Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen die Bewohner einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der separate Küchenbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich funktional in den Alltag integrieren.

Das moderne Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Wohnung bietet neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, einen praktischen Grundriss mit viel Wohnqualität. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage, die einen komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum biete

Ausstattung

Tageslichtbad
Balkon
Keller
Gasheizung
Elektrik (2016)
Badezimmer (2016)
Kunststofffenster 2-fach verglast
Fußböden & Wände (2016)
seit 01.11.2024 vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und sehr beliebten Wohngebiet von Heilbronn-Klingenberg, das durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Stadt überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Außenanlagen und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das vielfältige Angebot an Supermärkten und Geschäften in den angrenzenden Stadtteilen sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Die Heilbronner Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt, Sontheim und die umliegenden Stadtteile. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B27 sowie der Autobahnen A6 und A81, die eine ideale Anbindung an das gesamte Ballungsgebiet bieten.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die in Heilbronn ruhig, gleichzeitig aber stadtnah leben möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Die in diesem Exposé sowie im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen die Bewohner einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der separate Küchenbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich funktional in den Alltag integrieren. Das moderne Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung bietet neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, einen praktischen Grundriss mit viel Wohnqualität. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage, die einen komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum biete Ausstattung - Tageslichtbad - Balkon - Keller - Gasheizung - Elektrik (2016) - Badezimmer (2016) - Kunststofffenster 2-fach verglast - Fußböden & Wände (2016) - seit 01.11.2024 vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und sehr beliebten Wohngebiet von Heilbronn-Klingenberg, das durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Stadt überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Außenanlagen und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das vielfältige Angebot an Supermärkten und Geschäften in den angrenzenden Stadtteilen sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Die Heilbronner Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt, Sontheim und die umliegenden Stadtteile. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B27 sowie der Autobahnen A6 und A81, die eine ideale Anbindung an das gesamte Ballungsgebiet bieten. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die in Heilbronn ruhig, gleichzeitig aber stadtnah leben möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Die in diesem Exposé sowie im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Beschreibung

Ausstattung