Vermietetes Studentenappartement in Freising | Kapitalanlage mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

20 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

7.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Freising bietet auf ca. 19,62 m² Wohnfläche eine kompakte Kapitalanlage mit klarer Ausrichtung auf studentisches Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989. Der kombinierte Wohn und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ergänzt wird das Appartement durch eine Kochnische im Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 170 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Im Zuge der Heizungssanierung wurde zudem ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im Innenhof stehen PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Zusätzlich besteht über die Hausverwaltung die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat anzumieten oder zu erwerben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.08.2026 insgesamt 373,75 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 79 €, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 452,75 € ergibt.

Die Nutzung durch Studierende ist ohne gesonderte Zustimmung möglich. Bei einer Nutzung durch Nichtstudierende ist gemäß Teilungserklärung die Zustimmung der Stadt Freising erforderlich.

Durch die kompakte Wohnungsgröße, die bestehende Vermietung, die modernisierte Heizungsanlage sowie den etablierten Hochschulstandort eignet sich das Appartement besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut vermietbare Einheit in Freising suchen.

Ausstattung • ca. 19,62 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • 1. Obergeschoss • kombinierter Wohn und Schlafbereich • Kochnische mit Pantryküche • Badezimmer mit Dusche • Balkon • eigenes Kellerabteil Nr. 91 • Gaszentralheizung, 2023 vollständig erneuert • gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 170 Einheiten • Ausrichtung auf studentisches Wohnen • aktuell vermietet

Lage Freising zählt zu den etablierten Hochschulstandorten nördlich von München. Insbesondere der Campus Weihenstephan mit Einrichtungen der Technischen Universität München und der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf prägt die Stadt und begünstigt die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.

Die Wohnanlage befindet sich in der Angerstraße und ist auf studentisches Wohnen ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kaufland, ein Getränkemarkt sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Freisinger Innenstadt, der Bahnhof und die Hochschulstandorte sind innerhalb des Stadtgebiets gut angebunden. Vom Bahnhof Freising bestehen Verbindungen in Richtung München und zu weiteren regionalen Zielen. Zudem besteht eine direkte Busverbindung zum Flughafen München.

Die Kombination aus Hochschulstandort, guter Infrastruktur und kompakter Wohnungsgröße macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger, die ein Appartement mit klarer Zielgruppe an einem gefragten Standort suchen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Wohnanlage ist laut Teilungserklärung als Studentenwohnheim konzipiert. Die Nutzung durch Studierende einer Universität, Hochschule oder Fachhochschule ist vorgesehen. Bei einer abweichenden Nutzung sollte ein mögliches Zustimmungserfordernis der Stadt Freising geprüft werden.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Freising bietet auf ca. 19,62 m² Wohnfläche eine kompakte Kapitalanlage mit klarer Ausrichtung auf studentisches Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989. Der kombinierte Wohn und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ergänzt wird das Appartement durch eine Kochnische im Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 170 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Im Zuge der Heizungssanierung wurde zudem ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im Innenhof stehen PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Zusätzlich besteht über die Hausverwaltung die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat anzumieten oder zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.08.2026 insgesamt 373,75 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 79 €, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 452,75 € ergibt. Die Nutzung durch Studierende ist ohne gesonderte Zustimmung möglich. Bei einer Nutzung durch Nichtstudierende ist gemäß Teilungserklärung die Zustimmung der Stadt Freising erforderlich. Durch die kompakte Wohnungsgröße, die bestehende Vermietung, die modernisierte Heizungsanlage sowie den etablierten Hochschulstandort eignet sich das Appartement besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut vermietbare Einheit in Freising suchen. Ausstattung • ca. 19,62 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • 1. Obergeschoss • kombinierter Wohn und Schlafbereich • Kochnische mit Pantryküche • Badezimmer mit Dusche • Balkon • eigenes Kellerabteil Nr. 91 • Gaszentralheizung, 2023 vollständig erneuert • gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 170 Einheiten • Ausrichtung auf studentisches Wohnen • aktuell vermietet Lage Freising zählt zu den etablierten Hochschulstandorten nördlich von München. Insbesondere der Campus Weihenstephan mit Einrichtungen der Technischen Universität München und der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf prägt die Stadt und begünstigt die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Wohnanlage befindet sich in der Angerstraße und ist auf studentisches Wohnen ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kaufland, ein Getränkemarkt sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Freisinger Innenstadt, der Bahnhof und die Hochschulstandorte sind innerhalb des Stadtgebiets gut angebunden. Vom Bahnhof Freising bestehen Verbindungen in Richtung München und zu weiteren regionalen Zielen. Zudem besteht eine direkte Busverbindung zum Flughafen München. Die Kombination aus Hochschulstandort, guter Infrastruktur und kompakter Wohnungsgröße macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger, die ein Appartement mit klarer Zielgruppe an einem gefragten Standort suchen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Wohnanlage ist laut Teilungserklärung als Studentenwohnheim konzipiert. Die Nutzung durch Studierende einer Universität, Hochschule oder Fachhochschule ist vorgesehen. Bei einer abweichenden Nutzung sollte ein mögliches Zustimmungserfordernis der Stadt Freising geprüft werden. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.