Modernes Wohnen im Grünen – Komfortable 3-Zimmer-Wohnung nahe Lichtentaler Allee

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.877 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Die Lichtentaler Allee ist in wenigen Minuten erreichbar – in unmittelbarer Nähe beginnt das lebendige Zentrum von Baden-Baden mit seinen vielfältigen Angeboten und internationalem Flair. Ein Zuhause für gehobene Ansprüche – stilvoll, komfortabel und in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Villen und gepflegten Wohnhäusern, deren üppige Grünflächen für ein angenehmes Mikroklima sorgen. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage auf einem sonnigen, ca. 1.506 m² großen Grundstück. Die Anlage umfasst zwei Häuser, jeweils mit eigener Garage und Aufzug, der bequem auf die Wohnebene führt. Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre offene, harmonische Raumaufteilung: • Edle Holzböden und stilvolle Bäder • Fußbodenheizung in allen Räumen • Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien • Barrierefreier Zugang Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien. Der großzügige, überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein geräumiger Keller. Zudem steht den Bewohnern ein Waschraum und einen Fahrradkeller zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Lichtentaler Allee ist in wenigen Minuten erreichbar – in unmittelbarer Nähe beginnt das lebendige Zentrum von Baden-Baden mit seinen vielfältigen Angeboten und internationalem Flair. Ein Zuhause für gehobene Ansprüche – stilvoll, komfortabel und in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.