Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete Dachgeschosswohnung in zentraler Bestlage von Groß-Gerau

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071277

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche stellt eine ideale Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre begehrte Lage direkt in der Innenstadt von Groß-Gerau. Die zentrale Position sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, was ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld schafft. Der sehr gute Zustand der Immobilie unterstreicht die Werthaltigkeit und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Investition ohne größeren Instandhaltungsaufwand.

Ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung bietet die Wohnung ein modernes und behagliches Wohngefühl. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein separates Kellerabteil sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, wodurch praktische und funktionale Aspekte optimal abgedeckt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Einnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und liegt in einem angemessenen Rahmen.

Die Nahversorgung ist hervorragend und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte (Edeka-Center, Penny), Apotheken sowie Banken (Kreissparkasse, Sparda-Bank, Volksbank) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt bietet zudem Restaurants, Cafés, ein Kaufhaus sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und sorgt damit für eine hohe Lebensqualität.

Für den täglichen Bedarf und die Familienfreundlichkeit ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergarten (ca. 500 m) und Schule (ca. 700 m) sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV in unmittelbarer Nähe sowie einem schnellen Autobahnanschluss.

Diese Immobilie vereint Lagequalität, stabile Mieteinnahmen und geringen Verwaltungsaufwand zu einem Investment, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig nachhaltige Rendite verspricht – eine seltene Gelegenheit, Kapital sicher und wertbeständig zu platzieren.

Ausstattung

In zentraler Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 3.972 € p.a.
Entspannung im Freien dank eines Balkons
Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen (bereits vermietet)
Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand durch überschaubare Eigentümerstruktur und gepflegten Gesamtzustand
Weiteren Komfort im Alltag gewährleisten ein Freistellplatz und ein Keller

Lage Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 500 m, Schule ca. 700 m entfernt Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten erreichbar: Supermärkte (Edeka, Penny), Apotheken und Bankfilialen (Kreissparkasse, Sparda-Bank, Volksbank) Umfeld: Zentrale Innenstadtlage mit Restaurants, Cafés, Kaufhaus sowie vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Anbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV in unmittelbarer Nähe sowie schnellem Anschluss an die Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071277 Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche stellt eine ideale Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre begehrte Lage direkt in der Innenstadt von Groß-Gerau. Die zentrale Position sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, was ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld schafft. Der sehr gute Zustand der Immobilie unterstreicht die Werthaltigkeit und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Investition ohne größeren Instandhaltungsaufwand. Ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung bietet die Wohnung ein modernes und behagliches Wohngefühl. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein separates Kellerabteil sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, wodurch praktische und funktionale Aspekte optimal abgedeckt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Einnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und liegt in einem angemessenen Rahmen. Die Nahversorgung ist hervorragend und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte (Edeka-Center, Penny), Apotheken sowie Banken (Kreissparkasse, Sparda-Bank, Volksbank) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt bietet zudem Restaurants, Cafés, ein Kaufhaus sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und sorgt damit für eine hohe Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf und die Familienfreundlichkeit ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergarten (ca. 500 m) und Schule (ca. 700 m) sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV in unmittelbarer Nähe sowie einem schnellen Autobahnanschluss. Diese Immobilie vereint Lagequalität, stabile Mieteinnahmen und geringen Verwaltungsaufwand zu einem Investment, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig nachhaltige Rendite verspricht – eine seltene Gelegenheit, Kapital sicher und wertbeständig zu platzieren. Ausstattung + In zentraler Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 3.972 € p.a. + Entspannung im Freien dank eines Balkons + Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen (bereits vermietet) + Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand durch überschaubare Eigentümerstruktur und gepflegten Gesamtzustand + Weiteren Komfort im Alltag gewährleisten ein Freistellplatz und ein Keller Lage Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 500 m, Schule ca. 700 m entfernt Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten erreichbar: Supermärkte (Edeka, Penny), Apotheken und Bankfilialen (Kreissparkasse, Sparda-Bank, Volksbank) Umfeld: Zentrale Innenstadtlage mit Restaurants, Cafés, Kaufhaus sowie vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Anbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV in unmittelbarer Nähe sowie schnellem Anschluss an die Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete Dachgeschosswohnung in zentraler Bestlage von Groß-Gerau

Beschreibung

Ausstattung