Idyllisches Reihenmittelhaus mit viel Potential in Pullach im Isartal

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

8.721 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Isar zu Füßen, die Alpen in Sichtweite und die Landeshauptstadt in direkter Nachbarschaft: Beim sonnigen westlichen Hochufer der Isar südlich von München erstreckt sich die schöne Gemeinde Pullach im Isartal mit seinen ca. 9.200 Einwohnern. Ursprünglich eine Bauernsiedlung hat sich die Gemeinde zu einem begehrten Erholungs- und Wohnort entwickelt. Obwohl München so nahe liegt, müssen Sie nicht in die Weltstadt mit Herz fahren, um etwas zu erleben: Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Der malerische, ruhige Ortskern lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein. Freizeitbäder mit großen Liegewiesen bieten sich an für das tägliche Schwimmtraining oder das Entspannen mit Familie und Freunden. Entlang des Hochufers führt auch ein Fuß- und Radweg von der Großhesseloher Brücke bis über das Südende von Pullach zu Buchenhain hinaus. Pullach verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur ca. 11 Gehminuten vom Haus entfernt, befindet sich außerdem die S-Bahnstation „Pullach“. Dort verkehren die S7 und S20 im 20-Minuten-Takt. Bis zur Stadtmitte Münchens dauert die Fahrt rund 20 Minuten. Die Autobahnzubringer für die A95 und andere Autobahnen sowie eine Zufahrt auf den Mittleren Ring sind ca. 10 – 15 Minuten entfernt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1954 auf einem ca. 243 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtet. Über einen idyllischen Vorgarten gelangt man zum Hauseingang. Der Vorgarten bietet zudem Stellfläche für ein Kfz. Vom Eingangsbereich aus gelangt man zur separaten Gästetoilette sowie in den großen Wohnbereich. Die vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse ist überdacht und bietet Zugang zum wunderschönen und eingewachsenen Garten mit Ostausrichtung. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badzimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet ist. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet zudem einen Zugang zum Balkon. Durch den Voreigentümer wurde ein Treppenzugang zum Dachgeschoss sowie der Ausbau bereits vorgenommen. Viele Häuser im direkten Umfeld zeigen hier weiteres Ausbaupotential. Der Keller teilt sich in zwei Räume auf. Der große Kellerraum bietet viel Stauraum sowie einen Treppenzugang zum eigenen Garten. Im angrenzenden Raum ist Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Hier befindet sich zudem die Gaszentralheizung, welche im Jahre 2019 erneuert wurde. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Reihenhauses. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Lage Die Isar zu Füßen, die Alpen in Sichtweite und die Landeshauptstadt in direkter Nachbarschaft: Beim sonnigen westlichen Hochufer der Isar südlich von München erstreckt sich die schöne Gemeinde Pullach im Isartal mit seinen ca. 9.200 Einwohnern. Ursprünglich eine Bauernsiedlung hat sich die Gemeinde zu einem begehrten Erholungs- und Wohnort entwickelt. Obwohl München so nahe liegt, müssen Sie nicht in die Weltstadt mit Herz fahren, um etwas zu erleben: Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Der malerische, ruhige Ortskern lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein. Freizeitbäder mit großen Liegewiesen bieten sich an für das tägliche Schwimmtraining oder das Entspannen mit Familie und Freunden. Entlang des Hochufers führt auch ein Fuß- und Radweg von der Großhesseloher Brücke bis über das Südende von Pullach zu Buchenhain hinaus. Pullach verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur ca. 11 Gehminuten vom Haus entfernt, befindet sich außerdem die S-Bahnstation „Pullach“. Dort verkehren die S7 und S20 im 20-Minuten-Takt. Bis zur Stadtmitte Münchens dauert die Fahrt rund 20 Minuten. Die Autobahnzubringer für die A95 und andere Autobahnen sowie eine Zufahrt auf den Mittleren Ring sind ca. 10 – 15 Minuten entfernt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Reihenmittelhaus mit viel Potential in Pullach im Isartal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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