Rauenberg – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69231

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Fenster und Fenstertüren sind außen in elegantem Anthrazit und innen in klassischem Weiß gehalten, was für ein harmonisches Gesamtbild sorgt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch betriebene Rollläden in allen Räumen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten großzügige Wohnflächen, die sich individuell gestalten lassen und sowohl für Familien als auch für Paare ideale Voraussetzungen schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.

Das Badezimmer ist mit satiniertem Glas ausgestattet und bietet sowohl eine großzügige Stahlbadewanne als auch eine geflieste, bodenebene Dusche mit einer hochwertigen Edelstahl Duschrinne, ideal für entspannende Momente. Die Innensimse aus Naturstein sowie die außen farblich passenden Aluminiumfensterbänke unterstreichen die hochwertige Verarbeitung der Wohnung.

Die Haustür besteht aus einem wärmegedämmten Aluprofil, das für optimale Energieeffizienz sorgt. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt und individuell angepasst werden kann.

Der Aufzug im Gebäude gewährleistet einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Diese Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen mit praktischen Details und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage von Rauenberg.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller, die ausreichend Platz für Fahrräder und andere Gegenstände bieten.

Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders attraktiv und sorgt für kurze Wege im Alltag. Dank der ruhigen Wohngegend und der guten Anbindung an das umliegende Straßennetz genießen Sie hier nicht nur urbanen Komfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität inmitten einer wachsenden Gemeinde.

Ausstattung

Balkon
elektrische Rollläden
schallisolierte 3-fach verglaste Kunststofffenster
Modernes Bad mit großer Wanne und satiniertem Glas, Waschtisch aus Kristallporzellan, geflieste bodenebene Dusche mit Edelstahl Duschrinne
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Küche, Bad/WC gefliest
Wohnen, Schlafen, Flur, Kinderzimmer (Parkett nach individueller Wahl )
Videogegensprechanlage
separater Stromkasten, Glasfaseranschluss ist möglich
Innensimse aus Naturstein-Granit Padang dunkel
KfW Effizienzhaus 70
Keller
Photovoltaikanlage
Edelstahlgeländer an dem Balkon
Personenaufzug

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Lage in Rauenberg, einer aufstrebenden Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld profitieren Sie hier von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einem Umfeld, das gleichermaßen Familien, Paare und Berufspendler anspricht.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Städte Wiesloch, Heidelberg und Walldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Berufstätige profitieren zusätzlich von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, allen voran SAP. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Neben der urbanen Nähe überzeugt Rauenberg durch seine naturnahe Umgebung: Weinberge, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag.

Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten, ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung. Ein Standort, der langfristige Wohnqualität, Wertstabilität und Lebenskomfort verspricht.

Sonstiges Hervorragende Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim.

Das Gebäude ist durchdacht geplant und verbindet modernes Wohnen mit hochwertigen Materialien.

Nähere Infos und Objektunterlagen auf Wunsch. Kontaktieren Sie uns gerne!

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in 69231 Rauenberg besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Der Neubau überzeugt mit modernen Materialien und einem zeitgemäßen Design, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Fenster und Fenstertüren sind außen in elegantem Anthrazit und innen in klassischem Weiß gehalten, was für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch betriebene Rollläden in allen Räumen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten großzügige Wohnflächen, die sich individuell gestalten lassen und sowohl für Familien als auch für Paare ideale Voraussetzungen schaffen. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Das Badezimmer ist mit satiniertem Glas ausgestattet und bietet sowohl eine großzügige Stahlbadewanne als auch eine geflieste, bodenebene Dusche mit einer hochwertigen Edelstahl Duschrinne, ideal für entspannende Momente. Die Innensimse aus Naturstein sowie die außen farblich passenden Aluminiumfensterbänke unterstreichen die hochwertige Verarbeitung der Wohnung. Die Haustür besteht aus einem wärmegedämmten Aluprofil, das für optimale Energieeffizienz sorgt. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt und individuell angepasst werden kann. Der Aufzug im Gebäude gewährleistet einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Diese Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen mit praktischen Details und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage von Rauenberg. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller, die ausreichend Platz für Fahrräder und andere Gegenstände bieten. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders attraktiv und sorgt für kurze Wege im Alltag. Dank der ruhigen Wohngegend und der guten Anbindung an das umliegende Straßennetz genießen Sie hier nicht nur urbanen Komfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität inmitten einer wachsenden Gemeinde. Ausstattung - Balkon - elektrische Rollläden - schallisolierte 3-fach verglaste Kunststofffenster - Modernes Bad mit großer Wanne und satiniertem Glas, Waschtisch aus Kristallporzellan, geflieste bodenebene Dusche mit Edelstahl Duschrinne - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Küche, Bad/WC gefliest - Wohnen, Schlafen, Flur, Kinderzimmer (Parkett nach individueller Wahl ) - Videogegensprechanlage - separater Stromkasten, Glasfaseranschluss ist möglich - Innensimse aus Naturstein-Granit Padang dunkel - KfW Effizienzhaus 70 - Keller - Photovoltaikanlage - Edelstahlgeländer an dem Balkon - Personenaufzug Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Lage in Rauenberg, einer aufstrebenden Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld profitieren Sie hier von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einem Umfeld, das gleichermaßen Familien, Paare und Berufspendler anspricht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Städte Wiesloch, Heidelberg und Walldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Berufstätige profitieren zusätzlich von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, allen voran SAP. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Neben der urbanen Nähe überzeugt Rauenberg durch seine naturnahe Umgebung: Weinberge, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag. Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten, ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung. Ein Standort, der langfristige Wohnqualität, Wertstabilität und Lebenskomfort verspricht. Sonstiges Hervorragende Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim. Das Gebäude ist durchdacht geplant und verbindet modernes Wohnen mit hochwertigen Materialien. Nähere Infos und Objektunterlagen auf Wunsch. Kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rauenberg – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung