Kapitalanlage in ruhiger Lage von Henstedt Ulzburg - vermietetes Reihenmittelhaus
Reihenmittelhaus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
111 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.144 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Henstedt-Ulzburg und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.300 €. Es handelt sich um eine Teilinklusivmiete: Steuern, Müll- sowie Wasserkosten sind in der Miete enthalten, während Strom und Gas vom Mieter direkt getragen werden.
Auf einem Grundstück von ca. 221,29 m² (163 m² realgeteiltes Grundstück, sowie ca. 58,29 m² Anteil an den Gemeinschaftsflächen) bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 84,53 m² sowie zusätzlich ca. 26,01 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer zuzüglich eines Dachstudios und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine praktische Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse, die den Außenbereich ideal ergänzt. Unter dem vom Mieter verlegtem Teppich befindet sich eine hochwertige Fliese. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot funktional ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Reihenmittelhaus mit überzeugendem Flächenkonzept, guter Vermietbarkeit und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen bietet. Ideal für Käufer, die Wert auf eine langfristig stabile Kapitalanlage in Henstedt-Ulzburg legen.
Eine Garage in dem gemeinschaftlichen Garagenhof rundet das Angebot ab.
Lage
Das Anlageobjekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie viel Grün – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Zudem laden nahegelegene Parks, Felder und Waldflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in Richtung Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung.
Sonstiges
Referenznummer: V11420
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €