Obendrüber und doch mittendrin!

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Brandschutzmaßnahmen, insbesondere Fassadensanierung
Dachsanierung
Erneuerung der Flurbeleuchtung
Überarbeitung Notstromaggregat
Frostschutzsystem Dach
Erneuerung der Druckerhöhungspumpen
Erneuerung der Aufzüge
Austausch Heizungsanlage
Öltank-Erneuerung ist per Sonderumlage schon bezahlt

Ausstattung Die Wohnung lebt von ihrem Blick, das Gefühl, vom Balkon aus über der Umgebung zu schweben, ist einzigartig - der Weitblick sensationell! Über Wohnen, Küche, Kind und Schlafen erstreckt sich der Balkon, der sich über die Breite des Schlafzimmers in eine quadratische Form verbreitert. Dadurch gewinnt man ordentlich Raum, um die schönen Tage draußen genießen zu können. Der extreme Vorteil ist, dass man das Bad und das WC in 2025 schon komplett saniert und partiell umgebaut hat, sodass es modernem Wohnen besser entspricht. Im gemauerten Keller sind die praktischen Regale verblieben, sodass sie jetzt nur noch bestückt werden müssen.

Lage Westlich des Ortskerns von Lampertheim, zwischen Wormser Straße und dem Lampertheimer Altrhein, liegt die imposante Liegenschaft in einem Gebiet mit weitläufigen Gärten, breiteren Straßen, vielen Platanen und einer schönen Atmosphäre. Das Naturschutzgebiet Biedensand (Altrheinarm), quasi gegenüber der Liegenschaft, hat Lampertheim weit über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht. Das Schulzentrum West ist genau gegenüber, Kindergärten, zwei Bäcker und zwei Supermärkte in nächster Nähe. Durch die Autobahnen A5, A61, A67 und die B 44 & B47 ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Mit den zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen, hat man eine perfekte Anbindung an das Rhein-Main- bzw. Rhein-Neckar-Gebiet. Eine Bushaltestelle ist gegenüber dem Eingang zum Gebäude. Freizeit-, Sport-, und Kulturstätten bieten zahlreiche Angebote.

Sonstiges Wohnung # 1136 Wfl. ca. 99,57 m² Keller ca. 6,00 m²

Obergeschoss ca. 99,57 m²

Diele ca. 5,73 m²
Flur ca. 5,53 m²
Abstellraum ca. 2,04 m²
Wohnen ca. 27,52 m²
Schlafen ca. 21,75 m²
Kind ca. 13,31 m²
Küche ca. 11,93 m²
Bad ca. 3,63 m²
WC ca. 1,65 m²
Loggia ca. 12,96 m² (zu ½ in Wfl.)

Objektbeschreibung Die imposante 18-geschossige Liegenschaft aus 1973 beherbergt etwa 150 Parteien. Das tönt erst mal erschreckend, kann aber durch den hohen Eigennutzeranteil von fast 50% der Bewohner zerstreut werden, denn ein Eigentümer achtet ganz anders auf die Bedingungen im Haus. Die Fassade wurde im Frühsommer 2026 saniert. Der Energiewert liegt bei 80,00 [kWh/(m²a)] was einer Effizienzklasse C entspricht. Laut Energieausweis ist das Bj. 2015! Die letzten erledigten Sanierungen waren: + Brandschutzmaßnahmen, insbesondere Fassadensanierung + Dachsanierung + Erneuerung der Flurbeleuchtung + Überarbeitung Notstromaggregat + Frostschutzsystem Dach + Erneuerung der Druckerhöhungspumpen + Erneuerung der Aufzüge + Austausch Heizungsanlage + Öltank-Erneuerung ist per Sonderumlage schon bezahlt Ausstattung Die Wohnung lebt von ihrem Blick, das Gefühl, vom Balkon aus über der Umgebung zu schweben, ist einzigartig - der Weitblick sensationell! Über Wohnen, Küche, Kind und Schlafen erstreckt sich der Balkon, der sich über die Breite des Schlafzimmers in eine quadratische Form verbreitert. Dadurch gewinnt man ordentlich Raum, um die schönen Tage draußen genießen zu können. Der extreme Vorteil ist, dass man das Bad und das WC in 2025 schon komplett saniert und partiell umgebaut hat, sodass es modernem Wohnen besser entspricht. Im gemauerten Keller sind die praktischen Regale verblieben, sodass sie jetzt nur noch bestückt werden müssen. Lage Westlich des Ortskerns von Lampertheim, zwischen Wormser Straße und dem Lampertheimer Altrhein, liegt die imposante Liegenschaft in einem Gebiet mit weitläufigen Gärten, breiteren Straßen, vielen Platanen und einer schönen Atmosphäre. Das Naturschutzgebiet Biedensand (Altrheinarm), quasi gegenüber der Liegenschaft, hat Lampertheim weit über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht. Das Schulzentrum West ist genau gegenüber, Kindergärten, zwei Bäcker und zwei Supermärkte in nächster Nähe. Durch die Autobahnen A5, A61, A67 und die B 44 & B47 ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Mit den zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen, hat man eine perfekte Anbindung an das Rhein-Main- bzw. Rhein-Neckar-Gebiet. Eine Bushaltestelle ist gegenüber dem Eingang zum Gebäude. Freizeit-, Sport-, und Kulturstätten bieten zahlreiche Angebote. Sonstiges Wohnung # 1136 Wfl. ca. 99,57 m² Keller ca. 6,00 m² 13. Obergeschoss ca. 99,57 m² + Diele ca. 5,73 m² + Flur ca. 5,53 m² + Abstellraum ca. 2,04 m² + Wohnen ca. 27,52 m² + Schlafen ca. 21,75 m² + Kind ca. 13,31 m² + Küche ca. 11,93 m² + Bad ca. 3,63 m² + WC ca. 1,65 m² + Loggia ca. 12,96 m² (zu ½ in Wfl.)

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 13 von 13
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Obendrüber und doch mittendrin!

Beschreibung

Ausstattung