Exklusive und stilvolle 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage von Weinheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

795.000 €

4.5

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.969 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 160 m² bietet die Wohnung ein offenes und repräsentatives Wohnkonzept. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine offene Gestaltung, den stilvollen offenen Kamin sowie den direkten Zugang zur beeindruckenden, über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Sonnenterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die Rheinebene bis in die Pfalz.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Je nach Wunsch kann sie offen in den Wohnbereich integriert oder durch eine elegante Schiebetür vom Wohn- und Essbereich getrennt werden.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes, komfortables Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders exklusiv präsentiert sich die Ausstattung: Edle Schieferböden verleihen dem Wohnbereich eine zeitlose Eleganz, während hochwertiger venezianischer Wand- und Deckenputz für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgt.

Ein weiteres Highlight ist die geschützte Gartenterrasse mit mediterraner Bepflanzung. Olivenbäume schaffen eine private Wohlfühloase mit besonderem Charme.

Komfort wird auch im Untergeschoss großgeschrieben: Zur Wohnung gehört eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang in die Wohnung. Zusätzlich steht neben der Garage eine separate Dusche zur Verfügung – ideal nach Gartenarbeit, sportlichen Aktivitäten oder als praktische Ergänzung des Wohnkomforts.

Diese Immobilie verbindet exklusives Wohnen, großzügige Freiräume und hochwertige Ausstattung mit einer einzigartigen Aussicht und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfrage.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Weinheim, im Wohngebiet am Westrand des Odenwaldes. Die Straße Am Michelsgrund ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegender Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Weinheimer Innenstadt und den Bahnhof gewährleistet ist. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Frankfurt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Weinbergen und den Wanderwegen des Odenwaldes. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufspendler besonders interessant. Die historische Altstadt von Weinheim mit ihrem Marktplatz, Schlosspark sowie vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: offener Kamin

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Aussicht in einer der begehrtesten Wohnlagen Weinheims. Mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 160 m² bietet die Wohnung ein offenes und repräsentatives Wohnkonzept. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine offene Gestaltung, den stilvollen offenen Kamin sowie den direkten Zugang zur beeindruckenden, über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Sonnenterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die Rheinebene bis in die Pfalz. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Je nach Wunsch kann sie offen in den Wohnbereich integriert oder durch eine elegante Schiebetür vom Wohn- und Essbereich getrennt werden. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes, komfortables Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders exklusiv präsentiert sich die Ausstattung: Edle Schieferböden verleihen dem Wohnbereich eine zeitlose Eleganz, während hochwertiger venezianischer Wand- und Deckenputz für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgt. Ein weiteres Highlight ist die geschützte Gartenterrasse mit mediterraner Bepflanzung. Olivenbäume schaffen eine private Wohlfühloase mit besonderem Charme. Komfort wird auch im Untergeschoss großgeschrieben: Zur Wohnung gehört eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang in die Wohnung. Zusätzlich steht neben der Garage eine separate Dusche zur Verfügung – ideal nach Gartenarbeit, sportlichen Aktivitäten oder als praktische Ergänzung des Wohnkomforts. Diese Immobilie verbindet exklusives Wohnen, großzügige Freiräume und hochwertige Ausstattung mit einer einzigartigen Aussicht und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Weinheim, im Wohngebiet am Westrand des Odenwaldes. Die Straße Am Michelsgrund ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegender Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Weinheimer Innenstadt und den Bahnhof gewährleistet ist. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Frankfurt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Weinbergen und den Wanderwegen des Odenwaldes. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufspendler besonders interessant. Die historische Altstadt von Weinheim mit ihrem Marktplatz, Schlosspark sowie vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: offener Kamin

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive und stilvolle 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage von Weinheim

Beschreibung

Ausstattung