Renovierungsbedürftige, helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Astheim

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65468

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

22.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070329

Diese Dachgeschosswohnung in Trebur (Ortsteil Astheim) präsentiert sich als attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in begehrter Feldrandlage und bietet eine naturnahe, beschauliche Wonatmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und Erholung.

Durch den altersbedingten Zustand ist die Wohnung renovierungsbedürftig, insbesondere Bad, Küche und Fenster. Dies eröffnet jedoch viel Gestaltungsfreiheit und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, ideal für Eigennutzer, die sich ihre Traumwohnung selbst gestalten möchten, oder für Investoren.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im zweiten Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten. Auf ca. 86 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Alle Räume sind lichtdurchflutet und gut geschnitten. Eine Einbauküche ist vorhanden, jedoch ohne Elektrogeräte, sodass Sie hier Ihren eigenen Stil umsetzen können. Besonders attraktiv ist der Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann und freien Blick auf die umliegenden Grünfelder hat. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der bequeme Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bietet.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit Verwaltung. Der Verwalter wohnt im unteren Bereich des Hauses und ist direkt erreichbar. Hausreinigungs- und Winterdienste sind organisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 150 Euro.

Ausstattung

Ruhige Feldrandlage im beliebten Treburer Ortsteil Astheim – beschauliches Wohnumfeld mit viel Natur
Balkon mit Abendsonne und freiem Blick auf die umliegenden Grünflächen
Renovierungsbedürftig, besonders Bad und Küche, mit großem Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial
Hausgeld ca. 150€ – drei Einheiten - überschaubare Eigentümergemeinschaft
Verwalter direkt im Untergeschoss erreichbar; Hausreinigungs- und Winterdienst bereits organisiert

Lage Lage: Grüne Feldrandlage von Trebur-Astheim begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestellen und Bahnhof in den umliegenden Orten per Auto erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070329 Diese Dachgeschosswohnung in Trebur (Ortsteil Astheim) präsentiert sich als attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in begehrter Feldrandlage und bietet eine naturnahe, beschauliche Wonatmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und Erholung. Durch den altersbedingten Zustand ist die Wohnung renovierungsbedürftig, insbesondere Bad, Küche und Fenster. Dies eröffnet jedoch viel Gestaltungsfreiheit und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, ideal für Eigennutzer, die sich ihre Traumwohnung selbst gestalten möchten, oder für Investoren. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im zweiten Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten. Auf ca. 86 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Alle Räume sind lichtdurchflutet und gut geschnitten. Eine Einbauküche ist vorhanden, jedoch ohne Elektrogeräte, sodass Sie hier Ihren eigenen Stil umsetzen können. Besonders attraktiv ist der Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann und freien Blick auf die umliegenden Grünfelder hat. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der bequeme Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bietet. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit Verwaltung. Der Verwalter wohnt im unteren Bereich des Hauses und ist direkt erreichbar. Hausreinigungs- und Winterdienste sind organisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 150 Euro. Ausstattung + Ruhige Feldrandlage im beliebten Treburer Ortsteil Astheim – beschauliches Wohnumfeld mit viel Natur + Balkon mit Abendsonne und freiem Blick auf die umliegenden Grünflächen + Renovierungsbedürftig, besonders Bad und Küche, mit großem Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial + Hausgeld ca. 150€ – drei Einheiten - überschaubare Eigentümergemeinschaft + Verwalter direkt im Untergeschoss erreichbar; Hausreinigungs- und Winterdienst bereits organisiert Lage Lage: Grüne Feldrandlage von Trebur-Astheim begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestellen und Bahnhof in den umliegenden Orten per Auto erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige, helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Astheim

Beschreibung

Ausstattung