Attraktive Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage – vollständig vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Zimmer

1964

Baujahr

Beschreibung

Die Liegenschaft umfasst 16 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, überwiegend gut vermietbare 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die gesamte vermietbare Fläche liegt bei rund 950 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Ein zusätzlicher Mehrwert der Immobilie ist die vorhandene Stellplatzsituation, die für innerstädtische Lagen als überdurchschnittlich komfortabel zu bewerten ist.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem Fassadenarbeiten sowie der Austausch von Fenstern und Balkontüren mit Isolierverglasung. Die technische Ausstattung und die Gebäudestruktur befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und weist eine stabile sowie langfristig gewachsene Mieterstruktur auf.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stabilen Erträgen. Weitere Informationen, Unterlagen sowie genaue Objektangaben stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung.

Ausstattung • Attraktive Wohnlage in gewachsener städtischer Umgebung • Mehrere vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen • Überwiegend gut vermietbare 2- und 3-Zimmer-Wohnungen • Ca. 950 m² vermietbare Wohnfläche • Großzügiges Grundstück • Vollständig vermietet – stabile und gewachsene Mieterstruktur • Attraktive laufende Mieteinnahmen • Gute Stellplatzsituation für eine städtische Lage • Massiv errichtetes Gebäude • Laufend instand gehaltene Immobilie • Teilweise modernisierte Gebäudehülle • Erneuerte Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung • Übersichtliche technische Infrastruktur im Gebäude

Lage Die Immobilie befindet sich in Gifhorn, einer gewachsenen Stadt in Niedersachsen mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guter Infrastruktur. Der Standort verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehm ruhigen Wohnsituation.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur und wenig Durchgangsverkehr, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte der Region.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort Gifhorn sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

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Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte und langfristig vermietete Anlageimmobilie in städtischer Lage mit stabiler Vermietungssituation. Das Objekt überzeugt durch eine solide Massivbauweise sowie eine gewachsene und nachhaltige Mieterstruktur. Die Liegenschaft umfasst 16 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, überwiegend gut vermietbare 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die gesamte vermietbare Fläche liegt bei rund 950 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Ein zusätzlicher Mehrwert der Immobilie ist die vorhandene Stellplatzsituation, die für innerstädtische Lagen als überdurchschnittlich komfortabel zu bewerten ist. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem Fassadenarbeiten sowie der Austausch von Fenstern und Balkontüren mit Isolierverglasung. Die technische Ausstattung und die Gebäudestruktur befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und weist eine stabile sowie langfristig gewachsene Mieterstruktur auf. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stabilen Erträgen. Weitere Informationen, Unterlagen sowie genaue Objektangaben stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung. Ausstattung • Attraktive Wohnlage in gewachsener städtischer Umgebung • Mehrere vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen • Überwiegend gut vermietbare 2- und 3-Zimmer-Wohnungen • Ca. 950 m² vermietbare Wohnfläche • Großzügiges Grundstück • Vollständig vermietet – stabile und gewachsene Mieterstruktur • Attraktive laufende Mieteinnahmen • Gute Stellplatzsituation für eine städtische Lage • Massiv errichtetes Gebäude • Laufend instand gehaltene Immobilie • Teilweise modernisierte Gebäudehülle • Erneuerte Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung • Übersichtliche technische Infrastruktur im Gebäude Lage Die Immobilie befindet sich in Gifhorn, einer gewachsenen Stadt in Niedersachsen mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guter Infrastruktur. Der Standort verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehm ruhigen Wohnsituation. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur und wenig Durchgangsverkehr, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte der Region. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort Gifhorn sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!