Eine Aussicht, die jeden Aufwand wert ist!

Maisonette zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Ein abschließbarer Privatflur führt vom gemeinschaftlichen Treppenhaus direkt in die Wohnung – ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Immobilie umfasst zwei Gebäudeflügel mit insgesamt 20 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Das ca. 2.037 m² große Grundstück ist liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und Grünflächen gestaltet und sehr gepflegt. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand; sämtliche Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Das Haus wurde in solider Handwerksqualität errichtet: Außen- und Zwischenwände aus Kalksandstein, geschützt durch hochwertiges rotfarbenes Verblendmauerwerk. Die Fenster sind mit neuer Isolierverglasung ausgestattet, gerahmt in Mahagoni und innen meist weiß gestrichen. Helle Naturstein-Fensterbänke sorgen für eine freundliche Raumwirkung. Eine langlebige Aluminium-Glas-Haustür sowie ein pflegeleichter Bodenbelag im Treppenhaus runden das Gesamtbild ab. Gekrönt wird das Gebäude von einem anthrazitfarbenen Satteldach mit Tonpfanneneindeckung.

Diese großzügige Maisonettewohnung vereint hochwertige Bauqualität, gepflegtes Wohnumfeld und eine erstklassige Lage an der Ostsee. Der unvergleichliche Panoramablick über das Kurviertel bis hin zur Ostsee verleiht dem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab – ideal für alle, die stilvoll und naturnah in Travemünde wohnen möchten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt nach WoFIV ca. 125,61 m² – das Dachgeschoss wurde 1996 zu Wohnzwecken ausgebaut, eine Baugenehmigung liegt vor. Die wohnlich nutzbare Grundfläche beträgt ca. 176,24 m². In der Aufstellung ist die Bruttogrundfläche (BGF) in Klammern gesetzt.

Obergeschoss: Wohnen/Essen ca. 27,55 m² (BGF ca. 29,09 m²) Süd-Balkon ca. 3,12 m² (BGF ca. 6,23 m²) Schlafen ca. 13,13 m² (BGF ca. 16,07 m²) Abstell/Gast ca. 9,37 m² (BGF ca. 17,09 m²) Kochen ca. 6,22 m² (BGF ca. 6,23 m²) Wannenbad ca. 5,59 m² (BGF ca. 6,66 m²) Flur ca. 5,47 m²

Dachgeschoss: Wohnen/Studio ca. 25,97 m² (BGF ca. 42,19 m²) Büro/Gast ca. 19,00 m² (BGF ca. 32,75 m²) Duschbad ca. 2,69 m² (BGF ca. 3,87 m²) Abstellraum/HWR ca. 1,93 m² (BGF ca. 3,99 m²) Studio-Flur mit EB-Schrank ca. 5,57 m² (BFG ca. 6,60 m²)

Zur Wohnung gehört ein ca. 12,00 m² großer, mit Brandschutztür ausgestatteter, Kellerraum.

Ausstattung Diese Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss lebt von dem, was sich nicht herstellen lässt: Licht, Weite und einem außergewöhnlichen Blick über das Travemünder Kurviertel bis hin zur Ostsee. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen großflächigen Fensterfronten vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten geworden ist.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Wannenbad mit Fenster, die zweizeilige Einbauküche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Von hier genießen Sie Ruhe, Licht und Sonne bis in die Abendstunden.

Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei großzügigen Studios. Das Weststudio verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank. Das Oststudio ist zweifellos der besondere Raum dieser Wohnung: Der freie Blick über die Dächer bis zur Ostsee und auf die einlaufenden Schiffe schafft eine Atmosphäre, die den Charakter dieser Immobilie prägt.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert. Die Arbeiten entsprechen jedoch nicht mehr einem heutigen gehobenen Standard. Käufer sollten daher mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um die Wohnung qualitativ und energetisch nachhaltig aufzuwerten.

Insbesondere das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss sollte energetisch von innen saniert werden. Ein Energieberater schätzt die hierfür erforderlichen Maßnahmen auf rund 100.000 Euro. Dieser Aufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Gleichzeitig bietet sich hier eine seltene Chance: Durch eine zeitgemäße Sanierung lässt sich nicht nur die Wohnqualität deutlich steigern, sondern erfahrungsgemäß auch eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie erzielen. Zusätzlich ist davon auszugehen, dass sich insbesondere die derzeit hohen Heizkosten – und damit ein wesentlicher Teil des Hausgeldes – nach energetischer Optimierung spürbar reduzieren werden.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die weniger nach Perfektion suchen als nach Lage, Aussicht und langfristigem Potenzial – und die bereit sind, daraus etwas Besonderes zu machen.

Ein Zuhause mit Aussicht. Und mit Potenzial.

DETAILS • Großzügige Maisonette mit 4,5 Zimmer und ca. 125 m² DIN-Wohnfläche (Grundfläche ca. 176 m²) • Panoramablick über das Kurviertel bis zur Ostsee • Balkon nach Südwesten – Sonne bis in den Abend • Umfangreiche Modernisierung vor in 2014: Installationen, teilweise Heizkörper, weilweise Boden-, Wand- und Deckenbeläge • Alles Fenster – bis auf eins – erneuert und mit Kunststoffrahmen innen weiß, außen braun und mit Isolierverglasung hergestellt. • Zwei Bäder – Wannenbad und Duschbad mit Tageslicht und Ostseeblick • Duschbad im Dachgeschoss mit Glasabtrennung • Moderne Einbauküche in Weiß, zweizeilig, mit allen E-Geräten inkl. Geschirrspüler • Lichtdurchfluteter Essbereich mit großen Fensterflächen • Weiterer Raum für Gäste, Hobby etc. • Weiße Holztreppe ins Dachgeschoss • Zwei beeindruckende Studios mit vollverglasten Giebeln • Einbauschrank im Flur des Dachgeschosses • Eichenholzlaminat im Obergeschoss | Buchenholzlaminat im Dachgeschoss • Tiefgaragenstellplatz inklusive; im Kaufpreis mit 25.000 Euro berücksichtigt • Kellerraum, ca. 12,00 m² groß mit Brandschutztür. • Eine Neben-/Zweitwohnung ist zulässig; Ferienvermietung gemäß Bebauungsplan leider nicht gestattet.

Lage Dieses charmante Domizil liegt im Herzen des Kurviertels auf einem herrlichen Grundstück. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee vereint auf besondere Weise Naturgenuss und städtischen Komfort. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit einem unvergleichlichen Panoramablick über das Kurviertel und die Ostsee.

Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 3 Minute zum Strand, 8 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantic Grand Hotel. Zu Fuß! Die maritime Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen im Park und am Strand der Ostsee ein. Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche über Lebensfreude Festival und Weite Welt Festival bis zum Lichterzauber im Godewindpark

Tipp: Flanieren Sie einmal auf dem Weg zu einem der nahegelegenen Restaurants durch den reizvoll angelegten Godewindpark und genießen eine der grünen Seiten von Travemünde.

Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von aparten Besitztümern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die breite Strandpromenade der Ostsee und der elegante Godewindpark mit seinem See ist gleich um die Ecke. Und auch den Strandbahnhof, unterschiedlichste Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.

Maritimer Lifestyle und Travemündes Liebe zum Wasser! Entfernungen: Strand ca. 275 m Golfplatz ca. 1170 m Brodtener Ufer ca. 970 m Godewindpark ca. 270 m Trave/Zentrum ca. 1450 m Strandbahnhof ca. 700 m Supermarkt ca. 1540 m A1-Anschluß ca. 2000 m

Sonstiges Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 und bitte beachten Sie die Terminauswahl im Anschreiben zum Exposé.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind mir vom Verkäufer frei gegeben worden. Ich übernehme deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung In begehrter Strandlage von Travemünde erwartet Sie eine charmante Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern und ca. 125 m² DIN-Wohnfläche – ideal für alle, die das Leben an der Ostsee lieben. Die tatsächliche Grundfläche beträgt ca. 176 m² und bietet großzügigen Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Das Dachgeschoss der Wohnung wurde 1996 ausgebaut und verleiht dem Zuhause seinen besonderen Charakter. Ein abschließbarer Privatflur führt vom gemeinschaftlichen Treppenhaus direkt in die Wohnung – ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Immobilie umfasst zwei Gebäudeflügel mit insgesamt 20 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Das ca. 2.037 m² große Grundstück ist liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und Grünflächen gestaltet und sehr gepflegt. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand; sämtliche Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Das Haus wurde in solider Handwerksqualität errichtet: Außen- und Zwischenwände aus Kalksandstein, geschützt durch hochwertiges rotfarbenes Verblendmauerwerk. Die Fenster sind mit neuer Isolierverglasung ausgestattet, gerahmt in Mahagoni und innen meist weiß gestrichen. Helle Naturstein-Fensterbänke sorgen für eine freundliche Raumwirkung. Eine langlebige Aluminium-Glas-Haustür sowie ein pflegeleichter Bodenbelag im Treppenhaus runden das Gesamtbild ab. Gekrönt wird das Gebäude von einem anthrazitfarbenen Satteldach mit Tonpfanneneindeckung. Diese großzügige Maisonettewohnung vereint hochwertige Bauqualität, gepflegtes Wohnumfeld und eine erstklassige Lage an der Ostsee. Der unvergleichliche Panoramablick über das Kurviertel bis hin zur Ostsee verleiht dem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab – ideal für alle, die stilvoll und naturnah in Travemünde wohnen möchten. Die gesamte Wohnfläche beträgt nach WoFIV ca. 125,61 m² – das Dachgeschoss wurde 1996 zu Wohnzwecken ausgebaut, eine Baugenehmigung liegt vor. Die wohnlich nutzbare Grundfläche beträgt ca. 176,24 m². In der Aufstellung ist die Bruttogrundfläche (BGF) in Klammern gesetzt. 2. Obergeschoss: Wohnen/Essen ca. 27,55 m² (BGF ca. 29,09 m²) Süd-Balkon ca. 3,12 m² (BGF ca. 6,23 m²) Schlafen ca. 13,13 m² (BGF ca. 16,07 m²) Abstell/Gast ca. 9,37 m² (BGF ca. 17,09 m²) Kochen ca. 6,22 m² (BGF ca. 6,23 m²) Wannenbad ca. 5,59 m² (BGF ca. 6,66 m²) Flur ca. 5,47 m² Dachgeschoss: Wohnen/Studio ca. 25,97 m² (BGF ca. 42,19 m²) Büro/Gast ca. 19,00 m² (BGF ca. 32,75 m²) Duschbad ca. 2,69 m² (BGF ca. 3,87 m²) Abstellraum/HWR ca. 1,93 m² (BGF ca. 3,99 m²) Studio-Flur mit EB-Schrank ca. 5,57 m² (BFG ca. 6,60 m²) Zur Wohnung gehört ein ca. 12,00 m² großer, mit Brandschutztür ausgestatteter, Kellerraum. Ausstattung Diese Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss lebt von dem, was sich nicht herstellen lässt: Licht, Weite und einem außergewöhnlichen Blick über das Travemünder Kurviertel bis hin zur Ostsee. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen großflächigen Fensterfronten vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten geworden ist. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Wannenbad mit Fenster, die zweizeilige Einbauküche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Von hier genießen Sie Ruhe, Licht und Sonne bis in die Abendstunden. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei großzügigen Studios. Das Weststudio verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank. Das Oststudio ist zweifellos der besondere Raum dieser Wohnung: Der freie Blick über die Dächer bis zur Ostsee und auf die einlaufenden Schiffe schafft eine Atmosphäre, die den Charakter dieser Immobilie prägt. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert. Die Arbeiten entsprechen jedoch nicht mehr einem heutigen gehobenen Standard. Käufer sollten daher mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um die Wohnung qualitativ und energetisch nachhaltig aufzuwerten. Insbesondere das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss sollte energetisch von innen saniert werden. Ein Energieberater schätzt die hierfür erforderlichen Maßnahmen auf rund 100.000 Euro. Dieser Aufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Gleichzeitig bietet sich hier eine seltene Chance: Durch eine zeitgemäße Sanierung lässt sich nicht nur die Wohnqualität deutlich steigern, sondern erfahrungsgemäß auch eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie erzielen. Zusätzlich ist davon auszugehen, dass sich insbesondere die derzeit hohen Heizkosten – und damit ein wesentlicher Teil des Hausgeldes – nach energetischer Optimierung spürbar reduzieren werden.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die weniger nach Perfektion suchen als nach Lage, Aussicht und langfristigem Potenzial – und die bereit sind, daraus etwas Besonderes zu machen. Ein Zuhause mit Aussicht. Und mit Potenzial. DETAILS • Großzügige Maisonette mit 4,5 Zimmer und ca. 125 m² DIN-Wohnfläche (Grundfläche ca. 176 m²) • Panoramablick über das Kurviertel bis zur Ostsee • Balkon nach Südwesten – Sonne bis in den Abend • Umfangreiche Modernisierung vor in 2014: Installationen, teilweise Heizkörper, weilweise Boden-, Wand- und Deckenbeläge • Alles Fenster – bis auf eins – erneuert und mit Kunststoffrahmen innen weiß, außen braun und mit Isolierverglasung hergestellt. • Zwei Bäder – Wannenbad und Duschbad mit Tageslicht und Ostseeblick • Duschbad im Dachgeschoss mit Glasabtrennung • Moderne Einbauküche in Weiß, zweizeilig, mit allen E-Geräten inkl. Geschirrspüler • Lichtdurchfluteter Essbereich mit großen Fensterflächen • Weiterer Raum für Gäste, Hobby etc. • Weiße Holztreppe ins Dachgeschoss • Zwei beeindruckende Studios mit vollverglasten Giebeln • Einbauschrank im Flur des Dachgeschosses • Eichenholzlaminat im Obergeschoss | Buchenholzlaminat im Dachgeschoss • Tiefgaragenstellplatz inklusive; im Kaufpreis mit 25.000 Euro berücksichtigt • Kellerraum, ca. 12,00 m² groß mit Brandschutztür. • Eine Neben-/Zweitwohnung ist zulässig; Ferienvermietung gemäß Bebauungsplan leider nicht gestattet. Lage Dieses charmante Domizil liegt im Herzen des Kurviertels auf einem herrlichen Grundstück. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee vereint auf besondere Weise Naturgenuss und städtischen Komfort. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit einem unvergleichlichen Panoramablick über das Kurviertel und die Ostsee. Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 3 Minute zum Strand, 8 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantic Grand Hotel. Zu Fuß! Die maritime Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen im Park und am Strand der Ostsee ein. Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche über Lebensfreude Festival und Weite Welt Festival bis zum Lichterzauber im Godewindpark Tipp: Flanieren Sie einmal auf dem Weg zu einem der nahegelegenen Restaurants durch den reizvoll angelegten Godewindpark und genießen eine der grünen Seiten von Travemünde. Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von aparten Besitztümern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die breite Strandpromenade der Ostsee und der elegante Godewindpark mit seinem See ist gleich um die Ecke. Und auch den Strandbahnhof, unterschiedlichste Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Maritimer Lifestyle und Travemündes Liebe zum Wasser! Entfernungen: Strand ca. 275 m Golfplatz ca. 1170 m Brodtener Ufer ca. 970 m Godewindpark ca. 270 m Trave/Zentrum ca. 1450 m Strandbahnhof ca. 700 m Supermarkt ca. 1540 m A1-Anschluß ca. 2000 m Sonstiges Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 und bitte beachten Sie die Terminauswahl im Anschreiben zum Exposé. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind mir vom Verkäufer frei gegeben worden. Ich übernehme deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Aussicht, die jeden Aufwand wert ist!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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