Historisches Ambiente - Zweifamilienhaus an der Kirche St. Gertrud

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41366

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1741

Baujahr

2.114 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, in sich abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer – ideal als Einliegerwohnung, für die Nutzung durch Angehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

Die großzügige Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das absolute Herzstück dieser Einheit ist der beeindruckende Wohnbereich, dessen Decke bis in den geöffneten Giebel reicht. Diese außergewöhnliche Raumhöhe sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl, lässt reichlich natürliches Licht einströmen und verleiht dem gesamten Wohnbereich eine besondere, großzügige Atmosphäre.

Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 745 m² bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Außenbereiche, einen Garten oder individuelle Gestaltungswünsche im Freien.

Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus auf 220 m² Wohnfläche Funktionalität, Flexibilität und architektonischen Charme – eine seltene Kombination, die keine Wünsche offenlässt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich charmanten Lage im historischen Ortskern von Schwalmtal-Dilkrath, unmittelbar an der denkmalgeschützten Kirche St. Gertrud. Die traditionsreiche Kirche mit ihren Ursprüngen im Mittelalter prägt bis heute das besondere Ortsbild und verleiht der direkten Umgebung einen unverwechselbaren niederrheinischen Charakter.

Die Boisheimer Straße verbindet historisches Ambiente mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Rund um den alten Dorfmittelpunkt finden sich gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und die typische Ruhe eines niederrheinischen Ortes. Hier genießen Bewohner eine entspannte Atmosphäre abseits städtischer Hektik, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dilkrath gehört zur beliebten Gemeinde Schwalmtal am Niederrhein und überzeugt durch seine naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die größeren Ortsteile Waldniel und Amern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach und die gesamte Region Niederrhein komfortabel erreichbar. Damit verbindet die Lage ländliche Wohnqualität mit einer attraktiven Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Die Adresse Boisheimer Straße bietet somit eine seltene Kombination aus historischem Flair, gewachsener Nachbarschaft und naturnahem Wohnen – ein Standort für Menschen, die Ruhe, Charakter und ein besonderes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und besondere architektonische Details, die es zu einem echten Highlight auf dem Immobilienmarkt machen. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, in sich abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer – ideal als Einliegerwohnung, für die Nutzung durch Angehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die großzügige Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das absolute Herzstück dieser Einheit ist der beeindruckende Wohnbereich, dessen Decke bis in den geöffneten Giebel reicht. Diese außergewöhnliche Raumhöhe sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl, lässt reichlich natürliches Licht einströmen und verleiht dem gesamten Wohnbereich eine besondere, großzügige Atmosphäre. Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 745 m² bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Außenbereiche, einen Garten oder individuelle Gestaltungswünsche im Freien. Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus auf 220 m² Wohnfläche Funktionalität, Flexibilität und architektonischen Charme – eine seltene Kombination, die keine Wünsche offenlässt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich charmanten Lage im historischen Ortskern von Schwalmtal-Dilkrath, unmittelbar an der denkmalgeschützten Kirche St. Gertrud. Die traditionsreiche Kirche mit ihren Ursprüngen im Mittelalter prägt bis heute das besondere Ortsbild und verleiht der direkten Umgebung einen unverwechselbaren niederrheinischen Charakter. Die Boisheimer Straße verbindet historisches Ambiente mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Rund um den alten Dorfmittelpunkt finden sich gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und die typische Ruhe eines niederrheinischen Ortes. Hier genießen Bewohner eine entspannte Atmosphäre abseits städtischer Hektik, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Dilkrath gehört zur beliebten Gemeinde Schwalmtal am Niederrhein und überzeugt durch seine naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die größeren Ortsteile Waldniel und Amern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach und die gesamte Region Niederrhein komfortabel erreichbar. Damit verbindet die Lage ländliche Wohnqualität mit einer attraktiven Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Adresse Boisheimer Straße bietet somit eine seltene Kombination aus historischem Flair, gewachsener Nachbarschaft und naturnahem Wohnen – ein Standort für Menschen, die Ruhe, Charakter und ein besonderes Wohnumfeld zu schätzen wissen.