Traumhafte 4,5-Zi.-DG.-Wohnung mit Balkon, Kamin, Whirlpool & offener Küche im 2-FH in Ottersdorf
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
395.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
131 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.015 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 131 m²) im Zweifamilienhaus mit offenem Wohnkonzept, moderner Küche, Kamin-Pelletofen, erweitertem Balkon und exklusivem Whirlpool - inklusive PKW Stellplatz im Freien - zu verkaufen.
Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung, Helligkeit und umfangreiche Ausstattung.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1½ stöckigen Zweifamilienhauses (Bj77/78), wobei es sich hierbei bereits um das später ausgebaute Dachgeschoss handelt (1998).
Auf ca. 131 m² erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche inklusive stilvollem Tresen – perfekt für gesellige Abende und kommunikatives Wohnen. Der gemütliche Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige, 2022 erweiterte Balkonbereich mit durchdachtem Konzept: Der ursprüngliche Balkon wurde überdacht und seitlich geschlossen und präsentiert sich heute wie eine Art lichtdurchfluteter Wintergarten bzw. geschützter Lounge-Bereich – ideal, um nahezu ganzjährig zu entspannen. Daran anschließend befindet sich der offene Balkonbereich, auf dem der Whirlpool platziert ist. Dieser Bereich kann bei Bedarf beschattet werden, bietet aber ebenso die Möglichkeit, sonnige Stunden unter freiem Himmel zu genießen.
Das moderne & stylische Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ausstattung
Folgende Ausstattung wird geboten:
- ca. 131m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung (1. Obergeschoss)
- 2-FH
- super ruhige Lage
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- moderne, offene Küche mit Tresen
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Kamin-Pelletofen für gemütliche Atmosphäre
- großzügiger, 2022 erweiterter Balkon
- überdachter, wintergartenähnlicher Lounge-Bereich
- separater Balkonbereich mit Whirlpool
- Whirlpool-Bereich flexibel beschattbar
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
- separates Gäste-WC
- Whirlpool als besonderes Highlight
- elektrische Rollläden
- eigener PKW-ST im Freien mit Wallbox
- Baujahr Haus: 1978
- Wohnungsausbau: 1997/1998
- neue Dachfenster mit Außenrollläden Solar
- gemeinschaftl. gepachtete Solaranlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ottersdorf in besonders ruhiger und angenehmer Wohnlage. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, fernab von Hektik und Lärm, und dennoch mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und die nächste Bushaltestelle sind schnell & bequem zu erreichen.
Mercedes-Benz "liegt direkt" vor Ottersdorf.
Sonstiges
Das Gebäude wurde 1978 errichtet, das Dachgeschoss – in dem sich die Wohnung befindet – wurde in den Jahren 1997/1998 ausgebaut. Der Balkon wurde im Jahr 2022 erweitert und hochwertig umgestaltet und bietet heute einen einzigartigen Mix aus geschütztem Wintergartenbereich und offenem Außenbereich.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und gehobene Ausstattung legen. Ein echtes Wohnjuwel mit Seltenheitswert!
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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