VBU Immobilien - für Kapitalanleger: vermietete Pflegeeinheit im "Haus Edelberg"

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.105 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Als attraktive Kapitalanlage können wir Ihnen im "Haus Edelberg" die Pflegeeinheit Nr. 8 anbieten.

Die Mietfläche dieser Einheit von 57,46 m² setzt sich zusammen aus der Zimmergröße von ca. 28,77 m² zuzüglich der anteiligen Gemeinschaftsfläche von ca. 28,69 m².

Das derzeitige Mietverhältnis wurde bis 2030 verlängert und die Mieteinnahme beträgt:

Bruttomiete 514,03 Euro, abzüglich Instandhaltungsrücklage: 57,46 Euro abzüglich Verwaltervergütung: 23,80 Euro = Mietauszahlung 432,77 Euro

Die monatlichen Nebenkosten werden vom Verwalter direkt mit dem Mieter abgerechnet. Damit haben Sie die idealen Voraussetzungen für eine Kapitalanlage ohne großen Aufwand. Die vorhandene Gasheizung im Gebäude wurde vor wenigen Jahren bereits erneuert und um eine Pelletheizung ergänzt.

Gerne informieren wir Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungs- und Beratungstermin von den Vorteilen dieses Objekts.

Lage Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung Als attraktive Kapitalanlage können wir Ihnen im "Haus Edelberg" die Pflegeeinheit Nr. 8 anbieten. Die Mietfläche dieser Einheit von 57,46 m² setzt sich zusammen aus der Zimmergröße von ca. 28,77 m² zuzüglich der anteiligen Gemeinschaftsfläche von ca. 28,69 m². Das derzeitige Mietverhältnis wurde bis 2030 verlängert und die Mieteinnahme beträgt: Bruttomiete 514,03 Euro, abzüglich Instandhaltungsrücklage: 57,46 Euro abzüglich Verwaltervergütung: 23,80 Euro = Mietauszahlung 432,77 Euro Die monatlichen Nebenkosten werden vom Verwalter direkt mit dem Mieter abgerechnet. Damit haben Sie die idealen Voraussetzungen für eine Kapitalanlage ohne großen Aufwand. Die vorhandene Gasheizung im Gebäude wurde vor wenigen Jahren bereits erneuert und um eine Pelletheizung ergänzt. Gerne informieren wir Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungs- und Beratungstermin von den Vorteilen dieses Objekts. Lage Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - für Kapitalanleger: vermietete Pflegeeinheit im "Haus Edelberg"

Beschreibung

Ausstattung