Vollvermietetes Wohnungspaket - 6 Wohneinheiten in Dodendorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39171

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1.073 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten:

• Dodendorf • Vollvermietet • 6 Wohneinheiten • Wohnfläche: 316,17 m² • Grundstücksfläche: 1.150 m² • 14 Zimmer

Mieteinnahmen p.a. IST: 22.440,00€ (5,90€) Mieteinnahmen p.a. SOLL: 25.420,00€ (6,70€)

Bruttomietrendite IST: 6,6% Bruttomietrendite SOLL: 7,49%

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohnungspaket mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 316,17 m², gelegen auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück in Dodendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Sülzetal, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Immobilie stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da sie mehrere abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gut vermietbaren Wohnungsstruktur vereint.

Das Wohnungspaket umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, wodurch eine klare und praktische Aufteilung gegeben ist. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien an und sorgen damit für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich links eine 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Rechts liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Einheiten. Links befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Die rechte Wohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Im Dachgeschoss befindet sich links eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche und Badezimmer. Die rechte Einheit ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad und eignet sich besonders für Singles oder Pendler.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, der von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein großes Carport mit sechs Stellplätzen, wodurch für jede Wohneinheit eine komfortable Parkmöglichkeit vorhanden ist.

Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, verschiedenen Wohnungsgrößen, großzügigem Grundstück und vorhandenen Stellplätzen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Durch die ruhige Wohnlage in Dodendorf und die Nähe zu Magdeburg bietet die Immobilie ein gefragtes Wohnumfeld und damit solide Perspektiven für Investoren. Gleichzeitig besteht auch die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die übrigen Einheiten zu vermieten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung • Brunnen • Carport mit 6 Parkmöglichkeiten • Terrasse • Teilunterkellert • Badezimmer mit Badewanne • Badezimmer mit Dusche • Geschossdecke im DG gedämmt • Großzügiger Garten • Effiziente Deckenhöhe • Ruhige Lage • Moderne Grundrissgestaltung

Lage Dodendorf ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt in der fruchtbaren Magdeburger Börde etwa 8 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt verbindet der Ort eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Magdeburg. Dodendorf hat rund 950 Einwohner und ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen geprägt.

Im Ort und in der näheren Umgebung stehen verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister sowie medizinische Versorgung befinden sich vor allem in den benachbarten Ortsteilen und in Magdeburg. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in der Gemeinde Sülzetal und den umliegenden Orten vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Vereine, kirchliche Einrichtungen sowie Gemeinschaftseinrichtungen, die das dörfliche Leben prägen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 besteht eine schnelle Anbindung an Magdeburg sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze. Zudem verfügt Dodendorf über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Magdeburg und in Richtung Harz. Dadurch ist der Ort insbesondere für Pendler attraktiv, die die ruhige Wohnlage im ländlichen Raum mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen?

Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt.

Richtig bewertet, erfolgreich verkauft!

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Eckdaten: • Dodendorf • Vollvermietet • 6 Wohneinheiten • Wohnfläche: 316,17 m² • Grundstücksfläche: 1.150 m² • 14 Zimmer Mieteinnahmen p.a. IST: 22.440,00€ (5,90€) Mieteinnahmen p.a. SOLL: 25.420,00€ (6,70€) Bruttomietrendite IST: 6,6% Bruttomietrendite SOLL: 7,49% Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohnungspaket mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 316,17 m², gelegen auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück in Dodendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Sülzetal, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Immobilie stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da sie mehrere abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gut vermietbaren Wohnungsstruktur vereint. Das Wohnungspaket umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, wodurch eine klare und praktische Aufteilung gegeben ist. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien an und sorgen damit für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich links eine 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Rechts liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Einheiten. Links befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Die rechte Wohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss befindet sich links eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche und Badezimmer. Die rechte Einheit ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad und eignet sich besonders für Singles oder Pendler. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, der von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein großes Carport mit sechs Stellplätzen, wodurch für jede Wohneinheit eine komfortable Parkmöglichkeit vorhanden ist. Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, verschiedenen Wohnungsgrößen, großzügigem Grundstück und vorhandenen Stellplätzen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Durch die ruhige Wohnlage in Dodendorf und die Nähe zu Magdeburg bietet die Immobilie ein gefragtes Wohnumfeld und damit solide Perspektiven für Investoren. Gleichzeitig besteht auch die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die übrigen Einheiten zu vermieten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • Brunnen • Carport mit 6 Parkmöglichkeiten • Terrasse • Teilunterkellert • Badezimmer mit Badewanne • Badezimmer mit Dusche • Geschossdecke im DG gedämmt • Großzügiger Garten • Effiziente Deckenhöhe • Ruhige Lage • Moderne Grundrissgestaltung Lage Dodendorf ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt in der fruchtbaren Magdeburger Börde etwa 8 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt verbindet der Ort eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Magdeburg. Dodendorf hat rund 950 Einwohner und ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen geprägt. Im Ort und in der näheren Umgebung stehen verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister sowie medizinische Versorgung befinden sich vor allem in den benachbarten Ortsteilen und in Magdeburg. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in der Gemeinde Sülzetal und den umliegenden Orten vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Vereine, kirchliche Einrichtungen sowie Gemeinschaftseinrichtungen, die das dörfliche Leben prägen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 besteht eine schnelle Anbindung an Magdeburg sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze. Zudem verfügt Dodendorf über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Magdeburg und in Richtung Harz. Dadurch ist der Ort insbesondere für Pendler attraktiv, die die ruhige Wohnlage im ländlichen Raum mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie!