LA-Zentrum! 4-Zimmerwohnung mit Garten im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.578 €

pro m²

Beschreibung

https://tour.ogulo.com/yWj7

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: die Kombination aus zentraler Lage und wohltuender Ruhe, aus großzügigem Wohnraum und weitläufigem Garten sowie aus familienfreundlichem Umfeld und komfortablem Wohnen für jedes Alter. Ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder Senioren, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann. Besonders der außergewöhnlich große Garten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Lampertheimer Immobilienmarkt. Hier genießen Sie die Freiheit und den Freiraum eines Hauses, verbunden mit den Vorzügen einer gepflegten Eigentumswohnung in einer überschaubaren Wohngemeinschaft.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in zentraler und dennoch außergewöhnlich ruhiger Lage von Lampertheim vereint komfortables Wohnen, großzügige Freiflächen und ein familienfreundliches Umfeld auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², vier gut geschnittenen Zimmern, einem eigenen Garten sowie attraktiven Außenflächen bietet diese Immobilie sowohl Familien als auch Senioren und Paaren mit Platzbedarf ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im Innenstadt-Kerngebiet von Lampertheim und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Der Hauseingang liegt nicht direkt an einer Straße, sodass kein unmittelbarer Verkehr vor der Haustür stattfindet. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern einen hohen Mehrwert bietet. Hier verbinden sich die Vorzüge einer Innenstadtlage mit einer geschützten und familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Das im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten und präsentiert sich als überschaubare und gepflegte Wohnanlage. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht dem Käufer nach dem Verkauf zur freien Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum etwa 9 m² großen Balkon, der zum Vorgarten ausgerichtet ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch die außergewöhnlich großzügige Gartenfläche von rund 150 m². Gemeinsam mit der ca. 16 m² großen Terrasse entsteht ein privater Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert und in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Die Terrasse ist direkt von zwei Schlafzimmern aus begehbar und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Familien finden hier ausreichend Platz für Spielgeräte, einen Sandkasten oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Gartenliebhaber können ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen, während Ruhesuchende die Privatsphäre und die grüne Umgebung genießen. Gerade in einer zentralen Lage wie dieser stellt ein Garten dieser Größe eine echte Besonderheit dar und verleiht der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter.

Dank des barrierearmen Zugangs, des Aufzugs von der Tiefgarage und der durchdachten Wohnsituation auf einer Ebene bietet diese Immobilie Wohnkomfort für jede Lebensphase. Familien profitieren von kurzen Wegen und dem großzügigen Garten, während Menschen, die auch langfristig komfortabel wohnen möchten, die praktische und komfortable Erreichbarkeit aller Bereiche zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Ausstattung Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet, die für eine zeitlose Optik sorgen und gleichzeitig besonders pflegeleicht sind. Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Innentüren in hellem Holzton unterstreichen den freundlichen und wohnlichen Charakter der Räume.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das helle Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Objektbeschreibung Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: https://tour.ogulo.com/yWj7 Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: die Kombination aus zentraler Lage und wohltuender Ruhe, aus großzügigem Wohnraum und weitläufigem Garten sowie aus familienfreundlichem Umfeld und komfortablem Wohnen für jedes Alter. Ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder Senioren, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann. Besonders der außergewöhnlich große Garten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Lampertheimer Immobilienmarkt. Hier genießen Sie die Freiheit und den Freiraum eines Hauses, verbunden mit den Vorzügen einer gepflegten Eigentumswohnung in einer überschaubaren Wohngemeinschaft. Diese großzügige Erdgeschosswohnung in zentraler und dennoch außergewöhnlich ruhiger Lage von Lampertheim vereint komfortables Wohnen, großzügige Freiflächen und ein familienfreundliches Umfeld auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², vier gut geschnittenen Zimmern, einem eigenen Garten sowie attraktiven Außenflächen bietet diese Immobilie sowohl Familien als auch Senioren und Paaren mit Platzbedarf ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Innenstadt-Kerngebiet von Lampertheim und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Der Hauseingang liegt nicht direkt an einer Straße, sodass kein unmittelbarer Verkehr vor der Haustür stattfindet. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern einen hohen Mehrwert bietet. Hier verbinden sich die Vorzüge einer Innenstadtlage mit einer geschützten und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten und präsentiert sich als überschaubare und gepflegte Wohnanlage. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht dem Käufer nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum etwa 9 m² großen Balkon, der zum Vorgarten ausgerichtet ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch die außergewöhnlich großzügige Gartenfläche von rund 150 m². Gemeinsam mit der ca. 16 m² großen Terrasse entsteht ein privater Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert und in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die Terrasse ist direkt von zwei Schlafzimmern aus begehbar und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Familien finden hier ausreichend Platz für Spielgeräte, einen Sandkasten oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Gartenliebhaber können ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen, während Ruhesuchende die Privatsphäre und die grüne Umgebung genießen. Gerade in einer zentralen Lage wie dieser stellt ein Garten dieser Größe eine echte Besonderheit dar und verleiht der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter. Dank des barrierearmen Zugangs, des Aufzugs von der Tiefgarage und der durchdachten Wohnsituation auf einer Ebene bietet diese Immobilie Wohnkomfort für jede Lebensphase. Familien profitieren von kurzen Wegen und dem großzügigen Garten, während Menschen, die auch langfristig komfortabel wohnen möchten, die praktische und komfortable Erreichbarkeit aller Bereiche zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ausstattung Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet, die für eine zeitlose Optik sorgen und gleichzeitig besonders pflegeleicht sind. Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Innentüren in hellem Holzton unterstreichen den freundlichen und wohnlichen Charakter der Räume. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das helle Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten. Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile. Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LA-Zentrum! 4-Zimmerwohnung mit Garten im Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung