Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage von Bürstadt

Wohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68642

Kaufpreis

385.000 €

5.5

Zimmer

Bad

171 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.251 €

pro m²

Beschreibung

Ein separater Eingang auf der Ostseite sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Hauscharakter dieser Einheit. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich. Über einen zentralen Verteiler gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche, darunter die Wohnküche mit Essplatz sowie das beeindruckende Wohnzimmer. Dieses ist leicht abgesenkt, hat eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,82 m und öffnet sich mit einer großen Schiebetür zur sonnigen Südterrasse in den Garten. Der Blick ins Grüne, viel Tageslicht und ein gemütlicher Kamin schaffen hier eine besondere wohnliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden. Ein leicht erhöht angrenzender Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sorgt für ein spannendes Raumkonzept und verleiht dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note. Im privaten Bereich erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Ankleide – sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume lassen sich durch Außenrollläden verdunkeln. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum (ca. 37 m², mit Tageslicht), weiteren Nutzflächen. Diese haben durch eine Aussentreppe direkten Zugang zum Garten. Ob Hobby, Homegym oder Werkstatt – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein Garagenstellplatz sowie ein angrenzender Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 1992 erweitert und umfassend saniert. Sie bietet eine solide Basis und gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und den Wert nachhaltig zu steigern.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Die Lage in Bürstadt überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Ausstattung Die Wohnung wurde 1992 erweitert und kernsaniert.

•	Wohn- und Schlafzimmer zur Südterrasse
•	Geimeinsamer Garten
•	Großzügiger Kamin im Wohnbereich
•	Gäste-WC
•	Küche mit Einbauküche
•	Abstellraum
•	Fliesen und PVC-Böden
•	Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung
•	Kunststoffrollläden
•	Ölheizung, Elektro für Warmwasseraufbereitung
•	Badezimmer mit Fußbodenheizung
•	Großer Hobbyraum im UG mit Tageslicht
•	Grosser gemeinsamer, massiv gebauter, Schuppen hinter der Garage geeignet als Stauraum für 
	Gartengeräte, Fahrräder oder auch als Werkstatt nutzbar.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage Bürstadt liegt im Hessischen Ried. Die Stadt befindet sich im Süden Hessens im Landkreis Bergstraße, eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Odenwald und überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft schätzen.

Die Bundesstraßen B 44 und die B47 sowie die nahe gelegene Autobahnen A67 und A5 ‚ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Mannheim, Worms und Ludwigshafen. Frankfurt und die Rhein-Main-Region sind in 45 Minuten erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die umliegenden Städte bequem und zuverlässig, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Im Stadtgebiet selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Arzt- und Facharztpraxen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten und Sportvereine sorgen für ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zum Naturschutzgebiet Lampertheimer Altrhein sowie zu den ausgedehnten Wäldern und Feldern der Rheinebene lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig sind die kulturellen und gastronomischen Angebote der Städte Worms und Mannheim in kürzester Zeit erreichbar.

Bürstadt vereint somit die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt – ein Standort mit echtem Mehrwert.

Sonstiges Die 2. Wohnung im OG ist im Moment nicht bewohnt. Aufgrund des Leerstands der Wohnungen liegt keine aktuelle Nebenkostenabrechnung vor.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügigen 5,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und durch ein außergewöhnliches Wohnkonzept überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, das auf einem ca. 703 m² großen Grundstück steht. Der Miteigentumsanteil an diesem Grundstück beträgt 50%. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial schätzen. Ein separater Eingang auf der Ostseite sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Hauscharakter dieser Einheit. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich. Über einen zentralen Verteiler gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche, darunter die Wohnküche mit Essplatz sowie das beeindruckende Wohnzimmer. Dieses ist leicht abgesenkt, hat eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,82 m und öffnet sich mit einer großen Schiebetür zur sonnigen Südterrasse in den Garten. Der Blick ins Grüne, viel Tageslicht und ein gemütlicher Kamin schaffen hier eine besondere wohnliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden. Ein leicht erhöht angrenzender Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sorgt für ein spannendes Raumkonzept und verleiht dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note. Im privaten Bereich erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Ankleide – sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume lassen sich durch Außenrollläden verdunkeln. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum (ca. 37 m², mit Tageslicht), weiteren Nutzflächen. Diese haben durch eine Aussentreppe direkten Zugang zum Garten. Ob Hobby, Homegym oder Werkstatt – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein Garagenstellplatz sowie ein angrenzender Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 1992 erweitert und umfassend saniert. Sie bietet eine solide Basis und gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und den Wert nachhaltig zu steigern. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Die Lage in Bürstadt überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ausstattung Die Wohnung wurde 1992 erweitert und kernsaniert. • Wohn- und Schlafzimmer zur Südterrasse • Geimeinsamer Garten • Großzügiger Kamin im Wohnbereich • Gäste-WC • Küche mit Einbauküche • Abstellraum • Fliesen und PVC-Böden • Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung • Kunststoffrollläden • Ölheizung, Elektro für Warmwasseraufbereitung • Badezimmer mit Fußbodenheizung • Großer Hobbyraum im UG mit Tageslicht • Grosser gemeinsamer, massiv gebauter, Schuppen hinter der Garage geeignet als Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder auch als Werkstatt nutzbar. Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Lage Bürstadt liegt im Hessischen Ried. Die Stadt befindet sich im Süden Hessens im Landkreis Bergstraße, eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Odenwald und überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft schätzen. Die Bundesstraßen B 44 und die B47 sowie die nahe gelegene Autobahnen A67 und A5 ‚ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Mannheim, Worms und Ludwigshafen. Frankfurt und die Rhein-Main-Region sind in 45 Minuten erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die umliegenden Städte bequem und zuverlässig, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Im Stadtgebiet selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Arzt- und Facharztpraxen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten und Sportvereine sorgen für ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Lampertheimer Altrhein sowie zu den ausgedehnten Wäldern und Feldern der Rheinebene lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig sind die kulturellen und gastronomischen Angebote der Städte Worms und Mannheim in kürzester Zeit erreichbar. Bürstadt vereint somit die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt – ein Standort mit echtem Mehrwert. Sonstiges Die 2. Wohnung im OG ist im Moment nicht bewohnt. Aufgrund des Leerstands der Wohnungen liegt keine aktuelle Nebenkostenabrechnung vor.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage von Bürstadt

Beschreibung

Ausstattung