Exklusives Anwesen mit ELW & weiteren Highlights!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75242

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Sie vereint Wohnen, Vermieten und Arbeiten auf intelligente Weise unter einem Dach.

Das freistehende Anwesen wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 968 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage von Neuhausen errichtet und bietet dank durchdachter Grundrissgestaltung ein vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer großzügigen Hauptwohnung, einer separaten Einliegerwohnung sowie einer zusätzlichen 1-Zimmer-Einheit eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Perspektiven: Ob Mehrgenerationenwohnen, stilvolles Eigenheim mit Finanzierungsunterstützung oder die perfekte Verflechtung zwischen Wohnen und Arbeiten - Sie haben die Wahl.

Die Hauptwohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich sowie einer offener Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Im Zuge der Grundrissneugestaltung im Jahr 2022 entstand eine moderne, zweigeteilte Küche, die Funktionalität und Design vereint. Während der offene Kochbereich mit Arbeitsinsel sich zum Wohnbereich öffnet, bietet die separate Vorbereitungsküche mit zusätzlicher Ausstattung und Pizzaofen ein außergewöhnliches Plus an Komfort.

Ein weiteres Highlight bildet die lichtdurchflutete Panorama-Empore mit beeindruckendem Fernblick und Zugang zum Balkon sowie in den weitläufigen Garten. Das Wohnzimmer überzeugt durch großflächige Fenster und den massiven Kachelofen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternbereich mit eigenem Balkon und Ankleidezimmer. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen eine Waschküche sowie einen trockenen Zugang zur Doppelgarage.

Die Hauptwohneinheit ist von den Eigentümern eigengenutzt und kann nach Absprache bezogen werden.

Einliegerwohnung:

Eine weitere Besonderheit ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und separatem Eingang. Sie umfasst einen großzügigen Flur, ein großes Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die maßgefertigte Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken wurden 2022 umfassend modernisiert. Die Einheit ist seit Juli 2023 vermietet.

Zusätzliche Einheit – Büro, Gästebereich oder weitere Einnahmequelle:

Durch die Grundrissneugestaltung entstand eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m². Diese Einheit eignet sich ideal als Homeoffice oder Bürofläche – bietet jedoch ebenso Potenzial als zusätzliche Vermietungseinheit. Auch hier wurden Bad und Küche 2022 modernisiert. Die Einheit ist seit Mai 2025 vermietet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherraum
mehrere Balkone

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Neuhausen, mit direktem Blick auf Wiesen und Felder. Genießen Sie naturnahe Idylle und Weitblick inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Pforzheim, zur Autobahn A8 sowie zum öffentlichen Nahverkehr verbindet das Ländliche mit urbaner Erreichbarkeit. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen durchzieht die waldreiche Region und bietet vielseitige Erholungsmöglichkeiten. Neuhausen vereint Natur, Lebensqualität und Entwicklungschancen – ein attraktiver Standort im Nordschwarzwald.

Entfernungen zu:

Kindergarten: ca. 600 m
Grund/Gesamtschule: ca 1,5 Km
Metzger: ca. 1,6 Km
Lebensmittel: ca. 400 m
Lebensmittel: Bioladen: ca. 850 m
Arzt: ca. 2,9 Km
Zahnarzt: ca. 2,8 Km
Apotheke: ca. 2,9 Km
Bushaltestelle: (Linien 741/742/941/961) ca. 260 m

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Objektbeschreibung Diese exklusive Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Sie vereint Wohnen, Vermieten und Arbeiten auf intelligente Weise unter einem Dach. Das freistehende Anwesen wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 968 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage von Neuhausen errichtet und bietet dank durchdachter Grundrissgestaltung ein vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Hauptwohnung, einer separaten Einliegerwohnung sowie einer zusätzlichen 1-Zimmer-Einheit eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Perspektiven: Ob Mehrgenerationenwohnen, stilvolles Eigenheim mit Finanzierungsunterstützung oder die perfekte Verflechtung zwischen Wohnen und Arbeiten - Sie haben die Wahl. Die Hauptwohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich sowie einer offener Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Im Zuge der Grundrissneugestaltung im Jahr 2022 entstand eine moderne, zweigeteilte Küche, die Funktionalität und Design vereint. Während der offene Kochbereich mit Arbeitsinsel sich zum Wohnbereich öffnet, bietet die separate Vorbereitungsküche mit zusätzlicher Ausstattung und Pizzaofen ein außergewöhnliches Plus an Komfort. Ein weiteres Highlight bildet die lichtdurchflutete Panorama-Empore mit beeindruckendem Fernblick und Zugang zum Balkon sowie in den weitläufigen Garten. Das Wohnzimmer überzeugt durch großflächige Fenster und den massiven Kachelofen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternbereich mit eigenem Balkon und Ankleidezimmer. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen eine Waschküche sowie einen trockenen Zugang zur Doppelgarage. Die Hauptwohneinheit ist von den Eigentümern eigengenutzt und kann nach Absprache bezogen werden. Einliegerwohnung: Eine weitere Besonderheit ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und separatem Eingang. Sie umfasst einen großzügigen Flur, ein großes Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die maßgefertigte Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken wurden 2022 umfassend modernisiert. Die Einheit ist seit Juli 2023 vermietet. Zusätzliche Einheit – Büro, Gästebereich oder weitere Einnahmequelle: Durch die Grundrissneugestaltung entstand eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m². Diese Einheit eignet sich ideal als Homeoffice oder Bürofläche – bietet jedoch ebenso Potenzial als zusätzliche Vermietungseinheit. Auch hier wurden Bad und Küche 2022 modernisiert. Die Einheit ist seit Mai 2025 vermietet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - mehrere Balkone Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Neuhausen, mit direktem Blick auf Wiesen und Felder. Genießen Sie naturnahe Idylle und Weitblick inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Pforzheim, zur Autobahn A8 sowie zum öffentlichen Nahverkehr verbindet das Ländliche mit urbaner Erreichbarkeit. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen durchzieht die waldreiche Region und bietet vielseitige Erholungsmöglichkeiten. Neuhausen vereint Natur, Lebensqualität und Entwicklungschancen – ein attraktiver Standort im Nordschwarzwald. Entfernungen zu: - Kindergarten: ca. 600 m - Grund/Gesamtschule: ca 1,5 Km - Metzger: ca. 1,6 Km - Lebensmittel: ca. 400 m - Lebensmittel: Bioladen: ca. 850 m - Arzt: ca. 2,9 Km - Zahnarzt: ca. 2,8 Km - Apotheke: ca. 2,9 Km - Bushaltestelle: (Linien 741/742/941/961) ca. 260 m Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 810 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Anwesen mit ELW & weiteren Highlights!

Beschreibung

Ausstattung