Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sigmaringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72488

Kaufpreis

1.998.000 €

Zimmer

Bäder

823 m²

Wohnfläche

2.428 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 822,71 m² sowie zusätzliche Gewerbeflächen von ca. 430,65 m². Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 96.180 € und bilden eine solide Grundlage für langfristig planbare Cashflows.

Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsgrad der Immobilie. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet und an moderne Anforderungen angepasst. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen weitgehend investitionsfreien Übergang in die Bestandsbewirtschaftung.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung innerhalb des Objekts und schafft gleichzeitig mehrere unabhängige Ertragsquellen. Gerade in wirtschaftlich anspruchsvollen Marktphasen stellt diese Nutzungsstruktur einen wesentlichen Vorteil gegenüber reinen Wohn- oder Gewerbeinvestments dar.

Der Standort innerhalb der historischen Innenstadt von Sigmaringen zählt zu den entscheidenden Qualitätsmerkmalen dieser Liegenschaft. Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie eine dauerhaft attraktive Wohnlage mit entsprechender Nachfrage. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie die gewachsene städtische Struktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die langfristige Werthaltigkeit des Investments. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine bereits etablierte und modernisierte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial zu erwerben und gleichzeitig von den langfristigen Entwicklungschancen eines zentralen Innenstadtstandorts zu profitieren.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hobbyraum

Lage Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Sigmaringen, einer ehemaligen Residenzstadt der Fürsten von Hohenzollern-Sigmaringen, die am Rande der Schwäbischen Alb im Naturpark Obere Donau liegt. Die Immobilie ist rund 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Annähernd 400 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits nach rund 200 Metern erreicht werden kann. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen, gastronomischen Betrieben und Freizeitaktivitäten, die teilweise sogar direkt vor der Haustür oder fußläufig erreichbar sind. Ungefähr mit dem Fahrrad können drei Parks erreicht werden, die für die Naherholung sorgen.

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Sigmaringen bietet sich Investoren die seltene Gelegenheit, eine umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftsanlage mit stabilen Erträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie vereint die Vorzüge eines breit diversifizierten Mietertragsmodells mit der Sicherheit eines etablierten Standorts und stellt damit eine attraktive Ergänzung für anspruchsvolle Immobilienportfolios dar. Das Objekt umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 822,71 m² sowie zusätzliche Gewerbeflächen von ca. 430,65 m². Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 96.180 € und bilden eine solide Grundlage für langfristig planbare Cashflows. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsgrad der Immobilie. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet und an moderne Anforderungen angepasst. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen weitgehend investitionsfreien Übergang in die Bestandsbewirtschaftung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung innerhalb des Objekts und schafft gleichzeitig mehrere unabhängige Ertragsquellen. Gerade in wirtschaftlich anspruchsvollen Marktphasen stellt diese Nutzungsstruktur einen wesentlichen Vorteil gegenüber reinen Wohn- oder Gewerbeinvestments dar. Der Standort innerhalb der historischen Innenstadt von Sigmaringen zählt zu den entscheidenden Qualitätsmerkmalen dieser Liegenschaft. Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie eine dauerhaft attraktive Wohnlage mit entsprechender Nachfrage. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie die gewachsene städtische Struktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die langfristige Werthaltigkeit des Investments. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine bereits etablierte und modernisierte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial zu erwerben und gleichzeitig von den langfristigen Entwicklungschancen eines zentralen Innenstadtstandorts zu profitieren. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum Lage Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Sigmaringen, einer ehemaligen Residenzstadt der Fürsten von Hohenzollern-Sigmaringen, die am Rande der Schwäbischen Alb im Naturpark Obere Donau liegt. Die Immobilie ist rund 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Annähernd 400 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits nach rund 200 Metern erreicht werden kann. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen, gastronomischen Betrieben und Freizeitaktivitäten, die teilweise sogar direkt vor der Haustür oder fußläufig erreichbar sind. Ungefähr mit dem Fahrrad können drei Parks erreicht werden, die für die Naherholung sorgen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.998.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 17
Badezimmer: 14
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 823 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.800 €): 8.541 € / Monat
20% Eigenkapital (399.600 €): 7.592 € / Monat
30% Eigenkapital (599.400 €): 6.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sigmaringen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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