Gepflegtes 2-Familienhaus in Neuasseln – ruhige Sackgasse mit Garten, Garage & Keller

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte, zeitgemäße Grundrissgestaltung. Es ist in zwei vollständig getrennte und identisch aufgebaute Wohneinheiten unterteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und werden nach Absprache frei.

Jede Wohneinheit verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küchen sind jeweils separat angeordnet und funktional gestaltet. Die stilvoll und mit Liebe zum Detail gestalteten Badezimmer überzeugen durch eine moderne, besondere Ausstrahlung und sind jeweils mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zum Garten mit Terrasse, der dank Südausrichtung optimale Lichtverhältnisse bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Zusätzliche Nutzfläche bieten sowohl der Keller als auch ein Kriechkeller, der grundsätzlich ausbaufähig ist und weiteres Potenzial eröffnet (vorbehaltlich der baulichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen). Eine Garage und ein Fahrradschuppen runden das Angebot ab.

Ausstattung

Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit zwei identisch geschnittenen Wohneinheiten
Modern sanierte, stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Korklaminat in Schlaf- Kinderzimmern, Arbeitszimmern, Wohnzimmer OG
Parkett im Wohnzimmer EG
PVC in Küche und Flur EG & OG
Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Südgarten mit Terrasse
Obergeschoss mit Balkon
Garage & Fahrradschuppen
EG & OG je eine geräumige Abstellkammer
Kellerräume (teilunterkellert)
Ausbaufähiger Kriechkeller
Strom- und Wasserleitungen erneuert (2021/2022)
Gastherme überholt und solarvorbereitet
Garagendach erneuert (2021)

Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Neuasseln, einem gewachsenen und überwiegend wohnbaulich geprägten Stadtteil im Dortmunder Osten. Die ruhige Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten (Rewe "Am Funkturm"), Schulen und Kindergärten gut erreichbar sind. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu beliebten Dortmunder Freizeit- und Erholungsgebieten die bequem erreichbar sind.

Anbindung

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus ist eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen wie der B1, B236 sowie der Autobahnen A40 und A1 gegeben.

Sonstiges Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen. Die Räume und Ausstattung entsprechen der Realität.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienreihenmittelhaus liegt ruhig in einer Sackgassenstraße und zugleich in zentraler Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger und stellt eine solide sowie wertbeständige Investition dar. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte, zeitgemäße Grundrissgestaltung. Es ist in zwei vollständig getrennte und identisch aufgebaute Wohneinheiten unterteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und werden nach Absprache frei. Jede Wohneinheit verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küchen sind jeweils separat angeordnet und funktional gestaltet. Die stilvoll und mit Liebe zum Detail gestalteten Badezimmer überzeugen durch eine moderne, besondere Ausstrahlung und sind jeweils mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zum Garten mit Terrasse, der dank Südausrichtung optimale Lichtverhältnisse bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Zusätzliche Nutzfläche bieten sowohl der Keller als auch ein Kriechkeller, der grundsätzlich ausbaufähig ist und weiteres Potenzial eröffnet (vorbehaltlich der baulichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen). Eine Garage und ein Fahrradschuppen runden das Angebot ab. Ausstattung - Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit zwei identisch geschnittenen Wohneinheiten - Modern sanierte, stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Korklaminat in Schlaf- Kinderzimmern, Arbeitszimmern, Wohnzimmer OG - Parkett im Wohnzimmer EG - PVC in Küche und Flur EG & OG - Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Südgarten mit Terrasse - Obergeschoss mit Balkon - Garage & Fahrradschuppen - EG & OG je eine geräumige Abstellkammer - Kellerräume (teilunterkellert) - Ausbaufähiger Kriechkeller - Strom- und Wasserleitungen erneuert (2021/2022) - Gastherme überholt und solarvorbereitet - Garagendach erneuert (2021) Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Neuasseln, einem gewachsenen und überwiegend wohnbaulich geprägten Stadtteil im Dortmunder Osten. Die ruhige Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten (Rewe "Am Funkturm"), Schulen und Kindergärten gut erreichbar sind. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu beliebten Dortmunder Freizeit- und Erholungsgebieten die bequem erreichbar sind. Anbindung Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus ist eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen wie der B1, B236 sowie der Autobahnen A40 und A1 gegeben. Sonstiges Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen. Die Räume und Ausstattung entsprechen der Realität.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 2-Familienhaus in Neuasseln – ruhige Sackgasse mit Garten, Garage & Keller

Beschreibung

Ausstattung