Grüne Oase in begehrter Lage Straßlachs

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82064

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

9.868 €

pro m²

Beschreibung

Charmanter Split-Level-Grundriss
Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 2,90 m im Erdgeschoss
Helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang
Hochwertige Einbauküche mit Miele- und Boschgeräten (ca. 2 Jahre alt)
Drei Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss
Helles Zimmer im Souterrain mit großzügigem Lichtschacht
Vom Unter- bis Dachgeschoss laufende, maßgefertigte Eschenholztreppe ohne Metallgerüst
Gäste-WC im Erdgeschoss
Infrarotsauna, Dusche und Weinkeller im Untergeschoss
Großes Zimmer mit Südwest-Balkon und Gartenblick; potentiell Teilung in zwei Zimmer möglich
Wunderschön eingewachsener Garten
Zwei Gartenhäuser im hinteren Garten (Baujahr 2010 und 2022)
Einzelgarage mit Stromanschluss
Gedämmtes Dach
Massive Bauweise mit 36 cm Hohlblockziegelmauerwerk
Radiatorenheizung
Zahlreiche Modernisierungen, u. a. Dachflächenfenster 2021, Sanitäranlagen (2022) und Rollläden (2014), teilweise erneuert
Grundstück ist nach WEG aufgeteilt
Einheiten werden wie Alleineigentum behandelt
Mobiliar wie Einbauschränke im Schlafzimmer, Bad, Dachgeschoss und Küche sind extra abzulösen
Bezugsfrei nach Vereinbarung Ein Haus voller Charme, mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre und einem Garten, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Stein Dielenboden Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Straßlach-Dingharting ist eine eigenständige Gemeinde im oberbayrischen Landkreis München mit etwa 3.200 Einwohnern. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlichen und naturnaher Bestlage im Ortsteil Frundsbergerhöhe. Straßlach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen zur Verfügung (u.a. ein neues Ärztezentrum, eine Musikschule, die Marienstern-Apotheke, das clever fit NEXT Fitnessstudio, bestens sortierte Supermärkte, der ausgezeichnete Metzger- und Biergarten Roiderer, das Waldhaus zur alten Tram, Bäckereien, Friseure, Blumengeschäfte).

In Straßlach gibt es eine Grundschule sowie drei Kindergärten in der Gemeinde (Am Einfang 5, Alte Schulstraße 3, Vorderfeld); hervorragende weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Grünwald, Pullach, Icking und Schäftlarn vorhanden. Es verkehren Schulbusse zu den öffentlichen, als auch den privaten Schulen in Schäftlarn, Pullach und Starnberg.

Direkt an Grünwald angrenzend bietet Straßlach höchste Lebensqualität sowie ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Deininger Weiher, der Grünwalder Forst und die umliegende malerische Landschaft bieten ideale Voraussetzungen zum Baden, Radeln, Joggen und Spazierengehen. Ca. sechs Kilometer entfernt befindet sich der renommierte Münchner Golf Club mit einer 27-Loch-Anlage. Reithöfe und ein Tennisverein ergänzen das sportliche Angebot. Naturnah und dennoch perfekt angebunden: In ca. 30 Autominuten erreicht man den Starnberger See. Mit der S7 gelangt man schnell und bequem in die Münchner City.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Wer Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Charakter sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Diese charmante Doppelhaushälfte begeistert mit ihrem liebevoll gestalteten Split-Level-Grundriss, außergewöhnlichen Blickachsen und einem traumhaft eingewachsenen Garten direkt am Waldrand. Ein Ort, an dem Vogelgezwitscher den Alltag begleitet und man das Gefühl hat, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. - Charmanter Split-Level-Grundriss - Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 2,90 m im Erdgeschoss - Helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang - Hochwertige Einbauküche mit Miele- und Boschgeräten (ca. 2 Jahre alt) - Drei Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss - Helles Zimmer im Souterrain mit großzügigem Lichtschacht - Vom Unter- bis Dachgeschoss laufende, maßgefertigte Eschenholztreppe ohne Metallgerüst - Gäste-WC im Erdgeschoss - Infrarotsauna, Dusche und Weinkeller im Untergeschoss - Großes Zimmer mit Südwest-Balkon und Gartenblick; potentiell Teilung in zwei Zimmer möglich - Wunderschön eingewachsener Garten - Zwei Gartenhäuser im hinteren Garten (Baujahr 2010 und 2022) - Einzelgarage mit Stromanschluss - Gedämmtes Dach - Massive Bauweise mit 36 cm Hohlblockziegelmauerwerk - Radiatorenheizung - Zahlreiche Modernisierungen, u. a. Dachflächenfenster 2021, Sanitäranlagen (2022) und Rollläden (2014), teilweise erneuert - Grundstück ist nach WEG aufgeteilt - Einheiten werden wie Alleineigentum behandelt - Mobiliar wie Einbauschränke im Schlafzimmer, Bad, Dachgeschoss und Küche sind extra abzulösen - Bezugsfrei nach Vereinbarung Ein Haus voller Charme, mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre und einem Garten, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Stein Dielenboden Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Straßlach-Dingharting ist eine eigenständige Gemeinde im oberbayrischen Landkreis München mit etwa 3.200 Einwohnern. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlichen und naturnaher Bestlage im Ortsteil Frundsbergerhöhe. Straßlach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen zur Verfügung (u.a. ein neues Ärztezentrum, eine Musikschule, die Marienstern-Apotheke, das clever fit NEXT Fitnessstudio, bestens sortierte Supermärkte, der ausgezeichnete Metzger- und Biergarten Roiderer, das Waldhaus zur alten Tram, Bäckereien, Friseure, Blumengeschäfte). In Straßlach gibt es eine Grundschule sowie drei Kindergärten in der Gemeinde (Am Einfang 5, Alte Schulstraße 3, Vorderfeld); hervorragende weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Grünwald, Pullach, Icking und Schäftlarn vorhanden. Es verkehren Schulbusse zu den öffentlichen, als auch den privaten Schulen in Schäftlarn, Pullach und Starnberg. Direkt an Grünwald angrenzend bietet Straßlach höchste Lebensqualität sowie ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Deininger Weiher, der Grünwalder Forst und die umliegende malerische Landschaft bieten ideale Voraussetzungen zum Baden, Radeln, Joggen und Spazierengehen. Ca. sechs Kilometer entfernt befindet sich der renommierte Münchner Golf Club mit einer 27-Loch-Anlage. Reithöfe und ein Tennisverein ergänzen das sportliche Angebot. Naturnah und dennoch perfekt angebunden: In ca. 30 Autominuten erreicht man den Starnberger See. Mit der S7 gelangt man schnell und bequem in die Münchner City. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.888 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüne Oase in begehrter Lage Straßlachs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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