Bremen: Großzügiges Gebäude in Bremen-Lesum – Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus möglich! Ob

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

324 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.633 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Burgdamm im Bezirk Bremen-Nord, einer gefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und urbanem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich entlang der Hindenburgstraße und im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Das Klinikum Bremen-Nord sowie weitere medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die im Stadtteil Burgdamm und den angrenzenden Ortsteilen angesiedelt sind. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bus- und Straßenbahnanschlüssen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Vegesack sowie in die Bremer Innenstadt. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie die Nähe zur Lesum und zur Weser bieten einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, hervorragende Infrastruktur und hohe Wohn- und Nutzungsqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermarktung von Wohn- und Gewerbeflächen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Gebäude aus den Jahren 1956/1957 bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 324 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage in Bremen-Lesum. Das Objekt eignet sich sowohl als Büro- oder Praxisstandort als auch als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, je nach individuellem Bedarf und Nutzungsvorstellungen. Das Erdgeschoss bietet drei Büroräume, zwei Besprechungszimmer und weitere Nebenräume, ebenfalls mit rund 121 m² Nutzfläche, ideal für professionelle Büro- oder Praxistätigkeiten oder die Nutzung als Wohnbereiche. Im Dachgeschoss stehen drei Büroräume, eine Küche und ein Sanitärbereich auf ca. 82 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann das Dachgeschoss problemlos in Wohnräume umgewandelt werden. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Büroräume, drei Nebenräume sowie ein Bad mit Dusche. Ein Büroraum bietet direkten Zugang zur Außenterrasse und dem großzügigen Garten, wobei die Hanglage das Kellergeschoss auf Erdgeschossniveau hebt. Die Nutzfläche beträgt hier rund 121 m². Insgesamt verfügt das Objekt über 10 Zimmer auf drei Ebenen, einen großzügigen Garten, eine Terrasse und viele Abstell- und Nebenräume. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Einzelhaus, Mehrgenerationenhaus oder kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung – dieses Gebäude lässt sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Burgdamm im Bezirk Bremen-Nord, einer gefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und urbanem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich entlang der Hindenburgstraße und im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Das Klinikum Bremen-Nord sowie weitere medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die im Stadtteil Burgdamm und den angrenzenden Ortsteilen angesiedelt sind. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bus- und Straßenbahnanschlüssen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Vegesack sowie in die Bremer Innenstadt. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie die Nähe zur Lesum und zur Weser bieten einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, hervorragende Infrastruktur und hohe Wohn- und Nutzungsqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermarktung von Wohn- und Gewerbeflächen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 324 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 355 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen: Großzügiges Gebäude in Bremen-Lesum – Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus möglich! Ob

Beschreibung