Vermietetes Doppelhaus in gefragter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21745

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.602 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde in moderner Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 160,91 m², aufgeteilt auf zwei Haushälften. Beide Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet. Die Mieter wünschen die Fortführung ihrer Mietverhältnisse und fühlen sich in ihrem Zuhause sehr wohl. Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch ein angenehmes und verlässliches Miteinander aus.

Jede Haushälfte verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gehört zu jeder Einheit ein eigener Carport mit praktischem Abstellraum.

Beheizt werden die Wohneinheiten über Gasheizungen. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnungen erstellt. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

• Baujahr ca. 2007 • Massivbauweise • ca. 160,91 m² Wohnfläche • zwei Wohneinheiten, beide Haushälften zuverlässig vermietet • je Wohneinheit eine Gasheizungen • sehr gepflegter Zustand

Aktuell erzielen die Einheiten eine Nettokaltmiete von 12.600 € p.a.

Eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Wohneinheiten und gepflegter Substanz – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Vermietung setzen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Carport mit Abstellraum
elektr. Rollläden
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum

Lage Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste und liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen mit einer fabelhaften Nähe zur Elbe und zur Nordsee, einladend zu entspannten Tagen im Watt oder am Strand. Sie bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine Fülle von Bildungsangeboten sowie eine große Anzahl an Sportmöglichkeiten inkl. Schwimmbad. Hemmoor verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Fachbetriebe sind hier ansässig. Die medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte ist gesichert. Eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 und die B 495 sowie den Hemmoorer Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. In der Hemmoorer Umgebung kann man herrliche Radtouren unternehmen. Die Wingst mit ihrem schönen Wald, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt ganz in der Nähe. Der berühmte Kreidesee ist nach wie vor eine echte Attraktion für begeisterte Taucher. Die Bootsliebhaber kommen auf der nahe gelegenen Oste auf Ihre Kosten. Von hier aus gelangt man auf die Elbe und dann weiter Richtung Cuxhaven oder Hamburg. Die ländliche Gegend in der Samtgemeinde Hemmoor ist ideal für Familien mit Kindern. Einfach eine Gegend zum Wohlfühlen!

Sonstiges Grundsteuer B zurzeit 325,01 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.065,80 EUR pro Jahr.

Energieausweis für Nr. 5: Hauptenergieträger: Gas Energieausweis: Bedarfsorientiert Gebäudeart: Wohngebäude Energieverbrauch: 137,5 kWh(m².a) Klasse: E Energieausweis Ausstellungdatum: 01.06.2026 Gültig bis 31.05.2036 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: ca. 2007

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr ca. 2007 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit langfristig bestehenden Mietverhältnissen zu investieren. Das Gebäude wurde in moderner Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 160,91 m², aufgeteilt auf zwei Haushälften. Beide Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet. Die Mieter wünschen die Fortführung ihrer Mietverhältnisse und fühlen sich in ihrem Zuhause sehr wohl. Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch ein angenehmes und verlässliches Miteinander aus. Jede Haushälfte verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gehört zu jeder Einheit ein eigener Carport mit praktischem Abstellraum. Beheizt werden die Wohneinheiten über Gasheizungen. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnungen erstellt. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: • Baujahr ca. 2007 • Massivbauweise • ca. 160,91 m² Wohnfläche • zwei Wohneinheiten, beide Haushälften zuverlässig vermietet • je Wohneinheit eine Gasheizungen • sehr gepflegter Zustand Aktuell erzielen die Einheiten eine Nettokaltmiete von 12.600 € p.a. Eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Wohneinheiten und gepflegter Substanz – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Vermietung setzen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport mit Abstellraum - elektr. Rollläden - Einbauküche - Hauswirtschaftsraum Lage Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste und liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen mit einer fabelhaften Nähe zur Elbe und zur Nordsee, einladend zu entspannten Tagen im Watt oder am Strand. Sie bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine Fülle von Bildungsangeboten sowie eine große Anzahl an Sportmöglichkeiten inkl. Schwimmbad. Hemmoor verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Fachbetriebe sind hier ansässig. Die medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte ist gesichert. Eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 und die B 495 sowie den Hemmoorer Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. In der Hemmoorer Umgebung kann man herrliche Radtouren unternehmen. Die Wingst mit ihrem schönen Wald, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt ganz in der Nähe. Der berühmte Kreidesee ist nach wie vor eine echte Attraktion für begeisterte Taucher. Die Bootsliebhaber kommen auf der nahe gelegenen Oste auf Ihre Kosten. Von hier aus gelangt man auf die Elbe und dann weiter Richtung Cuxhaven oder Hamburg. Die ländliche Gegend in der Samtgemeinde Hemmoor ist ideal für Familien mit Kindern. Einfach eine Gegend zum Wohlfühlen! Sonstiges Grundsteuer B zurzeit 325,01 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.065,80 EUR pro Jahr. Energieausweis für Nr. 5: Hauptenergieträger: Gas Energieausweis: Bedarfsorientiert Gebäudeart: Wohngebäude Energieverbrauch: 137,5 kWh(m².a) Klasse: E Energieausweis Ausstellungdatum: 01.06.2026 Gültig bis 31.05.2036 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: ca. 2007 Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. 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Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes Doppelhaus in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung