Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Potenzial – liebevoll saniertes ehemaliges Bauernhaus
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88348
Kaufpreis
428.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
260 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
1.646 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 kernsaniert und in den Jahren 2016/2017 erneut modernisiert sowie in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang umgebaut.
Die gemütliche Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt. Ein echtes Highlight ist die große Südterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Die Wohnung ist sowohl über den Terrassenzugang als auch über den geschützten Innenhof auf der Nordseite begehbar.
Über eine Außentreppe im abgeschlossenen Innenhof gelangen Sie in die großzügige Hauptwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Rechts befindet sich die große Küche mit angrenzendem Abstellraum und direktem Übergang in das weitläufige Wohn-/Esszimmer.
Auf der linken Seite des Flurs liegt das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und rundet gemeinsam mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum diese Wohnebene ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber befindet sich eine großzügige Bühne, die nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch weiteres Ausbaupotenzial besitzt. So eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie zu einem Dreifamilienhaus zu erweitern.
Für Fahrzeuge stehen vielfältige Stellmöglichkeiten zur Verfügung: Im Innenhof können zwei Autos abgestellt werden, zwei weitere Stellplätze befinden sich neben der Terrasse. Zusätzlich gehört eine Garage mit zwei weiteren Stellplätzen zum Anwesen.
Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus, als attraktive Kapitalanlage oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die Charme, Platz und Flexibilität zu schätzen wissen!
Die EG Wohnung ist vermietet.
Fotos von der EG Wohnung bekommen Sie nur auf Anfrage, mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, in einem ausführlichen Exposé.
Lage
Großtissen ist ein idyllisch gelegener Teilort der Stadt Bad Saulgau im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens besticht der Ort durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Städte.
Der charmante Ortsteil liegt nur wenige Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bad Saulgau, das mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Auch das bekannte Thermalbad Bad Saulgau sowie zahlreiche Gastronomieangebote tragen zur hohen Lebensqualität der Region bei.
Die Lage von Großtissen verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Über die Bundesstraßen B32 und B311 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Ravensburg, Sigmaringen, Biberach und Ulm. Der Bahnhof in Bad Saulgau bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz und erleichtert Pendlern den Weg in die umliegenden Städte.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Vereine und eine gewachsene Dorfgemeinschaft sorgen zudem für ein angenehmes und lebendiges Wohnumfeld.
Insgesamt bietet Großtissen eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bj. Gebäude: 1898
Kernsanierung: 2006
Bj Wärmeerzeuger: 2006
Wesentl. Energieträger: Strom, Holz
Endenergieverbrauch: 198,8 kWh
Energiekennwert: F
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 428.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 260 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Strom
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.800 €)
- 1.830 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.600 €)
- 1.626 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.400 €)
- 1.423 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 338 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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