Gepflegtes Zuhause mit offener Küche, Terrasse und Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65479

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.237 €

pro m²

Beschreibung

Der halb separate Essbereich ist durch eine offene Wandlösung leicht abgetrennt und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zur Terrasse.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist durch die hellen Wandflächen, grauen Fliesen sowie warme Holzelemente freundlich gestaltet.

Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Offener Wohn- und Küchenbereich Halb separater Essbereich Terrasse Tageslichtbad mit Dusche Eigener Stellplatz Flexible Nutzung eines weiteren Zimmers Gepflegter Zustand Helle und freundliche Räume Teilweise warme Holzoptik und neutrale Fliesen Zentralheizung Ruhige Hausgemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in Raunheim, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Durch die Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie zur Messe Frankfurt ist der Standort besonders interessant für Geschäftsreisende, Messebesucher und Mitarbeitende des Flughafens. Über den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrsachsen sind Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage eignet sich zudem ideal für Studierende, die eine gut angebundene, praktische Basis im Rhein-Main-Gebiet suchen – sei es für Hochschule, Praktikum oder Werkstudententätigkeit.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Auskunft des Eigentümers; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur ersten Besichtigung vor. Die tatsächliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzungsart richtet sich jedoch ausschließlich nach den einschlägigen öffentlich-rechtlichen und kommunalen Vorschriften sowie ggf. nach der Teilungserklärung und den Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft.

Für die Einholung und Beachtung etwaiger erforderlicher Genehmigungen, Anzeigen oder Zustimmungen ist allein der Käufer verantwortlich. Rendite- oder Nachfrageschätzungen sind unverbindliche Einschätzungen und stellen weder eine Garantie noch eine zugesicherte Eigenschaft dar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Der halb separate Essbereich ist durch eine offene Wandlösung leicht abgetrennt und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zur Terrasse. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist durch die hellen Wandflächen, grauen Fliesen sowie warme Holzelemente freundlich gestaltet. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten. Ausstattung Offener Wohn- und Küchenbereich Halb separater Essbereich Terrasse Tageslichtbad mit Dusche Eigener Stellplatz Flexible Nutzung eines weiteren Zimmers Gepflegter Zustand Helle und freundliche Räume Teilweise warme Holzoptik und neutrale Fliesen Zentralheizung Ruhige Hausgemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in Raunheim, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie zur Messe Frankfurt ist der Standort besonders interessant für Geschäftsreisende, Messebesucher und Mitarbeitende des Flughafens. Über den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrsachsen sind Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich zudem ideal für Studierende, die eine gut angebundene, praktische Basis im Rhein-Main-Gebiet suchen – sei es für Hochschule, Praktikum oder Werkstudententätigkeit. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Auskunft des Eigentümers; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur ersten Besichtigung vor. Die tatsächliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzungsart richtet sich jedoch ausschließlich nach den einschlägigen öffentlich-rechtlichen und kommunalen Vorschriften sowie ggf. nach der Teilungserklärung und den Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft. Für die Einholung und Beachtung etwaiger erforderlicher Genehmigungen, Anzeigen oder Zustimmungen ist allein der Käufer verantwortlich. Rendite- oder Nachfrageschätzungen sind unverbindliche Einschätzungen und stellen weder eine Garantie noch eine zugesicherte Eigenschaft dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zuhause mit offener Küche, Terrasse und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung