Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Ideal für Singles oder Paare in Baden-Baden
Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530
Kaufpreis
269.000 €
2
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
3.494 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Baden-Baden! Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage, eine helle Wohnatmosphäre und eine sofortige Bezugsfreiheit – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an Ihre Wohnbedürfnisse anpassen.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht das Objekt besonders alltagstauglich. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in bester Lage von Baden-Baden näher vorzustellen und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens und vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern und einer hochwertigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Das Stadtzentrum mit seiner exklusiven Fußgängerzone, dem Kurhaus, dem berühmten Casino, der Lichtentaler Allee sowie den Thermalbädern liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die umliegenden Grünanlagen und der Schwarzwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B500 und die Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel. Der Bahnhof Baden-Baden sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und exklusivem Wohnambiente – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 0
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
269.000 €