+ Willkommen Zuhause – Stil, Komfort und Lebensqualität vereint +

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

699.500 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.802 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und einer modernen, klaren Gestaltungslinie. Große, bodentiefe Fenster öffnen die Räume zum Tageslicht und schaffen ein offenes Wohngefühl mit angenehmer Weite. Die hellen Feinsteinfliesen verleihen allen Wohnbereichen eine elegante, ruhige Optik. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt – ganz ohne störende Heizkörper.

Beide Badezimmer präsentieren sich modern und funktional gestaltet. Die bodengleichen Duschen stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und bieten zugleich eine alltagstaugliche, barrierearme Nutzung.

Ein echtes Highlight sind die beiden Terrassen mit angrenzender Außenfläche. Hier entstehen wunderbare Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach einen ruhigen Moment im Grünen. Die großzügige zweite Terrasse erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen und verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.

Auch in praktischer Hinsicht lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während der Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss für Ordnung im Wohnbereich sorgt. Fahrräder finden ihren Platz auf der vorgesehenen Fläche in der Tiefgarage. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem privaten Tiefgaragenstellplatz, eine installierte Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Besonders komfortabel ist die beheizte Tiefgaragenzufahrt in Kombination mit dem elektrisch steuerbaren Garagentor – so bleibt das Ein- und Ausfahren selbst im Winter angenehm und sicher.

Die durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen:

Kind 1: 14,89 m²
Kind 2: 14,53 m²
Schlafen: 24,83 m²
Wohnen / Kochen: 63,02 m²
Bad 1: 6,71 m²
Bad 2: 5,28 m²
Flur: 16,12 m²
Abstellraum: 2,20 m²
Terrasse 1: 9,00 m²
Terrasse 2: 27,00 m²

Hier verbinden sich modernes Design, komfortable Ausstattung und attraktive Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Ausstattungsdetails:

KNX System
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Flexibles Raumkonzept
Wohnküche und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Zwei Tageslichtbadzimmer mit bodentiefer Dusche
Sonnen - Terrasse
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
Fahrradstellplatz in der TG
Großzügiges abschließbares Kellerabteil

Lage Die Stadt Mörfelden-Walldorf zählt 34.000 Einwohner und verfügt über eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein - Main Gebiet, sowie an die Autobahn A5 und die A3.

Den Frankfurter Flughafen als internationale Drehscheibe erreichen Sie bequem per Bus oder S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grundschulen & eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, sowie zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten sind in der attraktiven Doppelstadt zu finden.

Mörfelden - Walld. verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an BAB A3 (Mainz Wiesbaden) / A5 (Frankfurt) & A661, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sehr zentrale Lage zum Rhein Main Flughafen (ca. 10 Min Fahrzeit).

In unmittelbarer Nähe der Anlage | fuss-läufig zu erreichen | befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und Veranstaltungsorte.

Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
Grundstücksvermittlung
Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros
Immobilien - Wertermittlung
Mieter- & Nachmieter-Service
Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

Folgen Sie uns auf unserer Facebook-Seite und erhalten Sie alle aktuellen Immobilien-Angebote schon vor der Onlineveröffentlichung | https://www.facebook.com/AHoernerImmobilien

Objektbeschreibung Dieses Zuhause überzeugt bereits vom ersten Moment an mit einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das stilvolle Treppenhaus mit hochwertigen Materialien vermittelt Wertigkeit und unterstreicht den insgesamt sehr guten Zustand des Gebäudes. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und einer modernen, klaren Gestaltungslinie. Große, bodentiefe Fenster öffnen die Räume zum Tageslicht und schaffen ein offenes Wohngefühl mit angenehmer Weite. Die hellen Feinsteinfliesen verleihen allen Wohnbereichen eine elegante, ruhige Optik. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt – ganz ohne störende Heizkörper. Beide Badezimmer präsentieren sich modern und funktional gestaltet. Die bodengleichen Duschen stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und bieten zugleich eine alltagstaugliche, barrierearme Nutzung. Ein echtes Highlight sind die beiden Terrassen mit angrenzender Außenfläche. Hier entstehen wunderbare Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach einen ruhigen Moment im Grünen. Die großzügige zweite Terrasse erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen und verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert. Auch in praktischer Hinsicht lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während der Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss für Ordnung im Wohnbereich sorgt. Fahrräder finden ihren Platz auf der vorgesehenen Fläche in der Tiefgarage. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem privaten Tiefgaragenstellplatz, eine installierte Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Besonders komfortabel ist die beheizte Tiefgaragenzufahrt in Kombination mit dem elektrisch steuerbaren Garagentor – so bleibt das Ein- und Ausfahren selbst im Winter angenehm und sicher. Die durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen: - Kind 1: 14,89 m² - Kind 2: 14,53 m² - Schlafen: 24,83 m² - Wohnen / Kochen: 63,02 m² - Bad 1: 6,71 m² - Bad 2: 5,28 m² - Flur: 16,12 m² - Abstellraum: 2,20 m² - Terrasse 1: 9,00 m² - Terrasse 2: 27,00 m² Hier verbinden sich modernes Design, komfortable Ausstattung und attraktive Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Ausstattungsdetails: - KNX System - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Flexibles Raumkonzept - Wohnküche und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Zwei Tageslichtbadzimmer mit bodentiefer Dusche - Sonnen - Terrasse - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - Fahrradstellplatz in der TG - Großzügiges abschließbares Kellerabteil Lage Die Stadt Mörfelden-Walldorf zählt 34.000 Einwohner und verfügt über eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein - Main Gebiet, sowie an die Autobahn A5 und die A3. Den Frankfurter Flughafen als internationale Drehscheibe erreichen Sie bequem per Bus oder S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grundschulen & eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, sowie zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten sind in der attraktiven Doppelstadt zu finden. Mörfelden - Walld. verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an BAB A3 (Mainz Wiesbaden) / A5 (Frankfurt) & A661, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sehr zentrale Lage zum Rhein Main Flughafen (ca. 10 Min Fahrzeit). In unmittelbarer Nähe der Anlage | fuss-läufig zu erreichen | befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und Veranstaltungsorte. Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich: + Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet + Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet + Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien + Grundstücksvermittlung + Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler + Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros + Immobilien - Wertermittlung + Mieter- & Nachmieter-Service + Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen Folgen Sie uns auf unserer Facebook-Seite und erhalten Sie alle aktuellen Immobilien-Angebote schon vor der Onlineveröffentlichung | https://www.facebook.com/AHoernerImmobilien

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 699.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.950 €): 2.990 € / Monat
20% Eigenkapital (139.900 €): 2.658 € / Monat
30% Eigenkapital (209.850 €): 2.326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 778 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Willkommen Zuhause – Stil, Komfort und Lebensqualität vereint +

Beschreibung

Ausstattung