Rastatt, Vermiet.1-Zimmer Wohnung,Loggia,TG Stellpl.,0%Provision
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
89.000 €
1
Zimmer
1
Bad
27 m²
Wohnfläche
3.296 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
• Etagenwohnung
• Ca. 26,63qm
• 1 Zimmer
• Baujahr 1990
• Vermietet
• Provisionsfrei von privat
• familienfreundlicher Umgebung in Sackgasse
• vermietet zu 324€ kalt / Monat bzw. 3888€ / Jahr
• komfortabler Personenaufzug
• Loggia
• tadelloser Zustand
• Hausgeld: ca.164 €
• Kochnische, ein abgeschlossener Keller, ein Tiefgaragen Stellplatz,
Hausreinigung +Winterdienst, Waschkeller,
Fahrradraum
• Energieausweis von 2021 / D, Energieausweis liegt vor, Gas
Zentralheizung
Objektbeschreibung:
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Rastatt dar. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 3888 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 164 €. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/4. Etage eines 5-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 26,63 m². Erreichbar ist die Etage dabei stufenlos per Aufzug. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein Zimmer, das Schlafen und Wohnen in sich vereint. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So weiß bspw. eine Kochnische zu überzeugen. Die Außenfläche ermöglicht Ihren Mietern Zeit im Freien nicht nur dank einer Loggia. Als besonderes Highlight präsentiert sich die Grünanlage des Wohnkomplexes. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen- hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen abschließbaren Raum im Keller des Mehrfamilienhauses, auch sind ein Wasch- und Trocken- sowie Fahrradraum vorhanden. Zudem sorgt ein
Lage
Das Apartment liegt in der Amand-Goegg-Straße in Rastatt. Die Lage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb des Stadtgebiets und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen sowie des öffentlichen Nahverkehrs.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 89.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 27 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.900 €)
- 380 € / Monat
- 20% Eigenkapital (17.800 €)
- 338 € / Monat
- 30% Eigenkapital (26.700 €)
- 296 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
89.000 €