Haus mit Potenzial: Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und großem Garten in Leipzig-Grünau
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04207
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
2.623 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1926 bietet Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über ein Erdgeschoss mit Anbau sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller dient ausschließlich als Nutzfläche.
Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand (u.a. Erneuerung Wasser- und Elektroleitungen, Heizung,...) und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und Modernisierungsvorstellungen zu verwirklichen. Zum Objekt gehört zudem eine Garage im Innenhof. Das Dach der Garage ist renovierungsbedürftig.
Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
Badezimmer erneuert ca. 2019
Fenster im Erdgeschoss erneuert ca. 1997
Gasheizung aus dem Jahr ca. 1998
Das derzeitige Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.470 m² und wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Der Immobilie wird eine Grundstücksfläche von ca. 740 m² zugeordnet. Der hintere Grundstücksteil wird separat veräußert.
Lage
Die Grünau-Siedlung ist ein Stadtteil im Westen von Leipzig und Teil des Stadtbezirks Grünau. Sie zeichnet sich durch ihre charakteristische Plattenbauarchitektur aus, die typisch für viele Wohngebiete der DDR-Zeit ist. Die Bebauung stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren und bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Familien und Singles.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit zahlreichen Parks und Spielplätzen. Auch der nahegelegene Cospudener See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren und Wandern.
In der Grünau-Siedlung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Zudem sind die Verkehrsanbindungen durch Straßenbahnen, Busse und das Straßennetz gut ausgebaut.
Die Gemeinschaft ist vielfältig und bunt, geprägt von langjährigen Bewohnern und neuen Zuzüglern. Regelmäßige Veranstaltungen fördern das nachbarschaftliche Leben.
Insgesamt bietet die Grünau-Siedlung eine gute Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben, Natur und einer stabilen Infrastruktur.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €