Wiesloch 3,5 Zi., Küche, Bad, WC, Garder., Balkon, Kfz-Stellpl., Keller zu verkaufen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168
Kaufpreis
285.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.239 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, die sich ideal für den täglichen Bedarf eignen. Das Objekt wurde im Jahr 2011 zuletzt modernisiert und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Der Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten sowie ein vorhandener Balkon (Zugang vom Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer) mit ca. 13,11 m² (Westausrichtung) bieten zudem wertvolle Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Keller mit ca. 8,38 m², und ein Gemeinschaftswäschekeller. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, wobei der Energieverbrauchskennwert bei 69,2 kWh/(m²*a) liegt und die Effizienzklasse B erreicht wird.
Ausstattung
Hinweis zu den Bildern:
Um Ihnen einen Eindruck von den vielfältigen
Möglichkeiten und dem Potenzial der Räumlichkeiten zu vermitteln,
präsentieren wir Ihnen in diesem Exposé digital visualisierte
Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Ausstattungen und Raumsituationen
entsprechen nicht dem aktuellen Zustand, sondern sollen Ihnen als kreative
Inspirationsquelle dienen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wiesloch in der Sedanstr. 12 im Hochparterre (Erdgeschoss) eines Zweifamilienhauses. Wieslochs Hauptstraße, Bushaltestelle, Lidl, Einkaufszentrum und Sportstudio mit allen Geschäften des tägl. Bedarfs sind alle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Wichtige Hinweise!:
Dies ist eine Vorabvermarktung z.B. für Kapitalanleger. Diese Wohnung wird aktuell in WEG-Aufteilung vorbereitet. Aktuell ist die Wohnung noch Teil eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung kann erst rechtlich als einzelne Einheit verkauft werden, wenn die Umwandlung vollständig abgeschlossen ist. Vermutl. Mitte/Ende August 26. Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher gelten besondere Kündigungsschutzfristen. Das Mieter-Vorkaufsrecht wurde nicht in Anspruch genommen. Die Kaltmiete/a wird zum Verkauf 9.088,56 € betragen. Das Hausgeld/Monat muss noch festgelegt werden. Ebenso die Hausverwaltung noch bestimmt werden. Bei einem realistischen Wert vom Carport von 7.500 € ergibt sich ein Verkaufspreis der Wohnung von 270.000 € geteilt durch 88 m² Wohnfläche von 3.068 €!! In Wiesloch sind Durchschnitt 3.400 €. Also, gilt auch hier: first come first serve
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
285.000 €