4,5 % Rendite + Mietsteigerungspotenzial in Horn-Lehe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.235 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!! Nur an Anleger abzugeben - kein Eigenbedarf !!!

Objektbeschreibung (Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial)

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit einer Gesamtwohnfläche von 170,65 m² auf einem ca. 460 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern aufgeteilt.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: 87,62 m²

Dachgeschoss: 83,03 m²

Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit Gartenzugang, die Dachgeschosswohnung zusätzlich einen Balkon. Zwei Stellplätze sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab und stärken die langfristige Vermietbarkeit.

Ertrags- und Entwicklungsperspektive

Die aktuelle Vermietung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: 700 € Kaltmiete

Dachgeschoss: 750 € Kaltmiete

Gesamt-Jahreskaltmiete: 17.400 €

Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % (ohne Erwerbsnebenkosten).

Die bestehenden Mieten liegen nach Einschätzung unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht somit attraktives Mietanpassungspotenzial, wodurch sich mittelfristig eine spürbare Renditeoptimierung realisieren lässt.

Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was perspektivisch zusätzliche Wertsteigerung ermöglichen kann.

Substanz & Modernisierungschance

Heizung Erdgeschoss: Baujahr 1993

Heizung Dachgeschoss: Baujahr 2013

Fenster: doppelt verglast

Fassade und Dach: nicht gedämmt

Objekt teilweise unterkellert

Die energetische Ausgangssituation eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl die Energieeffizienz als auch die Mietstruktur nachhaltig zu verbessern.

Investment-Fazit

Eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage von Bremen-Horn-Lehe nahe Borgfeld mit:

✔ stabiler Vermietung ✔ ca. 4,5 % Bruttoanfangsrendite ✔ unterdurchschnittlicher Bestandsmiete ✔ klar erkennbarem Mietsteigerungspotenzial ✔ zusätzlichem Ausbau- und Wertentwicklungsspielraum

Besonders interessant für Investoren mit strategischem Blick auf Renditeoptimierung und nachhaltige Bestandsentwicklung

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet umfangreiches Potenzial für eine energetische sowie technische Neuausrichtung.

Energieausweis: Klasse H

Zwei getrennte Heizungsanlagen

Erdgeschoss: Baujahr 1993

Dachgeschoss: Baujahr 2013

Doppelt verglaste Fenster

Teilunterkellerung

Terrasse (EG) und Balkon (DG)

Zwei Stellplätze

Gartenhaus

Die Gebäudehülle (Dach, Fassade, ggf. Kellerdecke) ist bislang nicht gedämmt. Dadurch eröffnet sich ein klar definierter energetischer Optimierungsansatz.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung – z. B. Dach- und Fassadendämmung, Austausch der Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe), energetische Aufwertung der Gebäudehülle – bestehen attraktive Fördermöglichkeiten über staatliche Programme (z. B. BEG-Förderung), die die Investitionskosten deutlich reduzieren können.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen sowohl die Energieeffizienzklasse deutlich zu verbessern als auch das Mietniveau nachhaltig anzuheben.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Lilienthaler Heerstraße im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe, Ortsteil Lehe, in unmittelbarer Nähe zu Borgfeld. Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit einer guten Anbindung ins Umland Richtung Lilienthal und profitiert gleichzeitig von der hochwertigen Wohnqualität des angrenzenden Stadtteils Borgfeld.

Borgfeld steht für eine familienfreundliche, grüne und zugleich gehobene Wohnlage mit vielen Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe dorthin macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Größere Einkaufszentren, Ärzte und Banken sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie der Universität Bremen und des Technologieparks. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die A27 in Richtung Bremerhaven und Hannover.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wiesen- und Deichlandschaften sowie Fahrradwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur gefragten Wohnlage Borgfeld

Sonstiges Weitere Objektunterlagen, zusätzliche Fotos sowie ein 360-Grad-Rundgang stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Im Interesse der Privatsphäre der Mieter erfolgt die Herausgabe weiterführender Innenaufnahmen sowie des virtuellen Rundgangs ausschließlich nach vorheriger Prüfung einer positiven Bonität. Auf Wunsch der Mieter werden diese Unterlagen zudem verschlüsselt übermittelt.

Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab. Wir bitten um Verständnis für dieses diskrete und strukturierte Vorgehen

Objektbeschreibung !!! Nur an Anleger abzugeben - kein Eigenbedarf !!! Objektbeschreibung (Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial) Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit einer Gesamtwohnfläche von 170,65 m² auf einem ca. 460 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern aufgeteilt. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: 87,62 m² Dachgeschoss: 83,03 m² Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit Gartenzugang, die Dachgeschosswohnung zusätzlich einen Balkon. Zwei Stellplätze sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab und stärken die langfristige Vermietbarkeit. Ertrags- und Entwicklungsperspektive Die aktuelle Vermietung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 700 € Kaltmiete Dachgeschoss: 750 € Kaltmiete Gesamt-Jahreskaltmiete: 17.400 € Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % (ohne Erwerbsnebenkosten). Die bestehenden Mieten liegen nach Einschätzung unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht somit attraktives Mietanpassungspotenzial, wodurch sich mittelfristig eine spürbare Renditeoptimierung realisieren lässt. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was perspektivisch zusätzliche Wertsteigerung ermöglichen kann. Substanz & Modernisierungschance Heizung Erdgeschoss: Baujahr 1993 Heizung Dachgeschoss: Baujahr 2013 Fenster: doppelt verglast Fassade und Dach: nicht gedämmt Objekt teilweise unterkellert Die energetische Ausgangssituation eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl die Energieeffizienz als auch die Mietstruktur nachhaltig zu verbessern. Investment-Fazit Eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage von Bremen-Horn-Lehe nahe Borgfeld mit: ✔ stabiler Vermietung ✔ ca. 4,5 % Bruttoanfangsrendite ✔ unterdurchschnittlicher Bestandsmiete ✔ klar erkennbarem Mietsteigerungspotenzial ✔ zusätzlichem Ausbau- und Wertentwicklungsspielraum Besonders interessant für Investoren mit strategischem Blick auf Renditeoptimierung und nachhaltige Bestandsentwicklung Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet umfangreiches Potenzial für eine energetische sowie technische Neuausrichtung. Energieausweis: Klasse H Zwei getrennte Heizungsanlagen Erdgeschoss: Baujahr 1993 Dachgeschoss: Baujahr 2013 Doppelt verglaste Fenster Teilunterkellerung Terrasse (EG) und Balkon (DG) Zwei Stellplätze Gartenhaus Die Gebäudehülle (Dach, Fassade, ggf. Kellerdecke) ist bislang nicht gedämmt. Dadurch eröffnet sich ein klar definierter energetischer Optimierungsansatz. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung – z. B. Dach- und Fassadendämmung, Austausch der Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe), energetische Aufwertung der Gebäudehülle – bestehen attraktive Fördermöglichkeiten über staatliche Programme (z. B. BEG-Förderung), die die Investitionskosten deutlich reduzieren können. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen sowohl die Energieeffizienzklasse deutlich zu verbessern als auch das Mietniveau nachhaltig anzuheben. Lage Die Immobilie befindet sich in der Lilienthaler Heerstraße im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe, Ortsteil Lehe, in unmittelbarer Nähe zu Borgfeld. Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit einer guten Anbindung ins Umland Richtung Lilienthal und profitiert gleichzeitig von der hochwertigen Wohnqualität des angrenzenden Stadtteils Borgfeld. Borgfeld steht für eine familienfreundliche, grüne und zugleich gehobene Wohnlage mit vielen Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe dorthin macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Größere Einkaufszentren, Ärzte und Banken sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie der Universität Bremen und des Technologieparks. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die A27 in Richtung Bremerhaven und Hannover. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wiesen- und Deichlandschaften sowie Fahrradwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur gefragten Wohnlage Borgfeld Sonstiges Weitere Objektunterlagen, zusätzliche Fotos sowie ein 360-Grad-Rundgang stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Im Interesse der Privatsphäre der Mieter erfolgt die Herausgabe weiterführender Innenaufnahmen sowie des virtuellen Rundgangs ausschließlich nach vorheriger Prüfung einer positiven Bonität. Auf Wunsch der Mieter werden diese Unterlagen zudem verschlüsselt übermittelt. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab. Wir bitten um Verständnis für dieses diskrete und strukturierte Vorgehen

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,5 % Rendite + Mietsteigerungspotenzial in Horn-Lehe

Beschreibung

Ausstattung