Einfamilienhaus der Extraklasse mit parkähnlichem Areal und zusätzlichem Bauland in Schiffdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27619

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.445 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teppich Schwimmbad, außen Vollunterkellert Kamin

Lage Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage der Gemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven, unmittelbar angrenzend an Bremerhaven. Eine attraktive Wohnlage, die ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur vereint. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Naturflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In nur fünf Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A27 mit direkter Verbindung nach Bremen und Cuxhaven. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, besonders attraktiv für Berufspendler. Insgesamt bietet dieser Standort ein angenehmes, gut angebundenes Wohnumfeld, perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die naturnah leben und gleichzeitig mobil bleiben möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Anwesen aus dem Baujahr 1987 vereint repräsentative Architektur und großzügige Dimensionen auf einem parkähnlichen Grundstück. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und präsentiert sich in einem äußerst repräsentativen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf Keller- Erd- und Dachgeschoss, überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattungsqualität. Bereits das Entrée vermittelt Exklusivität und führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (Gaggenau, Bj. 1999) fügt sich stilvoll in das architektonische Gesamtkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Weitläufige, überwiegend bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick in die Gartenlandschaft und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine offene Bibliothek, eine separate Hauswirtschaftsküche sowie ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Der funktional durchdachte Wirtschaftsbereich und die großzügige Doppelgarage mit elektr. Tor sind sowohl intern als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Eine halbgewendelte Treppe mit komfortablem Podest führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Wannenbad en Suite sowie Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad und einen großzügigen Raum, der sich mittels Schiebetür in zwei Zimmer unterteilen lässt. Der Balkon ist zusätzlich über den Flur zugänglich und bietet einen Blick ins Grüne. Der vollunterkellerte Wohnkeller, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, bietet zusätzlichen Lebensraum. Neben einem Gästezimmer und einem Hobbyraum umfasst dieser Bereich einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken, ein privates Refugium für Entspannung auf höchstem Niveau. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Zweifach verglaste Sprossenfenster sowie die gedämmte Zwischendecke des hochwertigen Krüppelwalmdaches unterstreichen die solide Bauqualität. Die aufwendig gestaltete, vollständig eingefriedete Außenanlage bietet stilvolle Rückzugsorte mit Schwimmteich und zusätzlichem Außenpool. Zwei Nebengebäude, ein großzügiger Unterstand sowie mehrere Terrassen schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Potenzial liegt in der bereits erfolgten Aufteilung des Grundstücks in drei Bauplätze, wodurch sich attraktive zusätzliche Bebauungsoptionen ergeben. Eine weitere Garage komplettiert dieses hochwertige Immobilienangebot. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teppich Schwimmbad, außen Vollunterkellert Kamin Lage Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage der Gemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven, unmittelbar angrenzend an Bremerhaven. Eine attraktive Wohnlage, die ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur vereint. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Naturflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In nur fünf Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A27 mit direkter Verbindung nach Bremen und Cuxhaven. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, besonders attraktiv für Berufspendler. Insgesamt bietet dieser Standort ein angenehmes, gut angebundenes Wohnumfeld, perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die naturnah leben und gleichzeitig mobil bleiben möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 973 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus der Extraklasse mit parkähnlichem Areal und zusätzlichem Bauland in Schiffdorf

Beschreibung

Ausstattung