Ihr neuer Wohntraum in Kiel-Hassee – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24113

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Laminat ausgestattet, was der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Im Jahr 2024 wurde eine neue Einbauküche installiert, die moderne Ansprüche erfüllt und sofort bezugsfertig ist. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und ist in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Erholen und Genießen einlädt. Im Jahr 2025 wurden sowohl die hintere Fassade als auch die Balkone vollständig renoviert, sodass Sie von einem frisch renovierten Außenbereich profitieren und langfristig von den getätigten Investitionen profitieren.

Für die tägliche Nutzung bietet die Immobilie praktische Annehmlichkeiten: Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 420 Euro und umfasst die anfallenden Betriebskosten für das Gemeinschaftseigentum. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide und gepflegte Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit darstellt.

Lage Der Kieler Stadtteil Hassee überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage im Herzen der Landeshauptstadt. Alltägliche Besorgungen lassen sich hier mühelos erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Hassee zuverlässig mit der Kieler Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil bleiben. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der B76 und weiterer Hauptverkehrsachsen.

Familien schätzen die Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Grünflächen und Parks laden zum Erholen und Spazierengehen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Bis ins Kieler Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten. Die weltberühmte Kieler Förde mit ihren Stränden und Segelangeboten ist ebenfalls schnell erreicht.

Hassee vereint das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge einer lebhaften Großstadt mit der Ruhe und Gemütlichkeit eines gewachsenen Wohnviertels – ein idealer Standort für alle, die in Kiel dauerhaft heimisch werden möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 85,28 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Laminat ausgestattet, was der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Im Jahr 2024 wurde eine neue Einbauküche installiert, die moderne Ansprüche erfüllt und sofort bezugsfertig ist. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und ist in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Erholen und Genießen einlädt. Im Jahr 2025 wurden sowohl die hintere Fassade als auch die Balkone vollständig renoviert, sodass Sie von einem frisch renovierten Außenbereich profitieren und langfristig von den getätigten Investitionen profitieren. Für die tägliche Nutzung bietet die Immobilie praktische Annehmlichkeiten: Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 Euro und umfasst die anfallenden Betriebskosten für das Gemeinschaftseigentum. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide und gepflegte Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit darstellt. Lage Der Kieler Stadtteil Hassee überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage im Herzen der Landeshauptstadt. Alltägliche Besorgungen lassen sich hier mühelos erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Hassee zuverlässig mit der Kieler Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil bleiben. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der B76 und weiterer Hauptverkehrsachsen. Familien schätzen die Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Grünflächen und Parks laden zum Erholen und Spazierengehen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Bis ins Kieler Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten. Die weltberühmte Kieler Förde mit ihren Stränden und Segelangeboten ist ebenfalls schnell erreicht. Hassee vereint das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge einer lebhaften Großstadt mit der Ruhe und Gemütlichkeit eines gewachsenen Wohnviertels – ein idealer Standort für alle, die in Kiel dauerhaft heimisch werden möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neuer Wohntraum in Kiel-Hassee – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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