Anlageobjekt mit 12 separaten Wohnungen und 537 m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38678

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

537 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

724 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Angebot umfasst zwei identisch aufgeteilte Doppelhaushälften mit jeweils sechs Wohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 537 m². Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage des Stadtteils Zellerfeld und bietet auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück ausreichend Platz für alle Mietparteien. Alle Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche und eine Diele, dabei beträgt die Wohnfläche von acht Wohnungen jeweils ca. 48 m² sowie zwei Mal jeweils ca. 40 bzw. ca. 35 m². Aktuell sind zehn Wohnungen – großteils langjährig – vermietet und zwei Wohnungen bezugsfrei. Die beiden unvermieteten Wohnungen sind sanierungsbedürftig und befinden sich vollständig entkernt nebeneinander im Dachgeschoss, daher bietet es sich an, diese bei gleicher Gelegenheit miteinander zu verbinden und somit eine große Wohnung mit ca. 76 m² zu erschaffen. Die Mieteinnahmen (IST) belaufen sich aktuell auf ca. 2.300 € monatlich bzw. ca. 28.000 € jährlich, wobei die beiden leerstehenden Wohnungen dabei nicht berücksichtigt sind. Nach Sanierung und Neuvermietung dieser beiden Wohnungen, lassen sich die Mieteinnahmen problemlos auf ca. 2.800 € monatlich bzw. ca. 34.000 € jährlich steigern. Der Allgemeinzustand (u.a. Fassade, Dach, Fenster, Elektrik) des Gebäudes lässt sich als durchaus sehr solide bezeichnen, insgesamt vier Wohnungen wurden bereits grundlegend saniert, die verbleibenden sechs (+ 2 freie) Einheiten müssten bei Mieterwechsel zumindest teil-saniert werden. Alle Wohnungen verfügen über separate moderne Elektro-Unterverteilungen sowie jeweils eigene Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse. Für jede Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Der Käufer ist gesetzlich dazu verpflichtet, alle Mietverhältnisse in bestehender Form zu übernehmen.