Rückzugsort mitten im Grünen – charmantes Ferienhaus auf traumhaftem Waldgrundstück in Stüde

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1975 errichtete Ferienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise mit massiver Kellerkonstruktion und Holzrahmenbau im Erdgeschoss. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.

Im Inneren erwartet Sie eine behagliche Wohnatmosphäre, geprägt von durchgängigen Holzvertäfelungen, die den Räumen eine warme Ausstrahlung mit dezent skandinavischem Charakter verleihen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen harmonischen Bezug zur umgebenden Natur schafft. Ein Kaminofen setzt nicht nur einen stimmungsvollen Akzent, sondern sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme. Die Wohnfläche von ca. 60 m² umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Im Teilkeller, der bequem vom Garten aus zugänglich ist, stehen zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Ideal für Gartengeräte, Vorräte oder Hobbybedarf.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Vormittag bis in die Abendzeit in geschützter Atmosphäre. %BREAK%

Das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand eröffnet vielfältige Rückzugsmöglichkeiten und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie einen Stellplatz mit Carport.

Ausstattung & Hinweise • Holzfenster mit Doppelscheiben • Bodenbeläge aus Fliesen und Auslegware • Kaminofen als Wärmequelle • hauseigene Kleinkläranlage • gepflegter Gesamtzustand • Modernisierungsbedarf vorhanden

Dieses Wochenendhaus eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die einen privaten Rückzugsort im Grünen schätzen. Ob als Feriendomizil oder Wochenendrefugium – hier genießen Sie entspannte Auszeiten auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Die Immobilie kann kurzfristig und frei übergeben werden.

Lage Der Ortsteil Stüde gehört zur Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn und besticht durch seine naturnahe, waldreiche Umgebung sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage. Umgeben von weitläufigen Forstflächen, Heide- und Seenlandschaften bietet die Region einen hohen Erholungswert. Besonders das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Bernsteinsee mit vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten prägt den besonderen Charakter dieser Lage. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier unmittelbar genießen.

Stüde selbst ist ein gewachsener, beschaulicher Ortsteil mit dörflichem Charme und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Ferienimmobilien und großzügigen Grundstücken inmitten der Natur. Die ruhige Atmosphäre macht den Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende, Naturliebhaber und alle, die Abstand vom städtischen Trubel suchen.

Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Anbindung gewährleistet: Wolfsburg, das wirtschaftliche Zentrum mit Autostadt und Volkswagen-Werk, erreichen Sie in etwa 25 Autominuten. Die charmante Mühlenstadt Gifhorn mit historischer Altstadt und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten liegt rund 15 Kilometer entfernt. Über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen (B188 und B4) sind die regionalen Zentren schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch die kurzen Wege in die benachbarten Ortsteile wie Grußendorf sichergestellt.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Struktur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage zu einem attraktiven Rückzugsort mit nachhaltiger Wohnqualität. Hier verbinden sich Ruhe, Freiraum und alltagspraktische Infrastruktur auf harmonische Weise.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Neudorf-Platendorf (circa 5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon die Anfahrt durch die ruhige, waldreiche Umgebung vermittelt das Gefühl, dem Alltag ein Stück zu entfliehen. Eingebettet in ein beeindruckendes, ca. 4.253 m² großes Naturgrundstück mit eigenem Waldbestand erwartet Sie dieses charmante Wochenendhaus in absolut ruhiger Lage von Stüde, ein Ort, an dem Erholung und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Das im Jahr 1975 errichtete Ferienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise mit massiver Kellerkonstruktion und Holzrahmenbau im Erdgeschoss. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Im Inneren erwartet Sie eine behagliche Wohnatmosphäre, geprägt von durchgängigen Holzvertäfelungen, die den Räumen eine warme Ausstrahlung mit dezent skandinavischem Charakter verleihen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen harmonischen Bezug zur umgebenden Natur schafft. Ein Kaminofen setzt nicht nur einen stimmungsvollen Akzent, sondern sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme. Die Wohnfläche von ca. 60 m² umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Im Teilkeller, der bequem vom Garten aus zugänglich ist, stehen zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Ideal für Gartengeräte, Vorräte oder Hobbybedarf. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Vormittag bis in die Abendzeit in geschützter Atmosphäre. %BREAK% Das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand eröffnet vielfältige Rückzugsmöglichkeiten und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie einen Stellplatz mit Carport. Ausstattung & Hinweise • Holzfenster mit Doppelscheiben • Bodenbeläge aus Fliesen und Auslegware • Kaminofen als Wärmequelle • hauseigene Kleinkläranlage • gepflegter Gesamtzustand • Modernisierungsbedarf vorhanden Dieses Wochenendhaus eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die einen privaten Rückzugsort im Grünen schätzen. Ob als Feriendomizil oder Wochenendrefugium – hier genießen Sie entspannte Auszeiten auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die Immobilie kann kurzfristig und frei übergeben werden. Lage Der Ortsteil Stüde gehört zur Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn und besticht durch seine naturnahe, waldreiche Umgebung sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage. Umgeben von weitläufigen Forstflächen, Heide- und Seenlandschaften bietet die Region einen hohen Erholungswert. Besonders das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Bernsteinsee mit vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten prägt den besonderen Charakter dieser Lage. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier unmittelbar genießen. Stüde selbst ist ein gewachsener, beschaulicher Ortsteil mit dörflichem Charme und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Ferienimmobilien und großzügigen Grundstücken inmitten der Natur. Die ruhige Atmosphäre macht den Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende, Naturliebhaber und alle, die Abstand vom städtischen Trubel suchen. Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Anbindung gewährleistet: Wolfsburg, das wirtschaftliche Zentrum mit Autostadt und Volkswagen-Werk, erreichen Sie in etwa 25 Autominuten. Die charmante Mühlenstadt Gifhorn mit historischer Altstadt und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten liegt rund 15 Kilometer entfernt. Über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen (B188 und B4) sind die regionalen Zentren schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die kurzen Wege in die benachbarten Ortsteile wie Grußendorf sichergestellt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Struktur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage zu einem attraktiven Rückzugsort mit nachhaltiger Wohnqualität. Hier verbinden sich Ruhe, Freiraum und alltagspraktische Infrastruktur auf harmonische Weise. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Neudorf-Platendorf (circa 5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rückzugsort mitten im Grünen – charmantes Ferienhaus auf traumhaftem Waldgrundstück in Stüde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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