6-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 136 m² Wohn- und Nutzfläche

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75031

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 80,49 m². Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Räume mit ca. 55,65 m² zur Verfügung. Der Kniestock beträgt dort ca. einen Meter, die Deckenhöhe rund zwei Meter, wodurch die Räume angenehm wirken und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche eignen. Die Flächenberechnung erfolgte nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein behagliches Wohnambiente. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wohnqualität, während eine Klimaanlage an warmen Tagen angenehme Temperaturen ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der sowohl Platz zum Gärtnern als auch zum Grillen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz beziehungsweise Carport mit Stromanschluss sowie einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Eppingen macht diese Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren Wohngelegenheit mit langfristigem Wert. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Einbauküche mit E-Geräten Pellet-Kaminofen Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung Klimaanlage (Split-Gerät) Balkon mit Markise Garten mit Wintergartenhaus Carport Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eppingen, die besonders durch ihre angenehme Mischung aus Stadt- und Naturnähe überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. In fußläufiger Nähe gehen die bebauten Bereiche fließend in offene Felder und Grünflächen über, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Freien einladen.

Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Objektbeschreibung Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 errichtet und 1964 erweitert. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf das 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 80,49 m². Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Räume mit ca. 55,65 m² zur Verfügung. Der Kniestock beträgt dort ca. einen Meter, die Deckenhöhe rund zwei Meter, wodurch die Räume angenehm wirken und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche eignen. Die Flächenberechnung erfolgte nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein behagliches Wohnambiente. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wohnqualität, während eine Klimaanlage an warmen Tagen angenehme Temperaturen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der sowohl Platz zum Gärtnern als auch zum Grillen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz beziehungsweise Carport mit Stromanschluss sowie einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Eppingen macht diese Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren Wohngelegenheit mit langfristigem Wert. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Einbauküche mit E-Geräten Pellet-Kaminofen Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung Klimaanlage (Split-Gerät) Balkon mit Markise Garten mit Wintergartenhaus Carport Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eppingen, die besonders durch ihre angenehme Mischung aus Stadt- und Naturnähe überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. In fußläufiger Nähe gehen die bebauten Bereiche fließend in offene Felder und Grünflächen über, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 136 m² Wohn- und Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung