entfernt. Döse ist der nördlichste Stadtteil Cuxhavens und markiert mit der Kugelbake gleichzeitig den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Entlang der schönen Nordseeküste ist Cuxhaven an zwei Seiten vom Wasser umgeben. Bei frischer Seeluft kann man hier, zusätzlich zu den langen Stränden und den rauschenden Wellen, auch das Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer genießen. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Diese interessante Immobilie bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Einfamilienhaus mit dauerhafter Vermietung der Einliegerwohnung, zur Eigennutzung der ebenerdigen Einheit und Vermietung des Haupthauses oder als Mehrgenerationenhaus, vieles ist denkbar! Hier wird der Traum vom Eigenheim mit vielfältigen Möglichkeiten wahr – und eine Dauervermietung kann helfen, den eigenen Wohntraum finanziell zu unterstützen! Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche (die bei Bedarf auch rückgebaut und als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann) und ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (mit Duschwand). Die Abseiten und der Spitzboden sorgen für reichlich Stauraum. Die Einliegerwohnung befindet sich im Flachdach-Anbau mit separatem Eingang. Sie bietet eine Küche mit Durchreiche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, welches über ein Flachdachfenster verfügt. Diese Immobilie besitzt darüber hinaus einen Keller und eine Garage. Sie punktet zudem mit einem 2020 erneuerten Dach sowie einer Photovoltaikanlage (BJ 2006). Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau Erdgeschoss - großzügiges Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - hochwertige Einbauküche - Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss - großzügiges Zimmer - weiteres Schlafzimmer - Küche (Rückbau und Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer möglich) - modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Duschwand (Glas) - Abseiten und Spitzboden bieten Lagerfläche Einliegerwohnung - Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Flachdachfenster Garage (1 Stellplatz) weitere 3 Stellplätze auf dem Grundstück Keller Gas-Heizung Vaillant 2008 Dach wurde bereits 2020 erneuert Photovoltaik-Anlage (BJ 2006) Ferienvermietung ist baurechtlich nicht zulässig Lage Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Cuxhaven-Döse. Der Kurpark, mit dem dahinterliegenden Deich und Sandstand an der Kugelbake, ist nur ca. 300 m entfernt. Döse ist der nördlichste Stadtteil Cuxhavens und markiert mit der Kugelbake gleichzeitig den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Entlang der schönen Nordseeküste ist Cuxhaven an zwei Seiten vom Wasser umgeben. Bei frischer Seeluft kann man hier, zusätzlich zu den langen Stränden und den rauschenden Wellen, auch das Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer genießen. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung - Nahe der Kugelbake Cuxhaven-Döse

Beschreibung

Ausstattung