Attraktive Kapitalanlage: Charmante DG-Wohnung mit alleinigem Dachboden-Nutzungsrecht

Dachgeschoss zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58095

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese solide 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Hagener innenstandt.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt im alleinigen Sondernutzungsrecht am gesamten Dachboden, welcher direkt über die Wohnung zugänglich ist.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine optimale Aufteilung: Ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit integriertem Essbereich bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der direkt zugeordnete Dachboden mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Vor der aktuellen Vermietung in 2019 wurde die Wohnung aufwendig renoviert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das zeitgemäß gestaltete Badezimmer, das heutigen Wohnstandards in vollem Umfang entspricht.

Lage Die Immobilie liegt im Hagener Stadtteil Mittelstadt, der durch eine vielfältige Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur überzeugt. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 3 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und verschiedene Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die zentrale Lage.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zeitnah beantworten zu können, teilen Sie uns bitte bei Ihrer Erstanfrage folgende Daten mit:

– vollständiger Name – E-Mailadresse – Telefonnummer

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektbeschreibung übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese solide 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Hagener innenstandt. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt im alleinigen Sondernutzungsrecht am gesamten Dachboden, welcher direkt über die Wohnung zugänglich ist. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine optimale Aufteilung: Ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit integriertem Essbereich bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkt zugeordnete Dachboden mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über eine eigene Gas-Etagenheizung. Vor der aktuellen Vermietung in 2019 wurde die Wohnung aufwendig renoviert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das zeitgemäß gestaltete Badezimmer, das heutigen Wohnstandards in vollem Umfang entspricht. Lage Die Immobilie liegt im Hagener Stadtteil Mittelstadt, der durch eine vielfältige Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur überzeugt. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 3 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und verschiedene Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die zentrale Lage. Sonstiges Um Ihre Anfrage zeitnah beantworten zu können, teilen Sie uns bitte bei Ihrer Erstanfrage folgende Daten mit: – vollständiger Name – E-Mailadresse – Telefonnummer Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektbeschreibung übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 59.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.900 €): 252 € / Monat
20% Eigenkapital (11.800 €): 224 € / Monat
30% Eigenkapital (17.700 €): 196 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 95 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Charmante DG-Wohnung mit alleinigem Dachboden-Nutzungsrecht

Beschreibung

Ausstattung