Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren: • Erneuerung der Fenster 2016 • Erneuerung Elektrik, Böden, Bad 2023 • Einbau Klimagerät 2023 • Erneuerung Glastür Küche 2023 • Sanierung der Wohnung 2023 (außer Badezimmer) • Einbau elektrische Markise 2023 • Einbau hochwertiger Insektenschutz 2023 • Erneuerung der Wohnungstür 2023

Mit ihrer durchdachten Wohnaufteilung verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Letzteres bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und bildet durch seine offene Wirkung den zentralen Lebensmittelpunkt. Die separate Küche bietet ausreichend Raum zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung, während teilweise geflieste Bereiche Funktionalität und Komfort harmonisch miteinander verbinden.

Diele Beim Betreten der Wohnung vermittelt die zentral gelegene Diele ein einladendes Wohngefühl. Von ihr aus erschließt sich die Wohnung auf praktische Weise und verbindet alle Wohnbereiche. Durch die direkte Erreichbarkeit aller Räume entsteht ein durchdachter und zugleich harmonischer Grundriss.

Bad Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusch-Wanne ausgestattet und bietet sowohl die Möglichkeit für eine schnelle Dusche als auch ein entspanntes Bad. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für einen alltagstauglichen Komfort und ermöglicht bequemes Wohnen auf einer Ebene. Die praktische Raumaufteilung macht das Bad funktional und angenehm nutzbar.

Küche Die geräumige Küche überzeugt durch ihre großzügigen Stell- und Stauraummöglichkeiten und bietet ausreichend Platz, um sie auch als gemütliche Essküche zu nutzen. Die vorhandenen elektrischen Geräte sowie die hochwertigen Korpi sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben ist die deckenhohe Glastür, die der Küche eine offene und moderne Atmosphäre verleiht und gleichzeitig für einen schönen Lichteinfall sorgt. Ein neuer, hochwertiger Einbauschrank unterstreicht zusätzlich den gepflegten und qualitativen Gesamteindruck der Küche.

Schlafzimmer Mit seinem nahezu quadratischen Zuschnitt lassen sich Möbel wie Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungselemente besonders gut und flexibel im Schlafzimmer platzieren. Der Raum wirkt angenehm ruhig und bietet ideale Voraussetzungen für einen gemütlichen und persönlichen Rückzugsort.

Wohn/Esszimmer Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung. Das hochwertige Parkett unter- streicht die gehobene Wohnqualität und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Durch die breite Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet, wodurch ein besonders freundliches und offenes Wohngefühl entsteht.

Balkon Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den gut geschnittenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Komfort zusätzlich, da sie sich über die gesamte Breite erstreckt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach Außen und schafft durch die Süd-Westausrichtung einen angenehmen Platz zum Verweilen und Erholen.

Stellplatz Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die nicht nur einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet, sondern zusätzlichen Erleichterung im Alltag schafft.

Kel

Lage Das Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Schwetzingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Schwetzingen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und die gesamte RheinNeckar-Region.

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe den Bundesstraßen sowie den Autobahnen A5 und A6 eignet sich der Standort ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.

Die Große Kreisstadt Schwetzingen mit rund 22.000 Einwohnern liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Stadt ist insbesondere für ihr kulturelles Angebot sowie das berühmte Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten bekannt und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in allen Bereichen der Stadt gut erreichbar. Für Familien bietet Schwetzingen ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen.

Durch die zentrale Lage in der Rhein-Neckar-Region profitieren die Einwohner von einem umfangreichen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Gesundheit und Einkauf. Der Bahnhof Schwetzingen bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, zudem sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Auch verkehrstechnisch ist Schwetzingen hervorragend angebunden: Die Stadt liegt nahe der Autobahnen A5 und A6 und verfügt über eine schnelle Verbindung zu den Städten Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Dadurch ist Schwetzingen sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort.

Sonstiges Für alle Kunden Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten. Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene, helle Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus. Die Böden der Wohnung sind mit Parkett ausgestattet, sowie teilweise gefliest. Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Fernwärme) erzeugt. Über den vorhandenen Kabel-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht. Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren: • Erneuerung der Fenster 2016 • Erneuerung Elektrik, Böden, Bad 2023 • Einbau Klimagerät 2023 • Erneuerung Glastür Küche 2023 • Sanierung der Wohnung 2023 (außer Badezimmer) • Einbau elektrische Markise 2023 • Einbau hochwertiger Insektenschutz 2023 • Erneuerung der Wohnungstür 2023 Mit ihrer durchdachten Wohnaufteilung verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Letzteres bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und bildet durch seine offene Wirkung den zentralen Lebensmittelpunkt. Die separate Küche bietet ausreichend Raum zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung, während teilweise geflieste Bereiche Funktionalität und Komfort harmonisch miteinander verbinden. Diele Beim Betreten der Wohnung vermittelt die zentral gelegene Diele ein einladendes Wohngefühl. Von ihr aus erschließt sich die Wohnung auf praktische Weise und verbindet alle Wohnbereiche. Durch die direkte Erreichbarkeit aller Räume entsteht ein durchdachter und zugleich harmonischer Grundriss. Bad Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusch-Wanne ausgestattet und bietet sowohl die Möglichkeit für eine schnelle Dusche als auch ein entspanntes Bad. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für einen alltagstauglichen Komfort und ermöglicht bequemes Wohnen auf einer Ebene. Die praktische Raumaufteilung macht das Bad funktional und angenehm nutzbar. Küche Die geräumige Küche überzeugt durch ihre großzügigen Stell- und Stauraummöglichkeiten und bietet ausreichend Platz, um sie auch als gemütliche Essküche zu nutzen. Die vorhandenen elektrischen Geräte sowie die hochwertigen Korpi sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben ist die deckenhohe Glastür, die der Küche eine offene und moderne Atmosphäre verleiht und gleichzeitig für einen schönen Lichteinfall sorgt. Ein neuer, hochwertiger Einbauschrank unterstreicht zusätzlich den gepflegten und qualitativen Gesamteindruck der Küche. Schlafzimmer Mit seinem nahezu quadratischen Zuschnitt lassen sich Möbel wie Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungselemente besonders gut und flexibel im Schlafzimmer platzieren. Der Raum wirkt angenehm ruhig und bietet ideale Voraussetzungen für einen gemütlichen und persönlichen Rückzugsort. Wohn/Esszimmer Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung. Das hochwertige Parkett unter- streicht die gehobene Wohnqualität und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Durch die breite Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet, wodurch ein besonders freundliches und offenes Wohngefühl entsteht. Balkon Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den gut geschnittenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Komfort zusätzlich, da sie sich über die gesamte Breite erstreckt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach Außen und schafft durch die Süd-Westausrichtung einen angenehmen Platz zum Verweilen und Erholen. Stellplatz Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die nicht nur einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet, sondern zusätzlichen Erleichterung im Alltag schafft. Kel Lage Das Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Schwetzingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Schwetzingen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und die gesamte RheinNeckar-Region. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe den Bundesstraßen sowie den Autobahnen A5 und A6 eignet sich der Standort ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Die Große Kreisstadt Schwetzingen mit rund 22.000 Einwohnern liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Stadt ist insbesondere für ihr kulturelles Angebot sowie das berühmte Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten bekannt und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in allen Bereichen der Stadt gut erreichbar. Für Familien bietet Schwetzingen ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen. Durch die zentrale Lage in der Rhein-Neckar-Region profitieren die Einwohner von einem umfangreichen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Gesundheit und Einkauf. Der Bahnhof Schwetzingen bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, zudem sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch verkehrstechnisch ist Schwetzingen hervorragend angebunden: Die Stadt liegt nahe der Autobahnen A5 und A6 und verfügt über eine schnelle Verbindung zu den Städten Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Dadurch ist Schwetzingen sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort. Sonstiges Für alle Kunden Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten. Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung