Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85368

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

35 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.257 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und funktionale Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die integrierte Küche ist kompakt und praktisch angeordnet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, gefliest und entspricht dem Standard des Baujahres. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables Parken ermöglicht.

Die Ausstattung ist insgesamt als solide und dem Baujahr entsprechend zu bewerten und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung oder Vermietung.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Moosburg an der Isar in der Landshuter Straße. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, der Bahnhof, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.

Moosburg bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A92 sind die Städte Freising, Landshut und München schnell erreichbar. Zudem verfügt Moosburg über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Die Miete wurde zum letzen Mal am 01.01.2023 erhöht.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Pendler. Die Wohnung umfasst einen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Grundrissgestaltung ist funktional und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und funktionale Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die integrierte Küche ist kompakt und praktisch angeordnet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, gefliest und entspricht dem Standard des Baujahres. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables Parken ermöglicht. Die Ausstattung ist insgesamt als solide und dem Baujahr entsprechend zu bewerten und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung oder Vermietung. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Moosburg an der Isar in der Landshuter Straße. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, der Bahnhof, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Moosburg bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A92 sind die Städte Freising, Landshut und München schnell erreichbar. Zudem verfügt Moosburg über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Die Miete wurde zum letzen Mal am 01.01.2023 erhöht.