Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Stellplatz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.525 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von 108,23 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein angenehmer Übergang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einen Dielenbereich und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet mit einem Badezimmer, einem Kinderzimmer und einem Elternzimmer weitere gut nutzbare Räume. Der darüberliegende Spitzboden verfügt über einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum und erweitert das vorhandene Platzangebot sinnvoll.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Kellerflur stehen ein Waschkeller sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie auch außerhalb der Wohnfläche großzügige Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Die ausgewiesene Nutzfläche einschließlich Garage beträgt 56,64 m².

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnetagen, während die Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Glasfasernetzwerk über alle Etagen einschließlich des Kellers und bietet damit optimale Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice.

Das 235 m² große Grundstück bietet einen privaten Außenbereich mit Terrasse. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher offener Kfz-Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem vielseitigen Raumangebot und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich damit ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ausreichend Wohn- und Nutzfläche sowie praktische Außen- und Stellplatzmöglichkeiten legen.

Ausstattung • 108,23 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen

• voll unterkellert mit separatem Waschkeller und zwei weiteren Kellerräumen

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

• Tageslichtbad sowie Eltern- und Kinderzimmer im Dachgeschoss und Spitzboden

• weiße Kunststofffenster

• wärmegedämmte Fassade im Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

• Wärmeversorgung über ein biomassebasiertes Nahwärmenetz

• zentrale Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasser

• Fußbodenheizung in allen Wohnetagen

• Heizkörper in den Kellerräumen

• nachgewiesene hohe Luftdichtheit der Gebäudehülle (n₅₀ = 0,85 1/h)

• Glasfasernetzwerk über alle Etagen einschließlich des Kellers – ideal für schnelles Internet und Homeoffice

• ca. 8 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich

• 235 m² großes Grundstück

• Garage sowie zusätzlicher Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Langenfelder Stadtteil Richrath. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf stehen in Langenfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister zur Verfügung. Auch die Langenfelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist gut erreichbar und bietet eine attraktive Auswahl für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen und verschiedene Schulformen zur Verfügung. Im direkten Stadtteilumfeld befindet sich unter anderem die Grundschule Richrath-Mitte mit Standorten an der Jahnstraße und am Zehntenweg.

Auch für Freizeit, Sport und Erholung bietet Langenfeld vielfältige Möglichkeiten. Im näheren Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Freizeitpark Langfort bietet großzügige Grün- und Spielflächen sowie verschiedene Möglichkeiten für Sport und Erholung und ergänzt damit das attraktive Freizeitangebot der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ein besonderer Pluspunkt der Lage. Über die Autobahnen A3, A59 und A542 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Leverkusen und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Anschluss der A59 in Richrath ist dabei besonders günstig. Darüber hinaus bietet die S-Bahn-Linie S6 regelmäßige Verbindungen zwischen Köln, Düsseldorf und Essen.

Die Zentren von Düsseldorf und Köln liegen etwa 23 km bzw. 32 km entfernt. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind mit ca. 28 km bzw. 35 km gut erreichbar. Damit bietet die Lage in Richrath eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2008 genehmigt und im Jahr 2009 fertiggestellt. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein vielseitiges Platzangebot über mehrere Ebenen sowie die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und praktischen Nutzflächen. Die Wohnfläche von 108,23 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein angenehmer Übergang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einen Dielenbereich und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet mit einem Badezimmer, einem Kinderzimmer und einem Elternzimmer weitere gut nutzbare Räume. Der darüberliegende Spitzboden verfügt über einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum und erweitert das vorhandene Platzangebot sinnvoll. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Kellerflur stehen ein Waschkeller sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie auch außerhalb der Wohnfläche großzügige Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Die ausgewiesene Nutzfläche einschließlich Garage beträgt 56,64 m². Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnetagen, während die Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Glasfasernetzwerk über alle Etagen einschließlich des Kellers und bietet damit optimale Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice. Das 235 m² große Grundstück bietet einen privaten Außenbereich mit Terrasse. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher offener Kfz-Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem vielseitigen Raumangebot und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich damit ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ausreichend Wohn- und Nutzfläche sowie praktische Außen- und Stellplatzmöglichkeiten legen. Ausstattung • 108,23 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen • voll unterkellert mit separatem Waschkeller und zwei weiteren Kellerräumen • großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten • Tageslichtbad sowie Eltern- und Kinderzimmer im Dachgeschoss und Spitzboden • weiße Kunststofffenster • wärmegedämmte Fassade im Wärmedämmverbundsystem (WDVS) • Wärmeversorgung über ein biomassebasiertes Nahwärmenetz • zentrale Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasser • Fußbodenheizung in allen Wohnetagen • Heizkörper in den Kellerräumen • nachgewiesene hohe Luftdichtheit der Gebäudehülle (n₅₀ = 0,85 1/h) • Glasfasernetzwerk über alle Etagen einschließlich des Kellers – ideal für schnelles Internet und Homeoffice • ca. 8 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich • 235 m² großes Grundstück • Garage sowie zusätzlicher Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Langenfelder Stadtteil Richrath. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf stehen in Langenfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister zur Verfügung. Auch die Langenfelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist gut erreichbar und bietet eine attraktive Auswahl für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen und verschiedene Schulformen zur Verfügung. Im direkten Stadtteilumfeld befindet sich unter anderem die Grundschule Richrath-Mitte mit Standorten an der Jahnstraße und am Zehntenweg. Auch für Freizeit, Sport und Erholung bietet Langenfeld vielfältige Möglichkeiten. Im näheren Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Freizeitpark Langfort bietet großzügige Grün- und Spielflächen sowie verschiedene Möglichkeiten für Sport und Erholung und ergänzt damit das attraktive Freizeitangebot der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ein besonderer Pluspunkt der Lage. Über die Autobahnen A3, A59 und A542 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Leverkusen und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Anschluss der A59 in Richrath ist dabei besonders günstig. Darüber hinaus bietet die S-Bahn-Linie S6 regelmäßige Verbindungen zwischen Köln, Düsseldorf und Essen. Die Zentren von Düsseldorf und Köln liegen etwa 23 km bzw. 32 km entfernt. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind mit ca. 28 km bzw. 35 km gut erreichbar. Damit bietet die Lage in Richrath eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.