Seltene Gelegenheit! Großzügige 3-ZKB mit Balkon ins Grüne & Bad en suite – jetzt sichern!

Hochparterre zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.690 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Ein einladender Flur mit gefliestem Boden führt Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit Laminatboden bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum großzügigen, gefliesten Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung und einem schönen Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Die Küche ist aktuell nicht ausgestattet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche individuell umzusetzen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über ein innenliegendes Badezimmer en suite mit Dusche, WC und Waschbecken, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein weiteres Zimmer bietet durch eine integrierte Ankleide einen echten Mehrwert und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Licht, Regalen und Sicherungskasten.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus ca. 1997 ausgestattet, teilweise abschließbar, und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Energieverbrauch beträgt 80 kWh/(m²·a) und spricht für eine solide energetische Basis.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 152 Einheiten mit jeweils acht Wohnungen pro Etage und wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Treppenhausreinigung sorgen für ein gepflegtes Umfeld. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Zwei neue Aufzüge wurden im Jahr 2023 installiert und die Fassadensanierung befindet sich aktuell in Umsetzung, was langfristig zur Werterhaltung beiträgt.

Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie mit soliden Kennzahlen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 3.301,42 € pro Jahr. Zudem besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage in Höhe von 215.655,70 € (Stand 2025), was für eine stabile Eigentümergemeinschaft und eine nachhaltige Bewirtschaftung spricht.

Wohnungen mit dieser Größe, Aufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Bad en suite und zusätzlicher Ankleide sind am Markt nur selten verfügbar und entsprechend gefragt. Ob als neues Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Lage und Zukunftssicherheit und stellt eine Gelegenheit dar, die Sie nicht verpassen sollten.

Ausstattung Eckdaten im Überblick: o Baujahr: 1973 o Wohnfläche: ca. 99,84 m² o Lage: Erdgeschoss o 3 Zimmer, Küche, Bad o Großzügiger Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne o Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (ca. 1997), teilweise abschließbar mit einem Schlüssel o Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Laminat in Wohn- und Schlafräumen o Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (Bad en Suite mit Schlafzimmer) o Zusätzliches Zimmer mit eigener Ankleide o Abstellkammer mit Licht, Regalen und Sicherungskasten o Küche ohne Einbauküche – individuelle Gestaltung möglich o Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2015) o Warmwasser über Durchlauferhitzer o Energieausweis: verbrauchsorientiert, 80 kWh/(m²·a) o Kellerraum vorhanden o Wohnanlage mit insgesamt 152 Wohnungen (8 Einheiten pro Etage) o Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und professionelle Hausverwaltung

Wichtige Zusatzinformationen (ideal für Kapitalanleger): o Umlagefähige Kosten auf den Mieter: 3.301,42 € p.a. (ca. 275,12 € / mtl. (lt. WP)) o Grundsteuer: ca. 321,30 €/ p.á. o Instandhaltungsrücklage gesamt: 215.655,70 € (Stand 2025) o Fassadensanierung aktuell in Umsetzung o Beide Aufzüge im Gebäude neu (Baujahr 2023) o Solide Eigentümergemeinschaft mit kontinuierlicher Instandhaltung

Lage Herzlich Willkommen in Lampertheim

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lampertheim und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Worms schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung in die Region, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Für Freizeit und Erholung bietet Lampertheim zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Wohn- und Erholungswert und macht diesen Standort besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet.

Einkaufen: Edeka ca. 312m; Netto ca. 370m; Penny ca. 1 km; Norma ca. 1,1 km; Bildung: Alfred-Delp-Schule ca. 107 m; Elisabeth-Selbert-Schule ca. 125 m; Lessing Gymnasium ca. 198 m Freizeit: mehrere Sportanlagen Entfernung zw. 208 m -250 m Gastronomie: Fährhaus ca. 332 m; Zum Kreuzhofbauer ca. 352 m; Konditorei Schmercker ca. 368 m; Bäcker Görtz ca. 370 m, Bäckerei Scheubeck ca. 383 m Gesundheit; Hagen-Apotheke ca. 475 m; St. Marien Krankenhaus ca. 785 m; Amts-Apotheke ca. 894 m, Hubertus ca. 895 m; Zahnimpuls ca. 916 m

Erreichbarkeit/Öffentlicher Verkehr: o Flughafen Mannheim ca. 14,6 km o Flughafen Frankfurt: ca. 41 Min./ ca. 60,5 km o Autobahnauffahrt ca. 5 km o Bahnhof Lampertheim ca. 1,5 km o Bus ca. 45 m

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (ca. 5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Objektbeschreibung Solche Wohnungen sind selten: großzügig geschnitten, ruhig gelegen und gleichzeitig Teil einer gepflegten, kontinuierlich modernisierten Wohnanlage. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 99,84 m² genau diese Kombination und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Ein einladender Flur mit gefliestem Boden führt Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit Laminatboden bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum großzügigen, gefliesten Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung und einem schönen Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Die Küche ist aktuell nicht ausgestattet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche individuell umzusetzen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über ein innenliegendes Badezimmer en suite mit Dusche, WC und Waschbecken, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein weiteres Zimmer bietet durch eine integrierte Ankleide einen echten Mehrwert und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Licht, Regalen und Sicherungskasten. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus ca. 1997 ausgestattet, teilweise abschließbar, und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Energieverbrauch beträgt 80 kWh/(m²·a) und spricht für eine solide energetische Basis. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 152 Einheiten mit jeweils acht Wohnungen pro Etage und wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Treppenhausreinigung sorgen für ein gepflegtes Umfeld. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Zwei neue Aufzüge wurden im Jahr 2023 installiert und die Fassadensanierung befindet sich aktuell in Umsetzung, was langfristig zur Werterhaltung beiträgt. Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie mit soliden Kennzahlen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 3.301,42 € pro Jahr. Zudem besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage in Höhe von 215.655,70 € (Stand 2025), was für eine stabile Eigentümergemeinschaft und eine nachhaltige Bewirtschaftung spricht. Wohnungen mit dieser Größe, Aufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Bad en suite und zusätzlicher Ankleide sind am Markt nur selten verfügbar und entsprechend gefragt. Ob als neues Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Lage und Zukunftssicherheit und stellt eine Gelegenheit dar, die Sie nicht verpassen sollten. Ausstattung Eckdaten im Überblick: o Baujahr: 1973 o Wohnfläche: ca. 99,84 m² o Lage: Erdgeschoss o 3 Zimmer, Küche, Bad o Großzügiger Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne o Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (ca. 1997), teilweise abschließbar mit einem Schlüssel o Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Laminat in Wohn- und Schlafräumen o Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (Bad en Suite mit Schlafzimmer) o Zusätzliches Zimmer mit eigener Ankleide o Abstellkammer mit Licht, Regalen und Sicherungskasten o Küche ohne Einbauküche – individuelle Gestaltung möglich o Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2015) o Warmwasser über Durchlauferhitzer o Energieausweis: verbrauchsorientiert, 80 kWh/(m²·a) o Kellerraum vorhanden o Wohnanlage mit insgesamt 152 Wohnungen (8 Einheiten pro Etage) o Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und professionelle Hausverwaltung - Wichtige Zusatzinformationen (ideal für Kapitalanleger): o Umlagefähige Kosten auf den Mieter: 3.301,42 € p.a. (ca. 275,12 € / mtl. (lt. WP)) o Grundsteuer: ca. 321,30 €/ p.á. o Instandhaltungsrücklage gesamt: 215.655,70 € (Stand 2025) o Fassadensanierung aktuell in Umsetzung o Beide Aufzüge im Gebäude neu (Baujahr 2023) o Solide Eigentümergemeinschaft mit kontinuierlicher Instandhaltung Lage ***Herzlich Willkommen in Lampertheim*** Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lampertheim und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Worms schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung in die Region, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Für Freizeit und Erholung bietet Lampertheim zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Wohn- und Erholungswert und macht diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet. Einkaufen: Edeka ca. 312m; Netto ca. 370m; Penny ca. 1 km; Norma ca. 1,1 km; Bildung: Alfred-Delp-Schule ca. 107 m; Elisabeth-Selbert-Schule ca. 125 m; Lessing Gymnasium ca. 198 m Freizeit: mehrere Sportanlagen Entfernung zw. 208 m -250 m Gastronomie: Fährhaus ca. 332 m; Zum Kreuzhofbauer ca. 352 m; Konditorei Schmercker ca. 368 m; Bäcker Görtz ca. 370 m, Bäckerei Scheubeck ca. 383 m Gesundheit; Hagen-Apotheke ca. 475 m; St. Marien Krankenhaus ca. 785 m; Amts-Apotheke ca. 894 m, Hubertus ca. 895 m; Zahnimpuls ca. 916 m Erreichbarkeit/Öffentlicher Verkehr: o Flughafen Mannheim ca. 14,6 km o Flughafen Frankfurt: ca. 41 Min./ ca. 60,5 km o Autobahnauffahrt ca. 5 km o Bahnhof Lampertheim ca. 1,5 km o Bus ca. 45 m Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (ca. 5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. _______________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit! Großzügige 3-ZKB mit Balkon ins Grüne & Bad en suite – jetzt sichern!

Beschreibung

Ausstattung