Wohnkomfort auf jeder Ebene...

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.409 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1986 befindet sich im Dortmunder Vorort Sölde und begeistert durch seine besondere Raumgestaltung und sein harmonisches Wohngefühl. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die dank des raffinierten Split-Level-Konzepts eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus Offenheit, Struktur und einen unverwechselbaren Charakter.

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Anwesens ist der eigene Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder die kleine Auszeit vom Alltag.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in das Esszimmer, welches direkt neben der Küche liegt und zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, der Ordnung und Übersicht schafft.

Ein besonderes Plus bietet die wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die das Raumangebot auf attraktive Weise erweitert. Hier stehen aktuell ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ideal für Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Freiraum.

Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch eine direkt im Kellergeschoss integrierte Garage, die kurze Wege und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Überzeugen Sie sich gerne selbst...

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ausbaureserve
Rollläden
Markise elektrisch
Garten
Einbauküche

Baujahr: ca. 1986

Wohnfläche: ca. 110 m² sowie weitere Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss

Grundstücksgröße: ca. 164 m²

Fenstertyp: Holz-Doppelverglasung aus dem Baujahr, Rollläden

Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich

Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus ca. 1999, Kamin möglich

Dach: Satteldach aus dem Baujahr

PKW-Plätze: Garage

Lage Dortmund-Sölde ist ein Stadtteil im Süden Dortmunds. Sölde zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die von vielen als idealer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben angesehen wird. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wald, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Sölde ist gut. Es gibt verschiedene Buslinien, die Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile bringen. Mit dem Auto sind sie innerhalb weniger Minuten an wichtigen Verkehrsstraßen wie der A44, der B236 oder der A1.

Sonstiges Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei gezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause... Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1986 befindet sich im Dortmunder Vorort Sölde und begeistert durch seine besondere Raumgestaltung und sein harmonisches Wohngefühl. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die dank des raffinierten Split-Level-Konzepts eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus Offenheit, Struktur und einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Anwesens ist der eigene Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder die kleine Auszeit vom Alltag. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in das Esszimmer, welches direkt neben der Küche liegt und zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, der Ordnung und Übersicht schafft. Ein besonderes Plus bietet die wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die das Raumangebot auf attraktive Weise erweitert. Hier stehen aktuell ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ideal für Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Freiraum. Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch eine direkt im Kellergeschoss integrierte Garage, die kurze Wege und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Überzeugen Sie sich gerne selbst... Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollläden - Markise elektrisch - Garten - Einbauküche Baujahr: ca. 1986 Wohnfläche: ca. 110 m² sowie weitere Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss Grundstücksgröße: ca. 164 m² Fenstertyp: Holz-Doppelverglasung aus dem Baujahr, Rollläden Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus ca. 1999, Kamin möglich Dach: Satteldach aus dem Baujahr PKW-Plätze: Garage Lage Dortmund-Sölde ist ein Stadtteil im Süden Dortmunds. Sölde zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die von vielen als idealer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben angesehen wird. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wald, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Sölde ist gut. Es gibt verschiedene Buslinien, die Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile bringen. Mit dem Auto sind sie innerhalb weniger Minuten an wichtigen Verkehrsstraßen wie der A44, der B236 oder der A1. Sonstiges Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei gezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort auf jeder Ebene...

Beschreibung

Ausstattung