Traditionelles Zechen-Reihenendhaus

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46240

Kaufpreis

187.400 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Wohnfläche ca. 78,00 m² • Nutzfläche ca. 35,00 m² • Grundstück ca. 401,00 m² • Unterkellert • Angenehme Umgebung und Nachbarschaft • Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad • Terrasse • Schönes Gartengrundstück

Lage Die Aegidistraße befindet sich in Bottrop - Eigen, in der historischen Zechensiedlung Rheinbaben. Die Wohnlage ist ansprechend und diese historische Zechensiedlung ist der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich des Hauses und sind gut erreichbar. Der Bottroper Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Sportinteressierte kommen durch die zahlreichen Vereine des Breitensports auf ihre Kosten. Zudem bietet die Stadt Bottrop ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm. Hierzu zählen der nahegelegene Stadtwald Bottrop, das beliebte Alpincenter und das Quadrat Museum. Der Wohnort bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2 und A31.

Sonstiges Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital nachbearbeitet und durch KI-gestützte Visualisierungen ergänzt. Ziel ist es, das Potenzial der Immobilie bestmöglich darzustellen. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können von der Bilddarstellung abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild zu verschaffen.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt keine Käuferprovision an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sie suchen eine entsprechende Immobilie in der Umgebung, einem anderen Stadtteil oder in einer Nachbarstadt, sprechen Sie uns an.

Ansprechpartner: Mathias Bastian Mobil: 0157 78991501 E-Mail: m.bastian@rhein-ruhr-invest.de

Objektbeschreibung Baujahr 1914, Wohnfläche ca. 78m², Grundstückgröße ca. 401 m², drei Zimmer, Küche, Diele, Bad. Das sind die Eckdaten zu diesem historischen Zechenhaus. Es befindet sich auf der Aegidistraße 158a, im Bottroper Stadtteil Eigen in der Rheinbabensiedlung. Typisch für die Wohnlage sind eine klare Raumaufteilung, ein schöner Garten und die ruhige Wohnlage. Modernisieren, Umbauen, Ausbauen und Erweitern,hier sind Paare, kleine Familien und Individualisten genau richtig, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Das offen gestaltete Erdgeschoss teilt sich auf in den Wohn-Essbereich, eine angenehm große Küche, und einem Tageslichtbad. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden können. Eltern- und Kinderzimmer oder auch ein Arbeitszimmer bzw. Hobbyraum können hier entstehen. Das Haus ist unterkellert und bietet somit nicht nur einen großzügigen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit für eine Werkstatt oder einen Waschkeller. Die Gartenfläche neben dem Haus ist ideal für die unterschiedlichsten Projekte. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung, – von Terrassenflächen bis hin zu Spielflächen oder eine grüne Oase, lassen sich verwirklichen. Zusammengefasst eignet sich diese Immobilie gut für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten möchten. Ausstattung • Wohnfläche ca. 78,00 m² • Nutzfläche ca. 35,00 m² • Grundstück ca. 401,00 m² • Unterkellert • Angenehme Umgebung und Nachbarschaft • Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad • Terrasse • Schönes Gartengrundstück Lage Die Aegidistraße befindet sich in Bottrop - Eigen, in der historischen Zechensiedlung Rheinbaben. Die Wohnlage ist ansprechend und diese historische Zechensiedlung ist der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich des Hauses und sind gut erreichbar. Der Bottroper Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Sportinteressierte kommen durch die zahlreichen Vereine des Breitensports auf ihre Kosten. Zudem bietet die Stadt Bottrop ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm. Hierzu zählen der nahegelegene Stadtwald Bottrop, das beliebte Alpincenter und das Quadrat Museum. Der Wohnort bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2 und A31. Sonstiges Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital nachbearbeitet und durch KI-gestützte Visualisierungen ergänzt. Ziel ist es, das Potenzial der Immobilie bestmöglich darzustellen. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können von der Bilddarstellung abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild zu verschaffen. Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt keine Käuferprovision an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sie suchen eine entsprechende Immobilie in der Umgebung, einem anderen Stadtteil oder in einer Nachbarstadt, sprechen Sie uns an. Ansprechpartner: Mathias Bastian Mobil: 0157 78991501 E-Mail: m.bastian@rhein-ruhr-invest.de