Modernes Reihenhaus mit Garten und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46238

Kaufpreis

439.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.484 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht Gäste-WC, zwei Abstellkammern im Hausflur sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen angrenzender Küche. Eine große Fensterfront eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich ist gepflegt gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre, ohne dass zunächst größerer Aufwand erforderlich ist.

Im 1. Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer mit integrierter Schiebetür und praktischem Stauraum, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses verfügt aktuell über ein begehbares Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und einer stilvollen Schminkecke. Ein zusätzlicher kleiner Raum wird derzeit als Hauswirtschafts- bzw. Hobbyraum genutzt; hier befinden sich zudem die Anschlüsse für die Waschmaschine.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges und helles Schlafzimmer. Die Gasheizung ist dezent über eine kleine Tür in den Raum integriert. Zusätzlich steht auch hier eine weitere praktische, integrierte Stauraummöglichkeit zur Verfügung.

Die Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen und können individuell an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.

Zur Immobilie gehören ein Stellplatz sowie eine Garage mit Zugang zum Garten. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis kann nach Kauf aufrecht erhalten werden oder sie kündigen mit einem Mieterkündigungsschutz von 9 Monaten.

Ausstattung Flächen: – Ca. 126 m² Wohnfläche – 4 Zimmer – 236 m² Grundstück

Innenausstattung: – großer Wohnbereich – offene Küche – große Fensterfront – Gäste-WC EG mit Fenster – Bad im OG mit Wanne, Dusche, Fenster – Gasheizung – Hauswirtschaftsraum im 1.OG

Grundstück und Außenbereiche: – Garage mit Zugang zum Garten – Ein Stellplatz – Garten mit Süd-West-Ausrichtung – Terrasse vorhanden – Vorgarten

Haustechnik und Energie: – Gasheizung – Beheizung über Heizkörper – Leitungen Baujahr entsprechend – Elektrik Baujahr entsprechend – Effizienzklasse C

Lage Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Batenbrock, einer gefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote. Freizeitmöglichkeiten wie das Alpincenter, der Tetraeder sowie die Erlebniswelt Eloria befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz sowie an umliegende Städte ist als gut zu bezeichnen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers und auf die Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Immobilien van Oepen keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Reihenmittelhausbauweise befindet sich in Bottrop-Batenbrock und wurde im Jahr 2005 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m² und verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 236 m². Die Immobilie wird über eine Erdgasheizung aus dem Baujahr 2005 beheizt, der Energiekennwert liegt durchschnittlich bei nur 87 kWh. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht Gäste-WC, zwei Abstellkammern im Hausflur sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen angrenzender Küche. Eine große Fensterfront eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich ist gepflegt gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre, ohne dass zunächst größerer Aufwand erforderlich ist. Im 1. Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer mit integrierter Schiebetür und praktischem Stauraum, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses verfügt aktuell über ein begehbares Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und einer stilvollen Schminkecke. Ein zusätzlicher kleiner Raum wird derzeit als Hauswirtschafts- bzw. Hobbyraum genutzt; hier befinden sich zudem die Anschlüsse für die Waschmaschine. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges und helles Schlafzimmer. Die Gasheizung ist dezent über eine kleine Tür in den Raum integriert. Zusätzlich steht auch hier eine weitere praktische, integrierte Stauraummöglichkeit zur Verfügung. Die Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen und können individuell an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Zur Immobilie gehören ein Stellplatz sowie eine Garage mit Zugang zum Garten. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis kann nach Kauf aufrecht erhalten werden oder sie kündigen mit einem Mieterkündigungsschutz von 9 Monaten. Ausstattung Flächen: – Ca. 126 m² Wohnfläche – 4 Zimmer – 236 m² Grundstück Innenausstattung: – großer Wohnbereich – offene Küche – große Fensterfront – Gäste-WC EG mit Fenster – Bad im OG mit Wanne, Dusche, Fenster – Gasheizung – Hauswirtschaftsraum im 1.OG Grundstück und Außenbereiche: – Garage mit Zugang zum Garten – Ein Stellplatz – Garten mit Süd-West-Ausrichtung – Terrasse vorhanden – Vorgarten Haustechnik und Energie: – Gasheizung – Beheizung über Heizkörper – Leitungen Baujahr entsprechend – Elektrik Baujahr entsprechend – Effizienzklasse C Lage Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Batenbrock, einer gefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote. Freizeitmöglichkeiten wie das Alpincenter, der Tetraeder sowie die Erlebniswelt Eloria befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz sowie an umliegende Städte ist als gut zu bezeichnen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers und auf die Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Immobilien van Oepen keine Haftung übernommen.