Bremen – Fesenfeld | Energetisch saniertes Zuhause mit Dachgarten-Flair

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

4.720 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 93,02 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Aufteilung und ruhige Gestaltung überzeugen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses – offen, freundlich und mit direktem Zugang zur Küche, die sich funktional und zurückhaltend in das Raumkonzept einfügt. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die sonnige Dachterrasse: Sie bietet einen schönen Blick in die Nachbarschaft und lädt mit ausreichend Platz zum Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien ein. Besonders in den warmen Monaten wird sie schnell zum geschätzten Rückzugsort unter freiem Himmel – ein echtes Plus im städtischen Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Haustechnik und Waschmaschine Platz finden.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und erfüllt damit sowohl funktionale als auch komfortable Anforderungen im Alltag.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen Anlagen auf den aktuellen Stand gebracht: Die Beheizung erfolgt strombasiert, ergänzt durch eine verbesserte Dämmung, erneuerte Fenster und eine vollständig modernisierte Haustechnik. Mit einem Endenergiebedarf von nur 28,4 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus die Anforderungen des KfW-70-EE-Standards.

Dank der ruhigen, aber zentralen Lage im beliebten Fesenfeld, der modernen energetischen Ausstattung und des bezugsfertigen Zustands eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten – in einem Umfeld, das langfristig überzeugt.

Wenn Sie dieses Objekt spannend finden, melden Sie sich gerne bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung • Baujahr 1880

• Kernsaniert 2024

• Massive Bauweise

• KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE

• Ca. 93,02 m² Wohnfläche

• Ca. 4,25 m² Nutzfläche

• 74 m² Grundstücksfläche

• 4 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette im EG

• Badezimmer mit Badewanne, Wachbecken und Toilette im OG

• Büro im OG

• HWR und Technikraum im EG

• Dachterrasse

• Brötje Luftwärmepumpe

• PV-Anlage (4 kWp) & Speicher (3,5 kWh)

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• 3-fach verglaste Fenster

• Elektr. Rollläden an allen Fenstern

• 3-adrige Elektrik mit FI

• Netzwerkanschlüsse

• Neuwertige Einbauküche

• Bodenbeläge aus Vinyl

• Holztreppe

• Außenwasserzapfstelle

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fesenfeld, einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Bremen. Das Viertel gehört zum Stadtteil Östliche Vorstadt und überzeugt mit seiner gewachsenen Struktur, gepflegten Altbauten und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Wer urbanes Leben schätzt, dabei aber Wert auf Ruhe und Gemeinschaft legt, ist hier genau richtig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Auch mit dem Fahrrad lässt sich der Alltag komfortabel gestalten – viele Wege sind kurz, sicher und gut ausgebaut.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Wochenmärkte und kleine Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Schulen und Spielplätzen, ebenso wie von ärztlicher Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Alles, was man für einen funktionierenden Alltag braucht, ist direkt vor Ort – kompakt, charmant und verlässlich.

Fesenfeld lebt von seinem besonderen Charakter: einem harmonischen Miteinander, einer gewissen Zurückhaltung und dem Gefühl, angekommen zu sein. Die Straßen sind geprägt von charmanten Häusern, begrünten Vorgärten und liebevoll gepflegten Details. Es ist kein Ort für große Gesten – sondern einer, an dem das Leben leise, aber spürbar pulsiert.

Ein Wohnort, der nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem durch seine Atmosphäre überzeugt.

Objektbeschreibung Dieses sanierte Reihenmittelhaus bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht, klarer Raumstruktur und einer Qualität, die sich auf authentische Weise entfaltet. Ursprünglich im Jahr 1880 erbaut, wurde das Haus vollständig kernsaniert und entspricht heute dem KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE – ein wertvoller Aspekt für alle, die auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit achten. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 93,02 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Aufteilung und ruhige Gestaltung überzeugen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses – offen, freundlich und mit direktem Zugang zur Küche, die sich funktional und zurückhaltend in das Raumkonzept einfügt. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die sonnige Dachterrasse: Sie bietet einen schönen Blick in die Nachbarschaft und lädt mit ausreichend Platz zum Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien ein. Besonders in den warmen Monaten wird sie schnell zum geschätzten Rückzugsort unter freiem Himmel – ein echtes Plus im städtischen Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Haustechnik und Waschmaschine Platz finden. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und erfüllt damit sowohl funktionale als auch komfortable Anforderungen im Alltag. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen Anlagen auf den aktuellen Stand gebracht: Die Beheizung erfolgt strombasiert, ergänzt durch eine verbesserte Dämmung, erneuerte Fenster und eine vollständig modernisierte Haustechnik. Mit einem Endenergiebedarf von nur 28,4 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus die Anforderungen des KfW-70-EE-Standards. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage im beliebten Fesenfeld, der modernen energetischen Ausstattung und des bezugsfertigen Zustands eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten – in einem Umfeld, das langfristig überzeugt. Wenn Sie dieses Objekt spannend finden, melden Sie sich gerne bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung • Baujahr 1880 • Kernsaniert 2024 • Massive Bauweise • KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE • Ca. 93,02 m² Wohnfläche • Ca. 4,25 m² Nutzfläche • 74 m² Grundstücksfläche • 4 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette im EG • Badezimmer mit Badewanne, Wachbecken und Toilette im OG • Büro im OG • HWR und Technikraum im EG • Dachterrasse • Brötje Luftwärmepumpe • PV-Anlage (4 kWp) & Speicher (3,5 kWh) • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Fenster • Elektr. Rollläden an allen Fenstern • 3-adrige Elektrik mit FI • Netzwerkanschlüsse • Neuwertige Einbauküche • Bodenbeläge aus Vinyl • Holztreppe • Außenwasserzapfstelle Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fesenfeld, einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Bremen. Das Viertel gehört zum Stadtteil Östliche Vorstadt und überzeugt mit seiner gewachsenen Struktur, gepflegten Altbauten und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Wer urbanes Leben schätzt, dabei aber Wert auf Ruhe und Gemeinschaft legt, ist hier genau richtig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Auch mit dem Fahrrad lässt sich der Alltag komfortabel gestalten – viele Wege sind kurz, sicher und gut ausgebaut. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Wochenmärkte und kleine Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Schulen und Spielplätzen, ebenso wie von ärztlicher Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Alles, was man für einen funktionierenden Alltag braucht, ist direkt vor Ort – kompakt, charmant und verlässlich. Fesenfeld lebt von seinem besonderen Charakter: einem harmonischen Miteinander, einer gewissen Zurückhaltung und dem Gefühl, angekommen zu sein. Die Straßen sind geprägt von charmanten Häusern, begrünten Vorgärten und liebevoll gepflegten Details. Es ist kein Ort für große Gesten – sondern einer, an dem das Leben leise, aber spürbar pulsiert. Ein Wohnort, der nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem durch seine Atmosphäre überzeugt.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen – Fesenfeld | Energetisch saniertes Zuhause mit Dachgarten-Flair

Beschreibung

Ausstattung