Kapitalanlage oder Eigenheim: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69242

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.118 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte und im Jahr 2020 umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Wohnambiente und attraktiven Zusatzmerkmalen wie Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum.

Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die im Jahr 2020 vollständig renovierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 und die Fassade im Jahr 2021 erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 und verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt 275,00 €. Davon sind ca. 171,92 € umlagefähig und ca. 73,80 € nicht umlagefähig. Diese Aufteilung ist insbesondere auch für Kapitalanleger von Interesse.

Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

Ausstattung -ca. 51 m² Wohnfläche -2 Zimmer -helles Wohn- und Esszimmer -Balkon -Wohnung 2020 komplett renoviert, inklusive Bad -Gasheizung 2023 erneuert -Fassade 2023 erneuert -Tiefgaragenstellplatz inklusive -Kellerraum vorhanden -monatliches Hausgeld: 275,00 € davon ca. 171,92 € umlagefähig davon ca. 73,80 € nicht umlagefähig -Baujahr 1983

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mühlhausen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde liegt im westlichen Kraichgau, etwa 20 km südlich von Heidelberg und befindet sich zugleich in guter Reichweite zu den größeren Städten Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe, die jeweils in einer Entfernung von rund 40 bis 50 km liegen.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Mühlhausen ist über die nur etwa 5 km entfernte Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg an die A6 an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem verläuft die B39 durch das Gemeindegebiet, was eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren zusätzlich unterstützt.

Auch wichtige Wirtschaftsstandorte und Nachbarstädte der Region sind schnell erreichbar. Walldorf liegt nur knapp 10 km entfernt, Wiesloch ist ebenfalls gut erreichbar, Sinsheim liegt in einer Entfernung von rund 13 km über die Straße, Heidelberg bei rund 22,7 km, und Mannheim ist mit dem Auto in etwa 27 Minuten erreichbar.

Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer vorteilhaften Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Ort und im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese gepflegte und im Jahr 2020 umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Wohnambiente und attraktiven Zusatzmerkmalen wie Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum. Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die im Jahr 2020 vollständig renovierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 und die Fassade im Jahr 2021 erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 und verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,00 €. Davon sind ca. 171,92 € umlagefähig und ca. 73,80 € nicht umlagefähig. Diese Aufteilung ist insbesondere auch für Kapitalanleger von Interesse. Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines. Ausstattung -ca. 51 m² Wohnfläche -2 Zimmer -helles Wohn- und Esszimmer -Balkon -Wohnung 2020 komplett renoviert, inklusive Bad -Gasheizung 2023 erneuert -Fassade 2023 erneuert -Tiefgaragenstellplatz inklusive -Kellerraum vorhanden -monatliches Hausgeld: 275,00 € davon ca. 171,92 € umlagefähig davon ca. 73,80 € nicht umlagefähig -Baujahr 1983 Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mühlhausen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde liegt im westlichen Kraichgau, etwa 20 km südlich von Heidelberg und befindet sich zugleich in guter Reichweite zu den größeren Städten Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe, die jeweils in einer Entfernung von rund 40 bis 50 km liegen. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Mühlhausen ist über die nur etwa 5 km entfernte Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg an die A6 an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem verläuft die B39 durch das Gemeindegebiet, was eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren zusätzlich unterstützt. Auch wichtige Wirtschaftsstandorte und Nachbarstädte der Region sind schnell erreichbar. Walldorf liegt nur knapp 10 km entfernt, Wiesloch ist ebenfalls gut erreichbar, Sinsheim liegt in einer Entfernung von rund 13 km über die Straße, Heidelberg bei rund 22,7 km, und Mannheim ist mit dem Auto in etwa 27 Minuten erreichbar. Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer vorteilhaften Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Ort und im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt. Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigenheim: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung